Решение от 31.10.2024 по делу № 02-3009/2024 от 27.10.2023

УИД 77RS0009-02-2023-012423-66

Дело № 2-3009/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16  сентября  2024  года                                                                                                     адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи                     С...xxxx., при секретаре фио  с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3009/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «...xxx» к Т...xxxx о взыскании  задолженности по договорам аренды за нежилые помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «...xxx»  обратилось в суд с иском к ответчику Т...xxx.  о взыскании  задолженности по договорам аренды за нежилые помещения, взыскании судебных расходов.  В обоснование требований истец указывает на то, что между ИП Т...xxx. (арендатор) и ООО Центр «...xxx» (арендодатель) заключены договоры аренды нежилых помещений № 1713-А от 01.05.2019 и № 1713-Б от 01.03.2020. Предметом договора №1713-A от 01.05.2019 являлось предоставление арендодателем арендатору в аренду нежилого помещения общей площадью 50,62 кв.м. на 2 этаже блока А, расположенного в здании по адресу: адрес. Указанное помещение было сдано арендатору по акту приемки-передачи и принято арендатором 01.05.2019. 03.03.2020 ИП Т...xxx. передала арендуемое помещение арендодателю по акту возврата. В соответствии с п. 3.5 договора обязанность арендатора по внесению арендной платы прекратилась 01.04.2020. Предметом договора от 01.03.2020 №1713-6 являлось предоставление арендодателем арендатору в аренду нежилого помещения общей площадью 50,62 кв.м. на 2 этаже блока А, расположенного в здании по адресу: адрес. Указанное помещение сдано арендатору по акту приемки-передачи и принято арендатором 01.04.2020. 20.04.2020 дополнительным соглашением № l стороны согласовали размер арендной платы в размере сумма на период с 01.04.2020 по 30.06.2020. В результате подписания сторонами дополнительного соглашения № 2 от 05.08.2020 арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 48,1 кв.м. – мансарда, блока В, расположенное в здании по адресу: адрес. Указанное помещение передано арендатору по акту приемки-передачи 13.08.2020.  Арендатор, в свою очередь, передал арендодателю 12.08.2020 нежилое помещение общей площадью 50,62 кв.м. на 2 этаже блока А, расположенное в здании по адресу: адрес., тем самым прекратил обязательства по внесению арендных платежей за данную площадь. 31.01.2021 ИП Т...xxx. передала арендуемое помещение общей площадью 48,1 кв.м. арендодателю по акту возврата. В соответствии с п. 3.5 договора обязанность арендатора по внесению арендной платы прекратилась 0l.02.2021. 08.02.2021 между ИП Т...xxx. и ООО Центр «...xxx» заключено соглашение о рассрочке долга по договорам аренды нежилого помещения № 1713-A от 01.05.2019 и по №1713-Б от 01.03.2020, согласно условиям которого  ИП Т...xxx. признает долг в размере сумма, в том числе сумма по договору аренды нежилого помещения № 1713-A от 01.05.2019; сумма по договору аренды нежилого помещения № 1713-Б от 01.03.2020, и обязалась погасить вышеуказанную задолженность до 25.01.2023. В результате неисполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам, образовалась дебиторская задолженность в размере сумма На основании договора уступки требования от 04.05.2023 долг по договорам аренды нежилых помещений № 1713-A от 01.05.2019 и №1713-Б от 01.03.2020 в размере сумма передан новому кредитору — ООО «.xxx..», о чем Т...xxx. уведомлена письмом № 685 от 04.05.2023. 07.07.2023 в адрес ответчика направлена претензия за № 398, содержащая требование о погашении образовавшейся задолженности в срок не позднее 31.07.2023.  По состоянию на 19.10.2023 дебиторская задолженность не погашена, ответ на претензию в адрес ООО «...xxx» не поступал. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Т...xxx. в пользу ООО «...xxx» задолженность по договорам аренды нежилых помещений № 1713-А от 01.05.2019 и №1713-Б от 01.03.2020 в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины  в размере сумма.

Представитель истца ООО «...xxx» по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить  в полном объеме.

Ответчик Т...xxx.  в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Бэби ТМ» не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Инспекции ФНС России № 27 по адрес не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлено заявление о рассмотрении требований без участия представителя.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Положения ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации  содержит предписания о том, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального  кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.1 Гражданского  кодекса Российской Федерации, и ст. 12 Гражданского процессуального  кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 01.05.2019 между ИП Т...xxx. (арендатор) и ООО Центр «...xxx» (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 1713-А, согласно условиям которого  арендодатель обязуется предоставить по договору арендатору в аренду нежилое помещение для использования в качестве офиса, общей площадью 50,62 кв.м. с учетом коридорного коэффициента,  расчета цены сумма (в т.ч. НДС) в сутки за 1м2, на 2 этаже блока фио, являющееся объектом аренды, расположено в части здания по адресу: адрес (л.д. 10-13)

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды помещения по договору устанавливается с 01.05.2019 по 31.03.2020 включительно.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения. Договор заключается на срок, указанный в п. 2.1 договора (п.2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора передача помещения арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи, после внесения арендатором на расчетный счет арендодателя, в соответствии с договором, суммы постоянной арендной платы и обеспечительного платежа в качестве обеспечения соблюдения Арендатором своих обязательств по договору. С даты подписания акта приема-передачи у арендодателя и арендатора возникают права и обязанности, предусмотренные настоящим договором.

В силу п. 3.2 договора по окончании срока аренды помещения, а также при досрочном расторжении договора, арендатор обязан вернуть арендодателю помещение свободным от персонала и имущества арендатора, в состоянии, соответствующем договору, с учетом нормального (естественного) износа и работ по переустройству помещения, произведенных арендатором с согласия арендодателя, со всеми неотделимыми улучшениями помещения, в том числе указанными в п. 3.3 договора, по акту возврата помещения, в последний день срока аренды.

Согласно пункту 5.1 договора арендатор обязуется ежемесячно авансировано, не позднее 25-го числа месяца предшествующего месяцу оказания услуг, уплачивать на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере сумма (в т.ч. НДС).

Пунктом 7.1 договора установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатор обязан по письменному требованию арендодателя оплатить неустойку в размере 1 (одного) % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 26 числа каждого месяца, предшествующего месяцу оказания услуг, включая день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Неустойка оплачивается арендатором в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения им счета на оплату. Для целей налогового учета неустойка начисляется со дня признания арендатором своей задолженности перед арендодателем. Днем признания арендатором своей задолженности следует считать день поступления денежных средств в размере неустойки на расчетный счет арендодателя.

01.05.2019 между ИП Т...xxx. и ООО Центр «...xxx» (арендодатель) подписан акт приема - передачи общей площадью 50,62 кв.м., расположенное в части здания по адресу: адрес (л.д. 14).

03.03.2020 между ИП Т...xxx. и ООО Центр «...xxx» (арендодатель) подписан акт возврата арендуемого помещения общей площадью 50,62 кв.м., расположенное в части здания по адресу: адрес (л.д. 15).

01.03.2020 между ИП Т...xxx. (арендатор) и ООО Центр «...xxx» (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 1713-Б, согласно условиям которого  арендодатель обязуется предоставить по договору арендатору в аренду нежилое помещение для использования в качестве офиса, общей площадью 50,62 кв.м. с учетом коридорного коэффициента, из расчета цены сумма  (в т.ч. НДС) в сутки за 1м2, на 2 этаже блока фио, являющиеся объектом аренды, расположено в части здания по адресу: адрес (л.д. 16-19).

В силу пункта 2.1 договора срок аренды помещения по договору устанавливается с 01.04.2020 по 28.02.2021 включительно. Договор вступает в сиу и становится обязательным для сторон с момента заключения. Договор заключается на срок, указанный в п. 2.1. договора (п. 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора передача помещения арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи, после внесения арендатором на расчетный счет арендодателя, в соответствии с договором, суммы постоянной арендной платы и обеспечительного платежа в качестве обеспечения соблюдения арендатором своих обязательств по договору. С даты подписания акта приема-передачи у арендодателя и арендатора возникают права и обязанности, предусмотренные настоящим договором.

В силу п. 3.2 договора по окончании срока аренды помещения, а также при досрочном расторжении договора, арендатор обязан вернуть арендодателю помещение свободным от персонала и имущества арендатора, в состоянии, соответствующем договору, с учетом нормального (естественного) износа и работ по переустройству помещения, произведенных арендатором с согласия арендодателя, со всеми неотделимыми улучшениями помещения, в том числе указанными в п. 3.3 договора, по акту возврата помещения, в последний день срока аренды.

Пунктом 5.1 установлено, что арендатор обязуется ежемесячно авансировано, не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу оказания услуг, уплачивать на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере сумма (в т.ч. НДС).

В силу пункта 7.1 договора установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатор обязан по письменному требованию арендодателя оплатить неустойку в размере 1 (одного) % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 26 числа каждого месяца, предшествующего месяцу оказания услуг, включая день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Неустойка оплачивается арендатором в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения им счета на оплату. Для целей налогового учета неустойка начисляется со дня признания арендатором своей задолженности перед арендодателем. Днем признания арендатором своей задолженности следует считать день поступления денежных средств в размере неустойки на расчетный счет арендодателя.

20.04.2020 дополнительным соглашением № l стороны согласовали размер арендной платы в размере сумма на период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

01.04.2020 между ИП Т...xxx. и ООО Центр «...xxx» подписан акт – приема – передачи нежилого помещения  для использования в качестве офиса, общей площадью 50,62 кв.м., расположенное  в части здания по адресу: адрес (л.д. 20).

20.04.2020 между ИП Т...xxx. и ООО Центр «...xxx» подписано дополнительное соглашение № 1, согласно условиям которого на период с 01.04.2020 по 30.06.2020 ежемесячный размер арендной платы составит сумма  (в т.ч. НДС), из расчета цены сумма (в т.ч. НДС) в сутки за 1 кв.м. помещения. (л.д. 21)

В результате подписания сторонами дополнительного соглашения № 2 от 05.08.2020 арендатор обязуется ежемесячно авансировано, не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу оказания услуг, уплачивать на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере сумма (в т.ч. НДС). Размер платежа в качестве обеспечения соблюдения арендатором своих обязательств по договору составляет сумма (НДС не облагается). Арендатор обязуется передать арендодателю в срок не позднее 12.08.2020 нежилое помещение общей площадью 50,62 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес, блок А, по акту приема-передачи помещения в исправном состоянии. С этого момента прекращаются все права и обязанности сторон по указанным площадям.        Арендодатель передаёт арендатору в срок не позднее 13.08.2020 нежилое помещения общей площадью 48,1 кв.м. в соответствии с поэтажным планом (приложение № 1), расположенное на мансарде блока В, в здании по адресу: адрес по акту приёма-передачи. С этого момента у арендодателя возникает обязанность по предоставлению услуги по аренде нежилого помещения, а у арендатора возникают обязанности по внесению арендной платы и содержанию помещения. Настоящее дополнительное соглашение прекращает в первоначальной редакции соответствующие условия договора аренды нежилого помещения № 1713-Б от 01.03.2020 и вступает в силу с 05.08.2020 за исключением п. 1 соглашения. Пункт 1. настоящего дополнительного соглашения вступает в силу со дня подписания акта приема-передачи помещения общей площадью 48,1 кв.м. сдаваемого в аренду по договору аренды нежилого помещения № 1713-Б от 01.03.2020 и при условии возврата по акту приема-передачи помещения общей площадью 50,62 кв.м. (л.д. 22-24).

12.08.2020 между ИП Т...xxx. и ООО Центр «...xxx» подписан акт  возврата нежилого помещения общей площадью 50,62 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 24).

13.08.2020 между ИП Т...xxx. и ООО Центр «...xxx» подписан акт приема – передачи нежилого помещения общей площадью 48,1 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 25).

31.01.2021 ИП Т...xxx. передала арендуемое помещение общей площадью 48,1 кв.м., по адресу: адрес,  арендодателю по акту возврата (л.д. 26).

08.02.2021 между ИП Т...xxx. и ООО Центр «...xxx» заключено соглашение о рассрочке долга по договорам аренды нежилого помещения № 1713-A от 01.05.2019, №1713-Б от 01.03.2020, согласно условиям которого  ИП Т...xxx. признает долг в размере сумма, в том числе сумма по договору аренды нежилого помещения № 1713-A от 01.05.2019; сумма по договору аренды нежилого помещения № 1713-Б от 01.03.2020 и обязалась погасить вышеуказанную задолженность до 25.01.2023 (л.д. 27-28).

В результате неисполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам, образовалась дебиторская задолженность в размере сумма 

На основании договора уступки требования от 04.05.2023 долг по договорам аренды нежилых помещений № 1713-A от 01.05.2019 и №1713-Б от 01.03.2020 в размере сумма передан новому кредитору — ООО «.xxx..» (л.д. 29-30), о чем Т...xxx. уведомлена письмом № 685 от 04.05.2023 (л.д. 31).

07.07.2023 в адрес ответчика направлена претензия № 398, содержащая требование о погашении образовавшейся задолженности в срок не позднее 31.07.2023 (л.д. 33-35).

До момента обращения истца с иском в суд задолженность по арендным платежам не погашена.

Деятельность  ответчика в качестве ИП прекращена 01.02.2021  года.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В силу п. 2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок . Поскольку по истечении срока действия договора субаренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении и субарендатор продолжил использование спорного имущества , по правилам п.2 ст. 621 ГК РФ действие договора субаренды возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок; доказательства, подтверждающие реализацию сторонами предоставленного им законом права на отказ от договора субаренды, возобновленного на неопределенный срок , отсутствуют.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу ст. 606, 611, 614 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование. Возврат арендованного имущества при прекращении действия договора аренды может быть подтвержден только документально путем подписания акта приема-передачи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, поскольку ответчику нежилые помещения были переданы по актам приема – передачи, ответчик использовала указанные нежилые помещения по своему усмотрению, более того нежилые помещения возвращены по акту возврата нежилых помещений, согласно представленному соглашению ответчик задолженность в заявленном размере признала, однако до момента обращения истца с иском в суд задолженность в досудебном порядке не погасила.

Таким образом, учитывая изложенное, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению, и полагает необходимым взыскать с Т...xxx. в пользу истца задолженность по договорам аренды нежилых помещений № 1713-А от 01.05.2019, №1713-Б от 01.03.2020 в размере сумма 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного  и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «...xxx» ░ ░...xxxx ░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ...xxx (░░░░░░░░░░ ░░░░░░)  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «...xxx» (...xxx) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░....xxx

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  30  ░░░░░░░░  2024  ░░░░ 

1