Решение по делу № 33-11698/2023 от 14.09.2023

Судья Поцепнева Н.В. 24RS0012-01-2023-000051-83

Дело № 33-11698/2023

2.117

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 ноября 2023 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Деева А.В.,

судей Шиверской А.К., Андриенко И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Гончаровой Т.Ю.,

с участием прокурора Иляскина К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шиверской А.К. гражданское дело по иску администрации г. Дивногорска к Базык Дмитрию Георгиевичу об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права муниципальной собственности,

по апелляционной жалобе с дополнениями к ней ответчика Базык Д.Г.,

на решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 17 апреля 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования администрации г. Дивногорска к Базыку Д.Г. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования и выселении, признании права муниципальной собственности, выплате возмещения, - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> у собственника Базыка Д.Г. (<дата> г.р., паспорт <данные изъяты>) путем выкупа с выплатой Базыку Дмитрию Георгиевичу возмещения в размере 1 585 000 рублей.

Прекратить право собственности Базыка Д.Г. на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, после выплаты администрацией
г. Дивногорска возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> за городским округом город Дивногорск после выплаты Базыку Д.Г., возмещения в размере 1 585 000 рублей за жилое помещение.

Признать Базыка Д.Г. утратившим право пользования и выселить из жилого помещением №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Возложить обязанность на Базыка Д.Г. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию г. Дивногорска реквизиты банковского счета для перечисления денежного возмещения в размере 1 585 000 рублей.

Решение суда является основанием для снятия Базыка Д.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к Базык Д.Г. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права муниципальной собственности. Требования мотивированы тем, что 28 сентября 2020 года Базык Д.Г. приобретена в собственность квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью
1 585 000 рублей. Распоряжением администрации г. Дивногорска от 30 июля 2015 года
№ вышеуказанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации г. Дивногорска от 20 ноября 2020 года № изъяты земельный участок и жилые помещения по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации г. Дивногорска от 23 мая 2022 года № утвержден план расселения граждан их жилых домов, признанных в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в рамках реализации мероприятий региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, в целях изъятия жилых помещений посредством из выкупа у собственников, имеющих право на выплату возмещения за изымаемое жилок помещение в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В указанный план включено и принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, которое подлежит выкупу с одновременной выплатой возмещения. 26 мая 2022 года администрацией города Дивногорска принято распоряжение № об изъятии у ответчика спорного жилого помещения посредством выплаты возмещения (выкупной стоимости) за изъятое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном действующим законодательством, в размере, не превышающем стоимость приобретения им жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, путем безналичного перечисления на представленный получателем счет. Базык Д.Г. ознакомлен с распоряжением администрации г. Дивногорска № от 26 мая 2022 года и ему разъяснен порядок получения выплаты возмещения, однако до настоящего времени ответчик не представил реквизиты счета для получения перечисления выплаты возмещения в администрацию города Дивногорска.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил изъять для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, у собственника Базык Д.Г. путем выкупа с выплатой возмещения в размере 1 585 000 рублей с возложением обязанности на Базык Д.Г. предоставить реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств; прекратить право собственности Базык Д.Г. на указанную выше квартиру; признать Базык Д.Г. утратившим право пользования данным жилым помещением, выселить и снять его с регистрационного учета по указанному адресу; признать право собственности за городским округом город Дивногорск на данное жилое помещение.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе с дополнениями к ней ответчик Базык Д.Г. просит отменить решение суда как незаконное, по делу принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что спорная двухкомнатная квартира является его единственным жильем, а установленного размера компенсации за изымаемую квартиру недостаточно для приобретения иного жилья, поскольку стоимость даже однокомнатной квартиры на сегодняшний день составляет около 3 000 000 рублей. Считает, что рыночная стоимость изымаемого жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Указывает на наличие у него <данные изъяты> группы инвалидности.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу заместитель Прокурора г.Дивногорска Шарабаев А.И. и представитель Администрации г. Дивногорска – Вакару М.А. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу КГКУ «УСЗН» по г.Дивногорску указано на необходимость принятия администрацией г.Дивногорска дополнительных мер поддержки в отношении ответчика.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителя истца Администрация г. Дивногорска, представителей третьих лиц - Министерства строительства Красноярского края, МКУ «Управление капитального строительства и городского хозяйства», Управления Росреестра по Красноярскому краю, КГКУ «Управление социальной защиты населения», надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не сообщивших суду об уважительности неявки.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах заявленных требований, заслушав ответчика Базык Д.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений к ней, а также заключение прокурора Иляскина К.И., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон
№ 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.

Указанный закон вступил в действие 28 декабря 2019 года.

Частью 8.2. статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно заключению № от 10 июля 2015 года межведомственной комиссии, дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Дивногорска № от 30 июля 2015 года многоквартирный жилой дом <адрес>, на основании заключения межведомственной комиссии № от 10 июля 2015 года, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций.

Постановлением Правительства Красноярского края № от 29 марта 2019 года утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 годы. Согласно приложению №1 (№ 295) к региональной адресной программе в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 года включен в том числе, дом <адрес>. Планируемая дата окончания переселения 01 сентября 2025 года.

Базык Д.Г. на основании договора купли-продажи № от 28 сентября 2020 года приобрел в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за 1 585 000 рублей, с 03 октября 2020 года по настоящее время состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

Распоряжением администрации города Дивногорска № от 23 мая 2022 года утвержден план расселения граждан из жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, в рамках реализации мероприятий региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 годы». Согласно приложению к данному распоряжению дом <адрес> включен в план расселения.

Распоряжением администрации города Дивногорска № от 26 мая 2022 года постановлено изъять у собственника Базык Д.Г. жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м, посредством его выкупа. Собственнику предоставляется выплата возмещения (выкупная стоимость) за изымаемое жилое помещение, рассчитанная в порядке, установленном действующим законодательством, в размере, не превышающем стоимость приобретения им жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу путем безналичного перечисления на представленный получателем счет в размере 1 585 000 рублей.

В соответствии с отчетом ООО «Риэлти» № об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 09 апреля 2021 года составляет 2 730 075 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца. Определяя размер выкупной стоимости жилого помещения в размере 1 585 000 рублей, суд правомерно исходил из того право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, возникло у Базык Д.Г. после признания в 2015 году дома аварийным и подлежащим сносу, а также после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем размер возмещения не может превышать стоимость приобретения ответчиком жилого помещения после признания его аварийным и подлежащим сносу.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, они подробно мотивированы, соответствуют фактически установленным обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, требованиям действующего законодательства.

Несогласие апеллянта с размером компенсации за изымаемое жилое помещение не может быть принято судебной коллегией и служить основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку выкупная стоимость определена судом в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального права судебной коллегией не установлено.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено, решение суда является законным и обоснованным. Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 17 апреля 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу с дополнениями к ней ответчика Базык Д.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий: А.В. Деев

Судьи: А.К. Шиверская

И.А. Андриенко

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 24.11.2023