Решение по делу № 2-2749/2018 от 19.04.2018

Дело № 2-2749/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10июля 2018года                                                                                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре АрманН.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникеевой Е.С. к Стародубову М.М.,администрацииСолнечногорского муниципального района Московской областиоб установлении местоположения границ земельного участка,исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

АникееваЕ.С. обратилась в суд с иском к СтародубовуМ.М., администрации Солнечногорского муниципального района Московской областиоб установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование своих требований Аникеева Е.С.указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № 500кв.м, расположенного по <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истице земельного участка было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику Стародубову М.М. При этом, споров по фактическому землепользованию нет.В целях осуществления кадастрового учёта истица обратилась в администрацию Солнечногорского муниципального района Московской области с заявлением о согласовании границ земельного участка, однако получила отказ в связи с тем, что площадь спорного земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. При таких обстоятельствах в настоящее время истица не имеет возможности осуществить кадастровый учёт указанного земельного участка, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Представитель истицыпо доверенности Чаус О.В. поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

ОтветчикСтародубов М.М.в судебное заседание не явился, извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Солнечногорского муниципального района Московской областив судебное заседание явился, извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела,Аникеева Е.С.является собственником земельного площадью 500кв.м, расположенного по <адрес> на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №, границы в соответствии с действующем законодательством не установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Серебренниковым Д.А., следует, что фактическая площадь земельного участка скадастровым № 575кв.м. Границы земельного участка по фактическому пользованию определены по существующему ограждению. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка согласованы всеми смежными землепользователями.

Ответчик Стародубов М.М. является собственником земельного участка при доме № 5 площадью 636кв.м, расположенного по <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №;участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В ходе выполнения землеустроительных работ кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка истицы имеют пересечения с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику Стародубову М.М., хотя фактически (на местности) пересечение границ земельных участков отсутствует.

Из заключения кадастрового инженера Серебренникова Д.А.и составленного им межевого планаследует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым № соответствует своему фактическому местоположению.Различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым № с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 3 метров, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. При уточнении фактических границ земельного участка с кадастровым № площадь составила 664 кв.м. Границы указанного земельного участка по фактическому пользованию определены по существующему ограждению.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером50:09:0050305:38 как нарушающие права истицы следует признать недействительными, они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженеромСеребренниковым Д.А., с учётом действительного местоположения земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Аникеевой Е.С.удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участкас кадастровым № площадью 575 кв.м, расположенного по <адрес> в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Серебренниковым Д.А., по следующим координатам характерных точек:

<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>

                Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРНо местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>, дом №, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером Серебренниковым Д.А., с уточнённой площадью 664 кв.м:

<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>

            Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми № и №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 13.07.2018 года.

Судья Х.А. Теркулов