Решение от 07.04.2016 по делу № 2-4529/2016 от 01.02.2016

Дело № 2-4529/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Куроян М.А., с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, представителей ответчиков ФИО6, ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ ЖСК «Перспектива» к ФИО2, ФИО1 о признании договора недействительным, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ ЖСК «Перспектива» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании договора недействительным, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ ЖСК «Перспектива» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 765 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, ул<адрес>. Сделка является ничтожной, т.к. земельный участок находится в общей долевой собственности членов ТСЖ и распоряжение им может осуществляться лишь по соглашению всех участников долевой собственности. Следовательно, для отчуждения данного земельного участка в собственность ФИО2 необходимо решение общего собрания членов ТСЖ. Как законом, так и Уставом ТСЖ установлено обязательное принятие решения общего собрания членов ТСЖ для отчуждения недвижимого имущества. Такое решение общее собрание не принимало. Сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, поэтому договор купли-продажи между ТСЖ ЖСК «Перспектива» и ФИО2 является недействительным в силу ничтожности. По условиям договора ФИО1, как председатель ТСЖ, получил 100000 руб. Однако в кассу ТСЖ он денежные средства не внес, а присвоил себе. ФИО1 должен возвратить денежные средства ТСЖ. Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ ЖСК «Перспектива» и ФИО2 земельного участка площадью 765 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, ул. им. Дусева, <адрес>; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем передачи ФИО2ТСЖ ЖСК «Перспектива» земельного участка площадью 765 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ТСЖ ЖСК «Перспектива» возвратить ФИО2 денежную сумму в размере 100 000 руб. за земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ ЖСК «Перспектива» денежную сумму в размере 100 000 руб., полученную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ ЖСК «Перспектива» и ФИО2 земельного участка площадью 765 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, ул. им. Дусева, <адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 иск поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки суду не сообщили, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представители ответчиков ФИО6, ФИО9, последний также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, просили в иске отказать, т.к. пропущен срок исковой давности, кроме того, требования не основаны на законе.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд установил.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья жилищно-строительного комплекса «Перспектива» (далее ТСЖ ЖСК «Перспектива», ТСЖ, Товарищество) в лице председателя правления ФИО1 (Продавец) и ФИО2 в лице представителя ФИО9 (Покупатель и Представитель покупателя) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 765 кв.м, кадастровый номер земельного участка 34:34:030113:277, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Стороны оценили продаваемый земельный участок в 100000 рублей, оплата произведена полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами.

Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В пункте 102 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В качестве основания для признания сделки недействительной в иске указано об ее несоответствии закону.

Так как, по мнению истца, для отчуждения земельного участка необходимо решение общего собрания членов ТСЖ, срок исковой давности начал течь ДД.ММ.ГГГГ, поскольку об отсутствии решения членов ТСЖ было известно в момент заключения договора купли-продажи.

Годичный срок истек ДД.ММ.ГГГГ

С настоящим иском ТСЖ ЖСК «Перспектива» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Кроме того, утверждение представителей истца о том, что спорный участок принадлежал ТСЖ на праве общей долевой собственности не обосновано.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении сорного земельного участка было зарегистрировано право собственности ТСЖ ЖСК «Перспектива» 14.04.2-014 г., запись регистрации №.

Право собственности ТСЖ ЖСК «Перспектива» на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городе Волгограде – административном центре <адрес> №В/13 от ДД.ММ.ГГГГ В названном договоре, а также в Решении от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> указано о предоставлении спорного земельного участка не в общую долевую собственность ТСЖ ЖСК «Перспектива», а для индивидуального жилищного строительства.

Согласно статье 277 Трудового кодекса Российской Федерации (далее ТК РФ) руководитель организации несет полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный организации. В случаях, предусмотренных федеральными законами, руководитель организации возмещает организации убытки, причиненные его виновными действиями. При этом расчет убытков осуществляется в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским законодательством.

Под прямым действительным ущербом согласно статье 238 ТК РФ понимается реальное уменьшение наличного имущества работодателя, а также необходимость для работодателя произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение или восстановление имущества.

В силу статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества. Председатель правления ТСЖ является одним из членов правления, возглавляет его, права и обязанности председателя обусловлены компетенцией правления, определенной статьями 147,148,151 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенных положений Трудового кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления ТСЖ несет полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный ТСЖ.

Истец, обращаясь в суд, указал на то, что ФИО7 не внес денежные средства в кассу ТСЖ.

Вместе с тем, истцом не заявлено о причинении ТСЖ материального вреда в связи с незаконным распоряжением спорными денежными средствами бывшим председателем правления.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Однако не внесение ответчиком в кассу ТСЖ спорных денежных средств не свидетельствует само по себе о причинении истцу ущерба и возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет ТСЖ.

Так как истцом не доказано причинение ущерба ФИО7 Товариществу в результате не внесения в кассу спорных денежных средств, основания для взыскания с ФИО7 100000 рублей отсутствуют.

При таких обстоятельствах, иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 765 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░. ░░░░░░, <░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 765 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 765 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.04.2016 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.