Решение по делу № 2-2357/2023 от 04.09.2023

УИД: 66RS0010-01-2023-002594-46

Гражданское дело №2-2357/2023

Мотивированное решение изготовлено

06.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                                                          город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при ведении протокола судебного заседания Чураковым В.В., с использованием аудиопротоколирования, с участием помощника прокурора Тагилстроевского района г. Нижний Тагил Каменева Г.Д., при участии представителя Администрации г. Нижний Тагил Семеновой М.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2357/2023 по иску Администрации города Нижний Тагил к Гардт Андрею Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Гардт Андрею Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указано, что администрация является собственником жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено). Спорное помещение неоднократно предоставлялось Гардт А.А., последний раз по договору найма в 2007 году, срок действия которого истек в 2008 году. Предупреждения о необходимости освободить жилое помещение оставлены ответчиком без внимания, по квартире образовалась значительная задолженность.

Истец просит признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (место расположения обезличено) Градт А.А., ../../.... г. г.р., уроженца ..., выселить Гардт А.А. из жилого помещения по адресу (место расположения обезличено) без предоставления иного жилого помещения путем передачи ключей от спорного жилого помещения в Администрацию г.Нижний Тагил.

Определением суда от 17.10.2023 в качестве третьего лица привлечено МКУ «Служба правовых отношений».

Представитель истца Администрации г. Нижний Тагил Семенова М.В. настаивала на удовлетворении иска по предмету и основанию. Пояснила, что до настоящего времени Гардт А.А. является нуждающимся, у него имеется задолженность как за найм, так и по жилищно-коммунальным услугам, соглашение о реструктуризации не заключено, право пользования прекращено по сроку действия договора.

Прокурор Каменев Г.Д. в заключении полагал, что иск подлежит удовлетворению, основанием проживания был договор краткосрочного найма, который истек по сроку действия, у ответчика долги за найм и коммунальные услуги, собственник выразил волю не сдавать жилье.

Ответчик Гардт А.А. извещен по месту регистрации: (место расположения обезличено), возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки, в порядке заочного производства.

МКУ «СПО» извещено надлежащим образом, представлен отзыв на иск,с иском согласно, проводится претензионно-исковая работа.

Суд, исследовав письменные материалы, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 2 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил, утвержденного решением Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 N 34 наем жилого помещения коммерческого использования представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем. Наймодателем по договору найма жилого помещения является муниципальное образование город Нижний Тагил. В качестве нанимателя может выступать только гражданин.

Согласно пп.1 п. 1 ст. 3 Положения жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам Российской Федерации состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда по городу Нижний Тагил и территориальным администрациям присоединенных сельских территорий, временно, до получения жилого помещения по договору социального найма в порядке очередности.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 4 Положения договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается с гражданином при наличии следующих документов личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено). Жилое помещение внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности г. Нижний Тагил, отнесено к фонду коммерческого использования. Квартира предоставлялась ответчику Градт А.А, и члену его семьи супруге *** на основании договоров краткосрочного найма: 1) по договору срочного найма №... от 13.05.2005 на срок с 13.05.2005 по 11.05.2006; 2) по договору №... от 21.07.2006 на срок с 21.07.2006 по 19.07.2006, 21.07.2006 подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения №... от 13.05.2005; 3) по договору найма жилого помещения №... от 13.08.2007 на срок с 13.08.2007 по 11.08.2008, 13.08.2007 подписано соглашение о расторжении договора найма №... от 21.07.2006.

Согласно поквартирной карточки в квартире зарегистрирован Гардт А.А. с 27.04.2001 по настоящее время. Факт проживания подтверждается актами проверки фактического проживания граждан от 14.08.2023, 21.06.2023, 14.09.2022, 21.11.2022, 08.11.2023.

В адрес Гардт А.А. направлялись письма-предупреждения о необходимости погасить задолженность за найм, жилищно-коммунальные услуги, об освобождении жилого помещения в связи с решением наймодателя не заключать договор на новый срок: от 13.09.2020, от 21.05.2021 (возврат конверта), от 27.06.2023 (возврат конверта).

Гардт А.А. состоит на учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с 19.041.2018, что подтверждается выпиской из постановления Администрации г.Нижний Тагил от 19.04.2018 №165-ПА.

Как следует из справки МКУ «Служба правовых отношений» на 13.10.2023 задолженность за найм составляет 33 737,95 руб., в том числе пени 9671,67 руб., ежемесячные начисления с января 2023 года 632,39 руб. Последняя частичная оплата поступала в октябре 2020 года в рамках принудительного исполнения.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст.56,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает доказанным, что ответчик проживает в квартире, сохранение права пользования спорным жилым помещением невозможно, поскольку договор найма прекратил свое действие, все договоры были краткросрочными, последний по сроку прекратил действие 11.08.2008, после этого договор не продлялся, ответчик не обращался в Администрацию г.Нижнй Тагил за заключением договора на новый срок. После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя прекращается право пользования жилым помещением и он подлежит выселению. Право быть обеспеченным жильем по договору коммерческого найма у ответчика есть, т.к. он является малоимущим, но данное право реализуется в заявительном порядке.

Если ответчик намерен вновь заключить договор краткосрочного коммерческого найма с Администрацией он не лишен возможности обратиться с заявлением в Администрацию (полный перечень предусмотрен п. 2 ст. 4 Положения), обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда о выселении в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Гардт Андрея Александровича (...) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено).

Выселить Гардт Андрея Александровича (...) из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), без представления иного жилого помещения с передачей ключей в Администрацию г.Нижний Тагил.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья                                                                             Морозова И.В.