Решение по делу № 2-4729/2020 от 21.08.2020

Дело №2-4729/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 года                                   г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Крюк А.А.,

при секретаре судебного заседания Великодной Д.В.,

с участием представителя истца Соловьева М.А., ответчиков Гриднева В.Н., Гридневой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к Гридневу Владимиру Николаевичу, Гридневой Татьяне Васильевне, Гридневой Юлии Владимировне о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МУП г.Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (далее - МУП г.Хабаровска «УО МКД») обратилось в суд с иском к Гридневу В.Н., Гридневой Т.В., Гридневой Ю.В. о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указал, что в управлении истца находится многоквартирный <адрес> (договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ). Данный дом включен в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главным контрольным управлением Правительства Хабаровского края. ДД.ММ.ГГГГ произошел порыв горячей воды в <адрес>, вследствие чего произошел залив кв. №, расположенной под вышеуказанной квартирой. Аварийной бригадой был перекрыт стояк ГВС (горячего водоснабжения) для предотвращения дальнейшего затопления квартиры №. ДД.ММ.ГГГГ собственникам кв.№ Гридневу В.Н., Гридневой Ю.В., Гридневой Т.В. направлено предупреждение о том, что необходимо связаться с истцом по телефону для определения даты и времени для возможности обследования коммуникаций и технического оборудования в квартире с последующим устранением неисправности в случае их обнаружения. Однако собственники на данное уведомление никак не отреагировали, на связь с истцом не вышли. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей истца и собственника кв№ ФИО6 был составлен акт о том, что на момент посещения кв.№ по <адрес> для обнаружения причин порыва стояка ГВС и отсутствия горячей воды, собственники данной квартиры отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ собственником кв.№ направлено сообщение на электронную почту собственника Гридневой Ю.В. о необходимости присутствовать ДД.ММ.ГГГГ при составлении акта о затоплении <адрес>, данное отправление согласовано с Гридневой Ю.В. В ходе составления акта планировалось выяснить причину отключения стояка ГВС и произошедшего затопления ДД.ММ.ГГГГ, также был составлен акт обследования санузла кв№, согласно которого затопление произошло в результате течи горячей воды из вышерасположенной <адрес>, точную причину установить не представляется возможным ввиду непредоставления собственником жилого помещения № доступа для обследования коммуникаций сантехнических приборов, расположенных в жилом помещении и установления причины аварийного отключения горячего водоснабжения по стояку квартир. ДД.ММ.ГГГГ вновь произошло затопление в <адрес>, о чем был составлен акт. Согласно данного акта установлено, что в помещении санузла <адрес> наблюдалась течь холодной воды с потолка, в результате чего происходит намокание потолочного перекрытия. Затопление происходит в результате течи холодной воды, попадающей в систему горячего водоснабжения в <адрес>, так как в настоящий момент горячая вода отключена по причине аварии произошедшей в <адрес>. Определить причину аварии в <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что собственник не предоставляет доступ в квартиру для обследования коммуникаций и сантехнических приборов, расположенных в жилом помещении и установления причины аварийного отключения горячего водоснабжения по стояку квартир. Аналогичные акты о затоплении были составлены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени доступ в <адрес> собственниками не предоставлен. В связи с чем жильцы дома остаются без водоснабжения.

Просит обязать ответчиков представить доступ в жилое помещение для проведения аварийных работ, решение обратить к немедленному исполнению, взыскать с ответчиков оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснил, что в настоящее время доступ в квартиру предоставлен, произведен осмотр, однако в будущем ответчики могут не предоставить доступ в жилое помещение. Осмотром причину затопления и перечень необходимых работ установить не удалось.

Ответчики Гриднев В.Н., Гриднева Ю.В. исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве, пояснили, что предмет спора отсутствует, доступ в жилое помещение предоставлен. Ранее судебным актами на истца была возложена обязанность произвести замену стояков горячего и холодного водоснабжения, данная обязанность истцом до настоящего времени не исполнена.

Ответчик Гриднева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, МУП г.Хабаровска «УО МКД» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ, управляет общим имуществом многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Собственниками <адрес> в <адрес> являются Гриднев В.Н.. Гриднева Т.В., Гриднева Ю.В.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6, собственника <адрес> в <адрес>, поступило заявление, вх. №, в котором просит составить акт по факту затопления его квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гриднева В.Н., Гридневой Ю.В., Гридневой Т.В. о необходимости связаться с управляющей организацией для определения даты и времени обследования коммуникаций и сантехнического оборудования с последующим устранением неисправности в случае их обнаружения.

Вместе с тем, данных о то, что данное предупреждение было направлено ответчикам, либо вручено им, материалы дела не содержат, ответчики отрицали получение данного предупреждения.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, на момент посещения <адрес>, для обследования причин порыва и отсутствия горячей воды, о чем собственником <адрес> было направлено электронное сообщение по электронной почте Гридневой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ о необходимости присутствовать при составлении акта затопления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 10-00. Собственники <адрес> отсутствовали.

Факт направления Гридневой Ю.В. сообщения по электронной почте не подтвержден, Гриднева Ю.В. получение данного сообщения отрицает.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование помещения санузла площадью 2,5 м <адрес> расположенной на 3 этаже МКД <адрес> Затопление произошло ДД.ММ.ГГГГ. В результате обследования установлено, что в помещении санузла наблюдается порыв полотна натяжного потолка по всей площади потолка. Затопление произошло в результате течи горячей воды из вышерасположенной <адрес>, точную причину установить не представляется возможным ввиду не предоставления собственником жилого помещения:№ доступа для обследования коммуникаций и сантехнических приборов, расположенных в жилом помещении и установления причины аварийного отключения горячего водоснабжения по стояку квартир.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование помещения санузла площадью 2,5 м <адрес> расположенной на 3 этаже МКД <адрес>. Затопление произошло ДД.ММ.ГГГГ в 21.40 час В результате обследования слесарем аварийной службы, установлено, что в помещении санузла <адрес> наблюдалась течь холодной воды с потолка, в результате чего происходит намокание потолочного перекрытия (деревянного). Затопление происходит в результате течи холодной воды попадающей в систему горячего водоснабжения в <адрес>, так как в настоящий момент горячая вода отключена по причине аварии произошедшей в <адрес>. Определить причину аварии в <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что собственник не предоставляет доступ в <адрес> для обследования коммуникаций и сантехнических приборов, расположенных в жилом помещении и установления причины аварийного отключения горячего водоснабжения по стояку квартир.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование помещения санузла площадью 2,5 м <адрес> расположенной на 3 этаже МКД <адрес> Затопление произошло ДД.ММ.ГГГГ в 23.42 час В результате обследования слесарем аварийной службы, установлено, что в помещении санузла <адрес> наблюдалась течь холодной воды с потолка, в результате чего происходит намокание потолочного перекрытия (деревянного). Затопление происходит в результате течи холодной воды попадающей в систему горячего водоснабжения в <адрес>, так как в настоящий момент горячая вода отключена по причине аварии произошедшей в <адрес>. Определить причину аварии в <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что собственник не предоставляет доступ в <адрес> для обследования коммуникаций и сантехнических приборов, расположенных в жилом помещении и установления причины аварийного отключения горячего водоснабжения. по стояку квартир.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, Проведено обследование помещения санузла площадью 2,5 м <адрес> расположенной на 3 этаже МКД <адрес> Затопление произошло ДД.ММ.ГГГГ в 12.28 час. В результате обследования слесарем аварийной службы, установлено, что в помещении санузла <адрес> наблюдалась течь холодной воды с потолка, в результате чего происходит намокание потолочного перекрытия (деревянного). Затопление происходит в результате течи холодной воды попадающей в систему горячего водоснабжения в <адрес>, так как в настоящий момент горячая вода отключена по причине аварии произошедшей в <адрес>. Определить причину аварии в <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что собственник не предоставляет доступ в <адрес> для обследования коммуникаций и сантехнических приборов, расположенных в жилом помещении и установления причины аварийного отключения горячего водоснабжения по стояку квартир.

Рассматривая заявление ответчиков о фальсификации вышеуказанных доказательств, суд не находит оснований для признания их недопустимыми. Указанное в актах время является не временем составления акта, а временем затопления.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества, 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1), пп. "в", "з" п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми был зафиксирован факт затопления в <адрес> также предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, как на доказательства, свидетельствующие об отказе ответчиков предоставить доступ в жилое помещение.

Вместе с тем, представленные выше документы не свидетельствуют о принятии истцом надлежащих мер к извещению ответчика о допуске в жилое помещение, как и для производства работ с общим имуществом в многоквартирном доме в его квартире, нет данных, что ответчик отказался предоставить доступ в его жилое помещение.

В силу пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Требования иска об обеспечении доступа в квартиру мотивированы тем, что ответчик своими действиями не позволяет управляющей организации выявить причину затопления и произвести аварийные работы, чем нарушаются законные права и интересы соседей.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется также с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, их соседей, требований пожарной безопасности и иных требований законодательства и согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

В силу приведенных выше норм права, на собственнике/пользователе жилого помещения лежит обязанность предоставить доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащим ему жилом помещении, для совершения представителями управляющей организации ремонтных работ, проведение которых невозможны без доступа в квартиру ответчика.

По рассматриваемому спору материалы дела не содержат сведений об извещении стороны ответчика о необходимости обеспечить доступ в квартиру, соответственно нет сведений о неисполнении обязательных уведомлений, как нет данных об установлении иных сроков предоставления доступа с управляющей организацией и их согласовании.

Более того, судом установлено, что доступ в квартиру управляющей организации предоставлен ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт, произведен осмотр инженерных конструкций, причина течи не установлена.

Надлежащих сведений о том, что собственники <адрес> по указанному адресу отказываются предоставить доступ уполномоченным представителям для осмотра общего имущества МКД и при необходимости дальнейшего производства ремонтных работ, как о том заявляет истец, материалы дела не содержат.

Для определения объема работ, периода их проведения, площади, необходимой для устранения причин нарушений, необходимо, в первую очередь, обследовать жилое помещение и установить такую причину. В противном случае, производство ремонтных работ без установления причины аварийных ситуаций, определения объема и времени работ, в частности, площади стен, пола и т.п., подлежащего вскрытию (нарушению целостности), приведет к нарушению прав собственника жилого помещения.

При этом, в части обязанностей по предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра систем холодного и горячего водоснабжения, проходящей через квартиру ответчика, для проведения обследования и установления причин нарушений в работе системы, препятствий к этому не установлено, защита прав на будущее время законом не предусмотрена.

С учетом изложенного, подлежат оставлению без удовлетворения исковые требования МУП г.Хабаровска «УО МКД» о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых работ.

В порядке ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске не подлежат взысканию с П.С. в пользу МУП г.Хабаровска «УО МКД» расходов по уплате государственной пошлины, обращении решения суда к немедленному исполнению в порядке ст. 212 ГПК РФ при отсутствии правовых оснований к этому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска, в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме – 08 декабря 2020г.

Председательствующий подпись А.А. Крюк

----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦Судья ______________________ А.А. Крюк ¦

¦ ¦

¦Секретарь с/з___________А.Г.Супонькина |

¦ _______________________¦

¦"_____" ___ 2020 г. ¦

L-----------------------------------------

Решение (определение, постановление) суда вступило (не вступило) в законную силу _________

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2020-005998-65

Подлинник Решение (определение, постановление) подшит в дело № 2-4729/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска