Решение по делу № 33-3927/2023 от 24.04.2023

N дела,

присвоенный судом

первой инстанции: 2-2037/2022

УИД: 05RS0021-01-2022-005329-42

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 мая 2023 г. по делу N 33-3927/2023 г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Антоновой Г.М.,

судей коллегии Ташанова И.Р., Мустафаевой З.К.,

при секретаре судебного заседания Шапиловой Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омае-
ва К.Х. к Магомедову Г.Р., Амайгаджиеву Д.Н., Администрации городского округа «<адрес>» Республики Дагестан об аннулировании зарегистрированного права, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, постановления в части предоставления в собственность бесплатно земельного участка, по иску Амайгаджиева Д.Н. к Омаеву К.Х. о признании договора аренды земельного участка не состоявшимся

по апелляционной жалобе представителя Омаева К.Х. по доверенности Раджабо-
ва А.Р. на решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от <дата>.

Заслушав доклад судьи Ташанова И.Р., изложившего содержание обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Омаев К.Х. обратился в суд с иском к Магомедову Г.Р., Амайгаджиеву Д.Н., Администрации городского округа «<адрес>» Республики Дагестан (далее - Администрация <адрес>) об аннулировании зарегистрированного права собственности Амайгаджиева Д.Н. на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, мкр «Кемпинг», линия 20, участок №, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2016г., заключенного между Магомедовым Г.Р. и Амайгаджиевым Д.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000009:329, постановления № Администрации <адрес> от 05.08.2009г. «О предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства» в части предоставления Магомедову Г.Р. в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес>, мкр «Кемпинг», линия 20, участок №.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между муниципальным казённым учреждением «Управление имущественных отношений городского округа «<адрес>» (далее - МКУ) и Омаевым К.Х. был заключен договор № аренды земельного участка (далее - договор).

В силу п. 1.1. договора № арендодатель обязуется передать на основании решения № от 19.10.2009г. о признании аукциона несостоявшимся, который является неотъемлемой частью договора, а арендатор принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: РД, <адрес>, мкр «Кемпинг», линия 20, участок № для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, по цене, указанной в
п. 3.1. настоящего договора, сложившейся на аукционе и зафиксированной решением признания аукциона несостоявшимся. В силу п. 2.1. договора № срок аренды устанавливается на 49 лет. Согласно п. 3.1. договора № стоимость права на заключение договора аренды за участок составляет 113 000 руб. и перечисляется единовременно в течении 15 дней с даты подписания настоящего договора. Размер задатка в сумме 22 600 руб., внесенный арендатором, подлежит зачету в счет причитающегося платежа, указанного в п. 3.1 договора. Сумма в размере 90 400 руб. была перечислена на счет арендодателя арендатором, а сумма в размере 22 600 руб. была внесена Омаевым К. X. в качестве задатка ранее. В силу п. 2.3 договора его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

<дата> по акту приема-передачи арендодатель передал арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1. договора.

Распоряжением №-р Администрации <адрес> от 19.08.2009г. «Об объявлении аукциона» МКУ обязали объявить аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельных участков площадями 600 кв.м для индивидуального жилищного строительства, в числе которых и земельный участок № по линии 20 в мкр «Кемпинг. В силу п. 3 распоряжения №-р Каспийскому территориальному отделу № Управления Роснедвижимости по РД поручено подготовить кадастровые паспорта на земельные участки. <дата> земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, мкр «Кемпинг», линия 20, № был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, в качестве правообладателя земельного участка указано муниципальное образование городского округа «<адрес>».

При очередной оплате арендных платежей истцом представитель Администрации <адрес>» сообщил о том, что на земельный участок по адресу: РД, <адрес>, мкр «Кемпинг», линия 20, № зарегистрировано права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 22.02.2022г. Амайгаджиев Д.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000009:329, расположенным по адресу: РД, <адрес>, мкр «Кемпинг», линия 20, №, право собственности зарегистрировано 14.04.2016г. Земельный участок с кадастровым номером: № приобретен Амайгаджиевым Д.Н. у Магомедова Г.Р. на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2016г. Согласно п. 1.2. договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2016г. на данном земельном участке отсутствуют какие-либо строения, здания, сооружения. В силу п. 1.3 договора купли-продажи указанный земельный участок принадлежит Магомедову Г.Р. на праве собственности на основании выписки из постановления № от 05.08.2009г. Администрации <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 27.09.2010г.

На основании постановления Администрации <адрес> № от 05.08.2009г. «О предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства» в соответствии с ч. 2 ст. 32 Закона РД «О земле» № от 29.12.2003г. и письма ОАО «Завод «Дагдизель» № от 14.05.2009г. Магомедову Г.Р. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок по линии 20, участок № для индивидуального жилищного строительства как лицу, состоявшему в списках очередности на улучшение жилищных условий.

Амайгаджиев Д.Н. обратился в суд с иском к Омаеву К.Х. о признании договора аренды земельного участка № от <дата>, заключённого между Омаевым К.Х. и Администрацией <адрес> в отношении земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером: 05:48:000009:329, расположенного по адресу: РД, <адрес>, мкр «Кемпинг», Линия 20, участок № сроком на 49 лет не состоявшимся.

В обоснование требований указано, что постановлением Администрации <адрес> № от <дата> «О предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства» Магомедову Г.Р. предоставлен в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов в мкр «Кемпинг» в пределах норм, установленных Постановлением № от 18.12.2006г. Каспийского городского собрания народных депутатов - 600 кв.м по адресу: <адрес>, мкр «Кемпинг», линия 20, участок №.

27.09.2010г. за Магомедовым Г.Р. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации
№, выдано свидетельство о регистрации права собственности
№-АА 327350.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество, передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременять его, распоряжаться им иным образом. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 209, ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Воспользовавшись своим правом, <дата> Магомедов Г.Р. заключил с Амайгаджевым Д.Н. договор купли-продажи указанного земельного участка, который передал по акту от того же числа. Своё право собственности в ЕГРН зарегистрировал <дата>, о чём было выдано свидетельство за №. Осваивая земельный участок, им завезены строительные материалы, заложены фундаменты под забор и будущего жилого дома. Ввиду отсутствия материальных средств строительство дома не завершено. Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № оплачивает земельный налог. На момент заключения договора купли продажи в органах Росреестра отсутствовали сведения об обременении земельного участка правами третьих лиц, притязания последних на земельный вышеуказанный участок также не имелись.

Как следует из представленных Омаевым К.Х. в суд документов, <дата>, то есть до объявления аукциона и проведения торгов, земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером: 05:48:000009:329, расположенный по адресу: <адрес>, мкр «Кемпинг», линия 20, участок № был предоставлен Магомедову Г.Р. Администрацией <адрес> в собственность, перешел в его фактическое владение. Следовательно, проведение торгов в отношении указанного земельного участка является нарушением земельного законодательства и действия Администрации <адрес> в отношении данного земельного участка, а равно и результаты аукциона, незаконны и не несут каких-либо правовых последствий.

Определением Каспийского городского суда Республики Дагестан от <дата> на основании ч. 4 ст. 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела №№ и 2-2234/2022 объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от <дата> исковое требование Омаева К.Х. остановлено без рассмотрения, иск Амайгаджиева Д.Н. удовлетворен.

В апелляционной жалобе представитель Омаева К.Х. по доверенности Раджабов А.Р. просит решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Омаева К.Х. в полном объеме и отказе в удовлетворении исковых требований Амайгаджиева Д.Н.

В обоснование доводов жалобы указываются те же основания, что в исковом заявлении.

В заседание суда апелляционной инстанции Амайгаджиев Д.Н. и его представитель адвокат Умарова Д.М. явились.

Остальные участники процесса в заседание судебной коллегии не явились, о месте, дате и времени рассмотрения заблаговременно и надлежаще извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судебная коллегия считает обязанность по надлежащему извещению участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения настоящего дела исполненной в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что участники процесса, не явившиеся в судебное заседание, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили, судебная коллегия считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело на основании ч.3 ст.167, ч.ч.1, 2 ст. 327 ГПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полной мере.

Правовое регулирование общественных отношений по реализации ст.ст. 7 и 38 Конституции Российской Федерации, а именно выбор конкретных мер защиты семьи, определение условий и порядка их предоставления, является предметом совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, которые не могут противоречить федеральным законам (п. "ж" ч. 1 ст. 72, ч. 2 и ч. 5 ст. 76 Конституции Российской Федерации).

Вопросы владения, пользования и распоряжения землей, земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (п.п. "в" и "к" ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации).

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до <дата>, предусматривалось, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Вместе с тем в этой же правовой норме федеральным законодателем была предусмотрена возможность бесплатного предоставления земельных участков в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации наделяет законодателя субъекта Российской Федерации полномочием определять случаи бесплатного предоставления земельных участков в собственность, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно по основаниям, указанным в названном Кодексе, порядок и основания снятия граждан с данного учета.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно констатировал, что, в силу статей 10 и 72 Конституции Российской Федерации определение оснований, круга лиц и условий для бесплатного предоставления земли относится к компетенции федерального законодателя и законодателя субъекта Российской Федерации, которые располагают достаточно широкой свободой усмотрения при разрешении указанного вопроса (определения от 22 февраля 2012 года N 523-О-О, от 25 февраля 2013 года N 193-О, от 24 декабря 2013 года N 2134-О, от 21 ноября 2013 года N 1831-О и др.).

Статья 29 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусматривала, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 32 Закона Республики Дагестан 25 декабря 2003 года N 45 «О земле», действовавшего до принятия Закона Республики Дагестан от 29 декабря 2017 г.
N 116 «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Дагестан», гражданин Российской Федерации, постоянно проживающий в пределах Республики Дагестан, который не имел и не имеет в собственности, в постоянном (бессрочном) пользовании, в пожизненном наследуемом владении земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, не имеющий жилья или обеспеченный жилой площадью ниже учетной нормы площади жилого помещения, вправе по месту постоянного жительства получить для индивидуального жилищного строительства земельный участок в собственность бесплатно в пределах норм и в порядке, установленных органами местного самоуправления.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением Администрации <адрес> № от <дата> «О предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства» предоставлен в собственность Магомедова Г.Р. земельный участок из категории земель населенных пунктов в мкр «Кемпинг» в пределах норм, установленных Постановлением № от <дата> Каспийского городского собрания народных депутатов - 600 кв.м по адресу: <адрес>, мкр «Кемпинг», линия 20, участок №. Указанное постановление зарегистрировано в книге регистрации постановлений Администрации <адрес> за 2009г., что подтверждено исследованной в судебной заседании вышеуказанной книгой.

Основанием для предоставления земельного участка в собственность Магомедо-
ву Г.Р. явился договор (соглашение), заключенный между ЗАО «Завод Дагдизель» и Администрацией <адрес>, предметом которого являлось предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства на площади 34,50 га при наличии письменного отказа «Завода» от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Как следует из материалов дела, Магомедов Г.Р. работал в АО «Завод «Дагдизель» с <дата> по <дата> в цехе № (на практике) (приказ от <дата> №); с <дата> по <дата> токарем 2 разряда в цехе № (приказ о приеме от <дата> №/к, приказ об увольнении в связи с призывом в СА от <дата> №/к).

Согласно списку на получение земельных участков в мкр «Кемпинг» под индивидуальное строительство жилых домов к постановлению № от 05.08.2009г. Администрации <адрес> под номером № указан Магомедов Г.Р.

<дата> за Магомедовым Г.Р. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации
№, выдано свидетельство о регистрации права собственности
№-АА 327350.

<дата> Магомедов Г.Р. заключил с Амайгаджиевым Ш.Н. договор купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номерок № общей площадью 600 кв.м, участок на основании передаточного акта от <дата>. передан Амайгаджиеву Ш.Н.,Ю право последнего зарегистрировано в ЕГРН 14.04.2016г., запись регистрации №, Амайгаджиеву Ш.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности за №.

Однако, <дата> году между МКУ и Омаевым К.Х. был заключен договор № аренды земельного участка, в силу п. 1.1. которого арендодатель обязуется передать на основании решения признания аукциона несостоявшимся от 19.10.2009г. №, а арендатор принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: РД, <адрес>, мкр «Кемпинг», линия 20, участок № для использования в целях строительства индивидуального жилого дома по цене, указанной в п. 3.1. настоящего договора, сложившейся на аукционе и зафиксированной решением признания аукциона несостоявшимся от 19.10.2009г. №. В силу п. 2.1. договора № срок аренды установлен на 49 лет, то есть до 2058 года.

Пункт 2 ст. 166 ГК РФ устанавливает, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (ч. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2).

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из установленных судом в ходе судебного разбирательства обстоятельств следует, что договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между Омаевым К.Х. и Администрацией <адрес>, нарушает права Амайгаджиева Д.Н. как собственника и законного владельца спорного земельного участка, который владеет указанным земельным участком, несёт бремя его содержания, что подтверждается ответом МИНФС России № по РД от 31.10.2022г. за 03-34/004581.

Какие-либо доказательства, подтверждающие тот факт, что на момент предоставления земельного участка в собственность Магомедову Г.Р. указанный участок был предоставлен в аренду Омаеву К.Х., суду не представлены, равно как и не представлены сведения регистрации договора аренды земельного участка № от <дата> в органах Росреестра.

В отношении права аренды на земельный участок факт регистрации означает возникновение полного объёма правомочий как для сторон, так и для третьих лиц. По общему правилу договор аренды участка земли, а также его субаренды, не подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок менее года.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах ( ч. 2 ст. 25 ЗК РФ).

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договором аренды земельного участка № от <дата> в п.п. 4.4.6. и п.п. 4.4.7. п. 4.4. на арендатора возложена обязанность в течение 30 дней с момента его подписания обеспечить его государственную регистрацию в порядке, установленном законодательством, за счет собственных средств в течение трех дней со дня государственной регистрации представить свидетельство о государственной регистрации договора.

Между тем, договор аренды земельного участка № от <дата> площадью 600 кв. м с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, мкр «Кемпинг», линия 20, участок №, заключенный на срок более чем на 1 год, то есть на 49 лет, подлежащий в обязательном порядке государственной регистрации, не зарегистрирован.

Суд принял во внимание, что договор аренды № от <дата> не порождает правовые последствия и сделка между Администрацией <адрес> и Омае-
вым К.Х. не может быть признана состоявшейся в связи с его отсутствием государственной регистрации по настоящее время.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам ст.ст. 55, 59 - 61, 67, 79 195 ГГПК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 166, 167, 168, 609 ГК РФ, ст. 28 ЗК РРФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Амайгаджиева Д.Н.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Администрация <адрес>, передавая право аренды на земельный участок для индивидуального жилищного строительства Омаеву К.Х., не учла, что на момент заключения договора аренды земельный участок уже был передан в собственность Магомедова Г.Р., которым в последующем право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Администрация <адрес> распорядилась земельным участком в нарушение прав и законных интересов его собственника Магомедова Г.Р., в связи с чем оспариваемый договор аренды № от <дата>, как заключенный в нарушение закона, обоснованно признан судом недействительным.

Нарушения судом норм процессуального права, являющиеся в соответствии с положениями ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, не установлено.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически выражают несогласие Омаева К.Х. с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, так как иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

о п р е д е л и л а:

решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от 28 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 6 июня 2023 года.