Решение от 16.06.2015 по делу № 2-2401/2015 от 22.05.2015

Дело № 2-2401/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2015 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Армист Е.П.,

при секретаре Куфиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой А.И. и Серовой А.А. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что Колесниковой А.И. и Серовой А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира №, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., расположенная на 1-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома литер <адрес> по 1/2 доли в праве за каждой.

В указанной квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была проведена перепланировка без получения соответствующих разрешений, а именно: демонтаж не несущей перегородки между коридором № 31 и жилой комнатой № 30, установка перегородок, с изменением конфигурации и образование коридора № 30-31 и жилой комнаты № 30а.

Согласно письма Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, вопрос о сохранении квартиры № по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежит рассмотрению в судебном порядке.

На основании изложенного истцы просили суд сохранить квартиру № находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно, как изолированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., состоящую из комнат, обозначенных на плане Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: коридор № 30-31 - 7,6 кв.м., санузел № 33-34-35 - 5,1 кв.м., кухня № 29а - 9,5 кв.м., жилая комната № 30а - 12,8 кв.м., жилая комната № 32- 11,2 кв.м., подсобная № 296 - 1,6 кв.м.; признать за Колесниковой А.И. и Серовой А.А. право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой, на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно, как изолированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,0 кв.м.

В судебное заседание истцы Колесникова А.И. и Серова А.А. не явились, о дате и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов Мкртчян Э.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя названного органа, извещенного о месте и времени слушания дела, разрешение дела по существу оставляет на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Колесниковой А.И. и Серовой А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира №, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., расположенная на 1-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома литер А, находящегося по адресу: <адрес>. По 1/2 доли в праве за каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности (л.д. 8,9).

В соответствии с данными технического паспорта спорного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., квартира № по <адрес>, состояла из 2-х жилых комнат, кухни № 29а, коридора № 31, совместного санузла № 34-35, подсобной № 29б. Общая площадь квартиры составляла 47,8 кв.м.

В указанной квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания нами была проведена перепланировка без получения соответствующих разрешений, а именно:

- демонтаж не несущей перегородки между коридором № 31 и жилой комнатой № 30.

- установка перегородок, с изменением конфигурации и образование коридора № 30-31 и жилой комнаты № 30а.

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенного ООО «<данные изъяты>», квартира №, находящаяся в жилом <адрес> <адрес>, перепланированная и переоборудованная в соответствии с данными копии плана Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. по набору помещений, их площадям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1 и соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», а также требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Произведенные работы не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекут за собой угрозу жизни и здоровью.

После произведенной перепланировки квартира №, расположенная в жилом <адрес> представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., состоящую из комнат, обозначенных на плане Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: коридор № 30-31 - 7,6 кв.м., санузел № 33-34- 35 - 5,1 кв.м., кухня № 29а - 9,5 кв.м., жилая комната № 30а - 12,8 кв.м., жилая комната № 32-11,2 кв.м., подсобная № 296 - 1,6 кв.м.

Общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь за счет произведенной перепланировки уменьшилась на 5,6 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире № по <адрес>, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира № по <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░»: ░░░░░░░ № 30-31 - 7,6 ░░.░., ░░░░░░░ № 33-34-35 - 5,1 ░░.░., ░░░░░ № 29░ - 9,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 30░ - 12,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 32- 11,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 296 - 1,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.06.2015 ░░░░.