Решение по делу № 2-936/2016 от 22.04.2016

Дело №2-936/2016 27 июня 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре Искусовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Черепанова Н.Н. к администрации муниципального образования «Талажское», Черепанову А. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

истец Черепанов Н.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Талажское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование указал, что он является единственным наследником матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 проживала в д. Лапоминка <адрес>, была зарегистрирована она по данному адресу с 1979 года. Данный дом во время реорганизации Пустошинского сельского совета по документам не был передан в администрацию МО «Талажское» и не находится на балансе администрации. По данной причине ФИО1 при жизни не имела возможности оформить сделку по приватизации квартиры, при этом собственными силами она осуществляла ремонт в квартире, несла расходы по содержанию, вела хозяйство на участке. С 2001 года он проживал вместе с матерью, так как ей требовался уход. С момента смерти матери он фактически принял наследство в виде спорной квартиры, поскольку произвел капитальный ремонт квартиры: заменил сваи в части дома, отремонтировал крышу, печи, произвел косметический ремонт. Земельный участок перед домом оформил в аренду 30.09.2015. Просит признать за ним право собственности на квартиру в жилом доме № и пристройки, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Истец Черепанов Н.Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В судебном заседании 15 июня 2016 года просил признать за ним право собственности на квартиру № в жилом доме № и пристройки, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, присоединить его срок владения квартирой к сроку владения мамы – ФИО1, поскольку он является единственным наследником спорного имущества.

Представитель истца Черепанова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Администрация МО «Талажское», извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Черепанов А. Н. (как наследник первой очереди к имуществу умершей ФИО1), который будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что на спорное имущество не претендует, отказывается от него в пользу брата – Черепанова Н. Н.ча.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (приобретательная давность), сущность которой состоит в том, что лицо приобретает право собственности на имущество в результате длительного владения им. При этом владение подразумевает физическое обладание, фактическое господство над вещью (ч.1 ст. 234 ГК РФ).

Согласно сведениям представленным истцом, дом <адрес> строился племсовхозом «Приморский» и его матери – ФИО1 была предоставлена квартира в указанном доме. Данный дом во время реорганизации Пустошинского сельского совета по документам не был передан в администрацию МО «Талажское» и не находится на ее балансе. Указанные обстоятельства, лицами участвующими в деле, не оспаривались.

Как следует из Уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО от 19.05.2016 № 29/001/069/2016-3415, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрирован, что подтверждается сообщением Архангельского межрайонного филиала ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» от 13.05.2016 № 05-22/293.

Согласно Архивной справки выданной МБУ «Муниципальный архив» от 23.06.2016 № 02-17-1899 в документах архивного фонда Пустошинского сельсовета, с 1992 года Пустошинской сельской администрации Приморского района Архангельской области, в похозяйственных книгах имеются сведения о факте проживания и регистрации ФИО1, <дата рождения>: на 01.01.1980 - 1982 годы - <адрес>, номер квартиры не проставлен, дом совхоза, лицевой счет №; 1983 - 1985 годы - д.Лапоминка, номер дома и номер квартиры не проставлен, дом совхоза, лицевой счет №, выбыла в ноябре 1983 году к сыну в Талаги; на 01.01.1986 - 1990 годы - д.Лапоминка, номер дома и номер квартиры не проставлен, дом совхоза, лицевой счет № 1991 - 1998 годы - <адрес>, номер квартиры не проставлен, дом совхоза, лицевой счет № 1999 - 2001 годы - <адрес>, совхозный, лицевой счет №. С 2002 года похозяйственные книги <населенный пункт> переданы в Талажскую сельскую администрацию, с 2007 года Администрация Муниципального образования «Талажское» Приморского района Архангельской области. 2002 - 2006 годы - <адрес>, квартира, владелец дома - п/с «Приморский», лицевой счет №; 2007-2011 годы - <адрес>, квартира, сведений о принадлежности дома нет, лицевой счет №. При просмотре постановлений и распоряжений главы Пустошинской сельской администрации за 1991-1996 годы сведений о перенумерации номеров жилых домов не обнаружено. Таким образом, из представленных сведений следует, что ФИО1 владела и пользовалась квартирой <адрес> с 1991 года.

На основании ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

При этом суд учитывает положения ч.4 ст.1152 ГК РФ, согласно которой принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что умершая ФИО1 при жизни открыто владела и пользовалась квартирой спорного жилого дома. Своими силами осуществляла ремонт в квартире, несла расходы по ее содержанию, вела приусадебное хозяйство на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <серия> № от ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

При жизни ФИО1 право собственности на квартиру в доме <адрес> не оформила, как и ее сын - истец Черепанов Н.Н., который фактически принял наследство после смерти матери.

В судебном заседании истец пояснил, что фактически принял наследство в виде квартиры спорного жилого дома после смерти своей матери, проживает в данной квартире, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию имущества, в материалы дела представил квитанции об уплате услуг электроснабжения в спорном имуществе. 30.09.2015 года между администрацией МО «Талажское» и Черепановым Н.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 220 кв.м., местоположение: участка: <адрес>, для ведения подсобного хозяйства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4 подтвердили факт проживания умершей ФИО1 в квартире 1 <адрес> с 90-х годов. Указали, что после смерти ФИО1 квартирой и земельным участком стал пользоваться истец, делал ремонт в квартире, поменял сваи.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчики возражений относительно иска не представили. Каких-либо других наследников к спорному имуществу не имеется. Ответчик Черепанов А.Н. отказался от права на спорное имущество в пользу истца, который ему является братом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт принятия Черепановым Н.Н. в порядке наследования имущества в виде на квартиры <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 г. «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Следовательно, для признания права истца на спорное имущество в силу приобретательской давности должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт владения данным имуществом на протяжении 18 лет.

Учитывая, что истец является правопреемником своей умершей матери ФИО1 (в данном случае имеет место универсальное правопреемство в виде наследования по закону), следовательно, срок владения имуществом матери присоединяется ко времени владения указанным имуществом стороной истца, то есть с 01.01.1991 по настоящее время. Таким образом, срок владения имуществом у истца более 18 лет, что свидетельствует о приобретении истцом права собственности и в силу приобретательной давности на квартиру <адрес>.

Вместе с тем, доказательств наличия на земельном участке в <адрес> хозяйственных пристроек, время их постройки, стороной истца не представлено, как и доказательств принятия их в порядке наследования после смерти матери ФИО1 В представленных в материалы дела похозяйственных книгах отсутствуют сведения о наличии у ФИО1 каких-либо пристройках к жилому дому, доказательств иного суду не представлено, а судом не добыто.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Черепанова Н.Н. – удовлетворить в части.

Признать за Черепановым Н.Н. право собственности на квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Черепанова Н.Н. на квартиру <адрес>.

В удовлетворении требований Черепанова Н.Н. о признании права собственности на пристройки, расположенные на земельном участке в <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Сараева Н.Е.