Решение по делу № 2-1022/2024 от 04.09.2024

УИД 74RS0009-01-2024-001207-02                        

Дело № 2-1022/2024                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 г.                 с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,

с участием представителя истца Сулейманова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаттахов С.Б. к администрации Аргаяшского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Фаттахов С.Б. обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом площадью 16, 9 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что с момента рождения проживал с матерью Фаттаховой М.Р. в доме родителей матери по адресу: <адрес>. Проживали одной семьей: дедушка Абайсуллин Р.З., бабушка Абайсуллина М.Г., дядя Абайсуллин Р.Р. Абайсуллин Р.З. умер ДД.ММ.ГГГГ, бабушка Абайсуллина М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, дядя Абайсуллин Р.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать Фаттахова М.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. За период проживания документы на дом и земельный участок не оформлялись. После смерти родственников он проживал и проживает в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок выкупил у наследника первой очереди Махмутовой Д.Р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Жилым домом и земельным участком пользуется с момента рождения, после смерти родственников оплачивает налоги, выращивает картофель.

Представитель истца Сулейманов А.Г. в судебном заседании на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что спорный жилой дом был построен дедушкой и бабушкой истца, земельный участок был предоставлен дедушке Абайсуллину Р.З.

    Представитель ответчика - администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, третье лицо Махмутов Н.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Из имеющегося в материалах дела заявления третьего лица Махмутова Н.Ф. следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что Фаттахов С.Б. проживал в спорном жилом доме с детства с бабушкой, дедушкой и матерью. После смерти родственников истец выкупил у его покойной супруги Махмутовой Д.Р. земельный участок с жилым домом.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Гариповой А.М следует, что ответчик не возражает против удовлетворения требований при наличии предусмотренных законом оснований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

    Выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.7 ст.11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов» обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские Советы народных депутатов.

Ведение похозяйственных книг осуществлялось на основании постановления СНК СССР от 26.01.1934 № 185 «О первичном учете в сельских советах», согласно которому похозяйственные книги являлись одной из форм первичного учета.

    Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделе 1У «А» информацию о предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях, которая вносилась в похозяйственные книги из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 128-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что Абайсуллин Р.З. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным похозяйственной книги администрации Норкинского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области № ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г. Абайсуллин Р.З. числится собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на спорный земельный участок отсутствуют. В особых отметках указаны сведения о правообладателе: Абайсуллин Р. З.

    Спорный земельный участок был предоставлен Абайсуллину Р.З. для ведения личного подсобного хозяйства до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности Абайсуллина Р.З. на земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Норкинского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области, которая в силу п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона №128-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

    Из технического паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу следует, что жилой дом построен в 1971 году. Имеет общую площадь 56, 5 кв.м., площадь для государственной регистрации права собственности – 60, 6 кв.м.

    Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предусмотрено два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

    Как следует из исследованных в судебном заседании доказательств, Абайсуллин Р.З. построил вышеуказанный жилой дом для себя, что подтверждается сведениями из похозяйственных книг, в течение длительного времени владел, пользовался данным объектом недвижимого имущества. В течение указанного времени никто не заявлял требований о незаконности возведения жилого дома и его сносе. Нарушения законодательства при строительстве жилого дома отсутствуют, в силу ст. 218 ГК РФ у Абайсуллина Р.З. возникло право собственности на жилой дом.

На момент смерти Абайсуллин Р.З. проживал по адресу: <адрес>. Вместе с ним по указанному адресу проживали: жена Абайсуллина М.Г., сын Абайсуллин Р.Р., внук Фаттахов С.Б., что подтверждается справкой администрации Норкинского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области от 11.11.2024.

Таким образом, наследство после смерти Абайсуллина Р.З. фактически приняли его супруга Абайсуллина М.Г. и сын Абайсуллин Р.Р.

Абайсуллина М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти Абайсуллина М.Г. проживала по адресу: <адрес>. Вместе с ней по указанному адресу проживали: сын Абайсуллин Р.Р., внук Фаттахов С.Б., внучка Сабирова А.Р., что подтверждается справкой администрации Норкинского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области от 11.11.2024.

После смерти Абайсуллиной М.Г. нотариусом нотариального округа Аргаяшского района Челябинской области Насыровой Р.Р. заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Махмутова Д.Р. . Наследственное имущество состоит из земельных долей в колхозе имени Кирова, недополученной пенсии.

Абайсуллин Р.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ. Из ответов нотариусов нотариального округа Аргаяшского района Челябинской области следует, что после смерти Абайсуллина Р.Р. наследственное дело не заводилось.

Махмутова Д.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ Из ответов нотариусов нотариального округа Аргаяшского района Челябинской области следует, что после смерти Махмутовой Д.Р. наследственное дело не заводилось.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Махмутова Д.Р. получила от Фаттахова С.Б. денежные средства в размере 350 000 рублей за проданные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Фаттахов С.Б. является сыном Фаттаховой М.Р. , которая является дочерью Абайсуллин Р.З. и Абайсуллной М.Г. , факт родственных отношений подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака.

Из показаний свидетеля Махмутовой Р.Н. следует, что истец Фаттахов С.Б. проживает в спорном жилом доме с рождения. Дом был построен их дедушкой Абайсуллин Р.З.. После смерти дедушки, бабушки, дяди и матери истца Фаттахов С.Б. постоянно проживает в жилом доме со своей семьей. Ей известно, что её мать Махмутова Д.Р. продала данный дом Фаттахову С.Б. за 250 000 рублей. После смерти матери никто с заявлением о принятии наследства не обращался, так как наследственное имущество отсутствует.

Свидетель Кинжабаева З.Х. в судебном заседании показала, что Фаттахов С.Б. с малых лет проживает в спорном жилом доме с матерью и родителями матери, также с ними проживал дядя Разбек. Все родственники истца умерли. В доме после смерти всех родственником остался проживать Фаттахов С.Б.

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорные жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону признаются принадлежащими с 08.10.2001 (со дня смерти Абайсуллина М.Г. ) Махмутова Д.Р. , сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что после смерти Абайсуллина Р.З., то есть с 07.03.1998, а также после смерти Абайсуллиной М.Г., то есть с 08.10.2001, истец Фаттахов С.Б. при жизни Махмутовой Д.Р. пользовался жилым домом и земельным участком и после её смерти 29 мая 2024 г. продолжил пользоваться им.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Такая правовая позиция относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности неоднократно излагалась Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 24 января 2017 г. № 58-КГ16-26; от 11 апреля 2017 г. № 87-КГ17-1.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, Махмутова Д.Р., ставшая собственником спорного имущества 08.10.2001, свои права в отношении имущества не оформила, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 20 лет не осуществляла, бремя его содержания не несла, что свидетельствует о том, что фактически Махмутова Д.Р. отказалась от своих прав на спорное имущество. Об этом также свидетельствует факт продажи Махмутовой Д.Р. ДД.ММ.ГГГГ Фаттахову С.Б. спорных жилого дома и земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что более 20 лет спорным жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется истец Фаттахов С.Б.

При таких обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за Фаттаховым С.Б. права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фаттахов С.Б. удовлетворить.

Признать за Фатаховым С.Б. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на жилой дом общей площадью 60, 6 кв.м. и земельный участок площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

    Председательствующий            

<данные изъяты>