Решение по делу № 2-3138/2023 от 27.07.2023

Дело № 2-3138/2023

УИД09RS0001-01-2023-003911-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Умарове М.А.-К.,

с участием представителя истца Аджиева Э.А. – Эсеккуевой А.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Аджиева Энвера Амирбиевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Аджиев Э.А. обратился в суд с иском к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 09:04:0101244:101, площадью 48,4 кв.м. В обоснование иска указал, что им заключен договор с ООО «Югеврострой» об инвестировании строительства жилья № 64 от 09.12.2014г. В соответствии с п. 1.1 договора приняла участие в строительстве указанной <адрес>, выполнив в полном объеме свои обязательства по договору инвестирования, что подтверждается справкой застройщика ООО «Югеврострой». В рассматриваемом случае, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, введен в эксплуатацию. При обращении за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Росреестре отказывают в регистрации со ссылкой на нарушение ст. 2 Федерального закона от 25.09.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», и п. 3 ст. 1 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Поскольку в многоквартирном жилом доме за физическими лицами зарегистрированы права собственности на ряд квартир, следовательно, у этих лиц с момента возникновения права собственности на квартиры возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены названные многоквартирном жилом доме. Последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требовать от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить, представив в материалы дела ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми Федеральными законами.

22.04.2016 года за № 09-Ru 09301000-105-2016 Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска было выдано ООО «Югеврострой» разрешение на строительство 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, общей площадью 22174,6 кв.м., площадью участка 4000 кв.м., в том числе подземной части 7258,6 кв.м., количество этажей 11 площадью застройки 2077,1 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, сроком действия до 06.03.2018 года.

19.09.2016 года за № 09-301000-105-2016 Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска выдано ООО «Югеврострой» разрешение на ввод в эксплуатацию 10-ти этажного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (177 квартир), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 09:04:010101244:24.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2014 года, земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101244:24, категории земель: земли населенных пунктов – под строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, площадью 4000 кв.м., местоположение: КЧР, <адрес>.

09.12.2014 года между истцом и ООО «Югеврострой» заключен договор № 64 об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.

Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства 1-комнатной <адрес>, расположенной в 4 подъезде на 3 этаже общей площадью по проекту 48,42 кв.м.

Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 1210 500 руб. Инвестор внес денежные средства в сумме 1000 000 руб.,

Согласно п. 3.2.1 договора, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию строящийся жилой дом, указанный в п. 1 договора, в 3 квартале 2016 года.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 03.04.2017 года на сумму 1210 500 руб.

06.04.2018 года жилое помещение – однокомнатная <адрес> была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта помещения от 29.09.2023 года, <адрес> площадью 48,42 кв.м., по указанному адресу, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 09:04:0101244:24.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в сиу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

Конституционный Суд РФ, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010г. № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

Как установлено судом, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Югеврострой» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Согласно исковых требований, истец просит признать право собственности на спорную квартиру.

Пунктом 16 ст. 1 ГК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п. 3 ст. 5 Закона о долевом участии).

При этом последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

Таким образом, истица, выполнив все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого она участвовала.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истец просит признать право собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ООО «Югеврострой» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу о признании за Аджиевым Э.А. право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, поскольку доводы и требования истца подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Аджиева Энвера Амирбиевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Аджиевым Энвером Амирбиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым номером 09:04:0101244:24, площадью 48,42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Аджиевым Энвером Амирбиевичем.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 09.09.2023г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева