Решение по делу № 2-500/2022 (2-4938/2021;) от 16.06.2021

                                    Дело № 2-500/2022

УИД 24RS0046-01-2021-005422-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 июля 2022 года                                                                  г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.,

при секретаре Камаловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богушевич Жанны Александровны к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2013 году истцом были выполнены работы по перепланировке указанного жилого помещения, а именно: монтаж и демонтаж не несущих перегородок; объединение ванны, туалета и коридора в санузел; замена санприборов в санузле,; проем в кухню закрывается и пробивается на новом месте в несущей стене, пробиваемый проем усиливается металлопрокатом; внутренняя отделка помещений; несущие конструкции не затрагиваются. Указывает, что произведенная ей перепланировка и реконструкция соответствует требованиям строительно-технических, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей, имуществу, интересы третьих лиц не нарушает. Просит сохранить жилое помещение общей площадью 83,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании аредставитель истца ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска     ФИО5 (по доверенности) исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц администрации Свердловского района г. Красноярска, департамент градостроительства администрации г.Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО «СЛОМ 24», ООО «Форс бюро» на рассмотрение дела не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Свердловского районного суда г. Красноярска www. sverdl.krk.sudrf.ru.

Выслушав участников процесса, исследовав и огласив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что в результате перепланировки уменьшена площадь жилого помещения.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проектная мастерская» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает.

Прочностные характеристики строительных конструкций соответствует нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводу ФИО6 возможна дальнейшая эксплуатация квартиры <адрес> после проведенной перепланировки, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно заключению ООО «ФСЭБ» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что перепланировка в квартире по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

В соответствии с заключением ООО «СибИнТЭК» в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

По смыслу приведенных норм права сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая спор, суд, оценив предоставленные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, при этом исходит из того, что переустройством и перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, выполненные работы не влияют на несущую способность здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м., жилая - 52,2 кв.м., в реконструированном состоянии. Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                Г.А. Медведская

В окончательной форме решение суда изготовлено 15.08.2022.

Председательствующий                                                                Г.А. Медведская