Решение по делу № 33-16031/2022 от 17.08.2022

    Дело №2-3738/2022

    уид: 03RS0003-01-2022-002191-81

    Справка: судья Галлямов М.З.

    ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33- 16031/2022

г. Уфа                                      13 сентября 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи       Сагетдиновой А.М.

судей                                           Ишбулатовой Е.И. и Рахматуллина А.А.

    при секретаре                Власове Д.С.

    рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата

    Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Сагетдиновой А.М., объяснения представителя Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан Ахмалетдинова А.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

истец обратился в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности за Дударевым Анатолием Викторовичем на недвижимое имущество:

- парковочное место, отметка - 9, 4, номер объекта 8, общая проектная площадь ...,

- парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 6, общая проектная площадь ...,

- парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 7, общая проектная площадь ...

- парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 5, общая проектная площадь ...

- парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 12, общая проектная площадь ...

- парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 11, общая проектная площадь ...

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,10, общая проектная площадь ...

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,20, общая проектная площадь ...

- помещение, номер этажа - 9,400, номер помещения 03,19, общая проектная площадь ...

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,18, общая проектная площадь ...

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,4, общая проектная площадь ...

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03.21-03.22, общая проектная площадь ...

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03.8, общая проектная площадь ...

- парковочное место №..., общей площадью ... отметка - 9, 400, Литер 6 номер секции В, под кадастровым №..., расположенные по адресу: адрес

- парковочное место, №..., площадь ... кв.м., отметка -6,400, литер 4, секция А,

- парковочное место, №..., площадь ... кв.м., отметка -6,400, литер 4, секция А,

- парковочное место, №..., площадь ... кв.м., отметка -6,400, литер 4, секция Б,

- парковочное место, №..., площадь ... кв.м., отметка -6,400, литер 4, секция Б, расположенные по адресу: адрес;

установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимости.

Иск мотивирован тем, что дата между ООО «Регионснаб» и Дударевым А.В. был заключен договор купли-продажи имущества. В соответствии с пунктами 1.1, 3.1 договора Дударев А.В. купил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов №...-ОТПП/1 от дата недвижимое имущество: парковочное место, отметка - 9, 4, номер объекта 8, общая проектная площадь ... кв.м., секция В, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 6, общая проектная площадь ... кв.м, секция В, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 7, общая проектная площадь ... кв.м, секция В, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 5, общая проектная площадь ... кв.м, секция В, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 12, общая проектная площадь ... кв.м, секция Г, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 11, общая проектная площадь ... кв.м, секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,10, общая проектная площадь ... кв.м, секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,20, общая проектная площадь ... кв.м, секция Г, помещение, номер этажа - 9,400, номер помещения 03,19, общая проектная площадь ... кв.м, литер 6, секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,18, общая проектная площадь ... кв.м, секция В, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,4, общая проектная площадь ... кв.м, секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения ..., общая проектная площадь ... кв.м, секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03.8, общая проектная площадь ... кв.м, секция Г, парковочное место №..., общей площадью 18,55, отметка - 9, 400, Литер 6 номер секции В, под кадастровым ..., расположенные по адресу: адрес парковочное место, №..., площадь ... кв.м, отметка -6,400, литер 4, секция А, парковочное место, №..., площадь ... кв.м, отметка -6,400, литер 4, секция А, парковочное место, №..., площадь ... кв.м, отметка -6,400, литер 4, секция Б, парковочное место, №..., площадь ... кв.м, отметка -6,400, литер 4, секция Б, расположенные по адресу: адрес, стоимостью 1109894,22 руб. Истцом стоимость недвижимого имущества оплачена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от дата на сумму 555000 руб., чеком-ордером от дата на сумму 554894, 22 руб. Строительство объектов недвижимости по указанному адресу окончено в 2012 году. Зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковое заявление Дударева Анатолия Викторовича к ООО «Регионснаб» удовлетворить.

Признать за Дударевым Анатолием Викторовичем право собственности на недвижимое имущество:

- парковочное место, отметка - 9, 4, номер объекта 8, общая проектная площадь ...

- парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 6, общая проектная площадь ...

- парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 7, общая проектная площадь ...

- парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 5, общая проектная площадь ...

- парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 12, общая проектная площадь ...

- парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 11, общая проектная площадь ...

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,10, общая проектная площадь ...

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,20, общая проектная площадь ...

- помещение, номер этажа - 9,400, номер помещения 03,19, общая проектная площадь ...

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,18, общая проектная площадь ...

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,4, общая проектная площадь ...

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03.21-03.22, общая проектная площадь ...

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03.8, общая проектная площадь ...

- парковочное место №..., общей площадью ..., отметка - 9, 400, Литер 6 номер секции В, под кадастровым №..., расположенные по адресу: адрес

- парковочное место, №..., площадь ... кв.м, отметка -6,400, литер 4, секция А,

- парковочное место, №..., площадь ... кв.м, отметка -6,400, литер 4, секция А,

- парковочное место, №..., площадь ... кв.м, отметка -6,400, литер 4, секция Б,

- парковочное место, №..., площадь ... кв.м, отметка -6,400, литер 4, секция Б, расположенные по адресу: адрес. Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимости.

В апелляционной жалобе Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан ставится вопрос об отмене решения суда и прекращении производства по делу по тем основаниям, что указанные требования подлежали рассмотрению в рамках дела о банкротстве Арбитражным судом Республики Башкортостан

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, дата между ООО «Регионснаб» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и Дударевым А.В. заключен договор купли-продажи имущества. В соответствии с пунктами 1.1, 3.1 договора Дударев А.В. купил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов №... от дата недвижимое имущество, а именно Лот №...:затраты на строительство в виде имущества: парковочное место, отметка - 9, 4, номер объекта 8, общая проектная площадь ... кв.м, секция В, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 6, общая проектная площадь ... кв.м, секция В, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 7, общая проектная площадь ... кв.м, секция В, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 5, общая проектная площадь ... кв.м, секция В, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 12, общая проектная площадь ... кв.м, секция Г, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 11, общая проектная площадь 20 кв.м, секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,10, общая проектная площадь ... кв.м, секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,20, общая проектная площадь ... кв.м, секция ... помещение, номер этажа - 9,400, номер помещения 03,19, общая проектная площадь 2,4 кв.м, литер 6, секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,18, общая проектная площадь ... кв.м, секция В, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,4, общая проектная площадь ... кв.м, секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03.21-03.22, общая проектная площадь ... кв.м, секция ..., нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения ..., общая проектная площадь ... кв.м, секция Г, парковочное место №..., общей площадью 18,55, отметка - 9, 400, Литер 6 номер секции В, под кадастровым ..., расположенные по адресу: адрес революции, адрес, коп. 1.; парковочное место, №..., площадь ... кв.м, отметка -6,400, литер 4, секция А, парковочное место, №..., площадь ... кв.м, отметка -6,400, литер 4, секция А, парковочное место, №..., площадь ... кв.м, отметка -6,400, литер 4, секция Б, парковочное место, №..., площадь ... кв.м, отметка -6,400, литер 4, секция Б, расположенные по адресу: адрес, стоимостью 1109894,22 руб.

Истцом стоимость недвижимого имущества оплачена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от дата на сумму 555000 руб., чеком-ордером от дата на сумму 554894, 22 руб. Строительство объектов недвижимости по указанному адресу окончено дата г. Зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

При таких обстоятельствах довод апелляционной жалобы о прекращении производства по делу в связи с нарушением правил подсудности судебной коллегией отклоняется, так как указанное имущество приобретено на торгах, проведенных на электронной площадке у конкурсного управляющего.

В силу положений статьи 126 Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. Тем самым закон определил, что спор о праве собственности не может быть рассмотрен в ходе конкурсного производства.

Ссылка в апелляционной жалобе на положения статьи 201.8 указанного закона не обоснована, так как истец не является дольщиком, а приобрел имущество на торгах.

В то же время суд апелляционной инстанции на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме вне зависимости от доводов жалобы, представления (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

Судебная коллегия полагает, что удовлетворяя исковые требования и признавая право собственности за истцом на объекты недвижимости, судом первой инстанции нарушены нормы материального права.

По смыслу положений пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Из положений приведенных норм следует, что по общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Поскольку в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права, то лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, нежилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес, поставлено на кадастровый учет дата с кадастровым номером №..., согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №..., нежилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес подвал №..., поставлено на кадастровый учет дата с кадастровым №... согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №..., нежилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес революции, адрес, подвал №..., поставлено на кадастровый учет дата с кадастровым №..., согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №..., нежилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес подвал №..., поставлено на кадастровый учет дата с кадастровым №..., согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №..., нежилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес, подвал №..., поставлено на кадастровый учет дата с кадастровым №..., согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №..., нежилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес революции, адрес, подвал №..., поставлено на кадастровый учет дата с кадастровым №..., согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №..., нежилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес революции, адрес, подвал №..., поставлено на кадастровый учет дата с кадастровым №..., согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №..., нежилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес революции, адрес, подвал №... уровень, поставлено на кадастровый учет дата с кадастровым №..., согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №....4, нежилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес революции, адрес, подвал №... уровень, поставлено на кадастровый учет дата с кадастровым №... согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №..., нежилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес революции, адрес, подвал №... уровень, поставлено на кадастровый учет дата с кадастровым №..., согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №....10, нежилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес революции, адрес, подвал №... уровень, поставлено на кадастровый учет дата с кадастровым №..., согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №..., нежилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес революции, адрес, подвал №... уровень, поставлено на кадастровый учет дата с кадастровым №..., согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №..., нежилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес подвал №... уровень, поставлено на кадастровый учет дата с кадастровым №..., согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №... нежилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес революции, адрес, подвал №... уровень, поставлено на кадастровый учет дата с кадастровым №..., согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - ..., что подверждается выписками из ЕГРН от дата

Судом установлено, что сооружения с вышеназванными кадастровыми номерами в перечне объектов продажи по договору от дата не поименованы, права на спорные сооружения не зарегистрированы, государственный кадастровый учет произведен дата - после заключения договора купли-продажи от дата, на основании которого истцом было приобретены затраты на строительство в виде спорного имущества.

Поскольку в качестве основания возникновения права собственности на спорные сооружения истец ссылался на приобретение его по договору купли-продажи от дата и акту приема-передачи от дата г. (дата не указана), право истца не может считаться ранее возникшим (то есть возникшим до вступления в силу Закона N 122-ФЗ) или возникшим независимо от его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции не имелось, а потому решение подлежит отмене с принятием нового решения, которым в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 328-330, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Дударева А.В. о признании право собственности на недвижимое имущество отказать.

Председательствующий:

судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено дата