Решение по делу № 2-595/2017 от 13.10.2017

Дело № 2 - 595/2017

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский                      27 ноября 2017 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Павленко А.П.,

при секретаре Квасовой Е.А.,

с участием истца Константиновой Анны Ивановны,

представителя ответчика Самофалова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Константиновой Анны Ивановны к администрации Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Константинова А.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО7, именуемых как « Продавцы», с одной стороны, и Константиновой А.И.(истцом), именуемой как «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которого «Продавцы» продали, а Константинова А.И.(истец) купила квартиру общей площадью 26,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Хохольским отделом Управления ФРС по Воронежской области на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанную квартиру, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН сделана соответствующая запись регистрации №.

После приобретения вышеуказанного жилого помещения она, истец, с семьей (всего 3 человека) вселились туда, произвели регистрацию прибытия и стали в нем проживать. В пользовании каждой квартиры вышеуказанного многоквартирного дома находились небольшие прилегающие к дому земельные участки, которые жильцы дома использовали по своему усмотрению, одни под огород, другие возвели на них небольшие жилые пристройки.

И так как площадь приобретенной истцом квартиры была небольшой, весной 2011 года истец приняла решение увеличить ее площадь за счет пристройки, по поводу чего она обратилась в администрацию Новогремяченского сельского поселения. После этого было проведено общее собрание собственников (нанимателей) квартир вышеуказанного многоквартирного дома, где истцом было получено их согласие на возведение пристройки к своей квартире, а главой администрации Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области ФИО8 истцу было дано разрешение(устное) на возведение пристройки к квартире, с последующим юридическим оформлением данного разрешения.

         В 2014 году истец закончила строительство указанной пристройки, после чего общая площадь квартиры составила 57,8 кв.м. Однако, документы на пристройку так и не были изготовлены.

Поэтому она, истец Константинова А.И., с целью получения правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости для государственной регистрации права собственности в органах ФРС, вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на данную квартиру общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, так как считает, что это единственный способ защиты ее законных прав.

В судебном заседании истец Константинова А.И. вышеизложенное подтвердила, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области Самофалов С.И. - исковые требования признал, полностью подтвердив изложенные истцом обстоятельства дела, при этом сообщил, что в течение ближайшего времени (1-2 месяца) будет решен вопрос о предоставлении истцу в собственность земельного участка, занятого пристройкой к квартире.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Константинова А.И. осуществила строительство пристройки к своей квартире за № вышеуказанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании устного разрешения главы администрации Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области и с согласия собственников (нанимателей) квартир данного дома. Данные обстоятельства подтверждаются как собственными объяснениями истца и представителя ответчика – главы администрации Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области Самофалова С.И., так и протоколом(актом) общего собрания жильцов вышеуказанного многоквартирного дома, заверенным подписью и печатью главы администрации Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области (л.д. 13), справкой администрации Новогремяченского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что она не имеет возражений по поводу вышеуказанной пристройки к квартире (л.д. 24).

Согласно данным технического паспорта жилого помещения БТИ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, литер А,А2 имеет общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилую 26,9 кв.м. Увеличение общей площади на 31,1 кв.м, и жилой площади на 13,7 кв.м. счет реконструкции квартиры (л.д. 14-16).

Согласно справочной информации об объекте недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению в виде квартиры по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права на ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ), запись регистрации № (л.д.11,25).

Согласно градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № отдела по строительству, архитектуре, транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района, реконструированный жилой дом (литер А,А2), расположенный <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д. 20)

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом того, что строительство пристройки к квартире истцом осуществлялось на земельном участке с разрешения (устного) главы администрации Новогремяченского сельского поселения(органа местного самоуправления), суд не находит оснований для признания пристройки к <адрес> самовольной постройкой.

Таким образом, суд находит, что истец приобрел в собственность вышеуказанную пристройку в собственность посредством ее строительства своими силами и средствами, а следовательно и квартиру с учетом увеличения ее площади - 57,8 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Какого – либо спора по данному поводу не имеется, права третьих лиц, в том числе в случае удовлетворения судом иска, не нарушаются.

Поэтому, суд принимает признание ответчиком иска и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Константиновой Анной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия, через районный суд.

Председательствующий