Решение по делу № 2-2834/2018 от 10.07.2018

Решение в окончательной форме принято 17 августа 2018 года

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 13 августа 2018 года

Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего Н.Г. Бажиной, при секретаре Е.А. Быстрове, с участием Н.А. Шигаевой, представителя истца на основании ордера – адвоката Б.В. Крошкина, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигаевой Н.А. к ООО «Строймонтаж-Проект» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Шигаева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строймонтаж-Проект» о взыскании неустойки в размере 114048 руб. 72 коп. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, денежной компенсации морального вреда в размере 20000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству 24-хэтажного многоквартирного дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и крышной котельной по адресу: <адрес> Согласованный срок передачи объекта долевого строительства истек 01 сентября 2017 года, однако обязательства ответчиком не исполнены.

В судебном заседании Шигаева Н.А. и ее представитель по ордеру – адвокат Крошкин Б.В. заявленные требования поддержали, пояснили, что 27 июля 2018 года объект долевого строительства передан истцу по договору приема-передачи, однако требование об уплате неустойки не исполнено.

Представитель ООО «Строймонтаж-Проект», извещенного о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не просившего о рассмотрении спора в свое отсутствие, не сообщившего суду о причинах неявки и не представившего доказательств их уважительности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

Судом установлено, что 17 июля 2015 года между ООО «Строймонтаж-Проект» и Шигаевым С.П. заключен договор участия в долевом строительстве, на основании которого ответчик принял на себя обязательство по строительству 24-хэтажного многоквартирного дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и крышной котельной по адресу: <адрес> и передаче объекта долевого строительства – <адрес> (л.д. 9-13).

По условиям договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренный проектом, составляет IV квартал 2016 года. Застройщик обязуется передать в собственность дольщику квартиру в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

29 декабря 2016 года между ООО «Строймонтаж-Проект», Шигаевым С.П. и Шигаевой Н.А. подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 17 июля 2015 года, согласно которому на стороне дольщика в данном договоре вместо Шигаева С.П. вступила Шигаева Н.А., и предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома изменен на II квартал 2017 года (л.д. 14-15).

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> <адрес> от 15 мая 2018 года, принятым по гражданскому делу по иску Шигаевой Н.А. к ООО «Строймонтаж-Проект» о защите прав потребителей, установлено, что объект долевого участия в установленные договором сроки передан не был, в связи с чем с ответчика взысканы неустойка за период с 01 сентября 2017 года по 16 марта 2018 года, компенсация морального вреда и штраф (л.д. 25-28).

Согласно договору приема-передачи квартиры вышеуказанный объект долевого строительства передан истцу 27 июля 2018 года (л.д. 23).

Таким образом, имеются достаточные основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 17 марта 2018 года по 27 июля 2018 года.

Составленный истцом расчет неустойки является арифметически неверным, поскольку основан ошибочном на применении ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая не действует на день исполнения обязательства. С 26 марта 2018 года данная ставка составляет 7,25 % годовых.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за период с 17 марта 2018 года по 27 июля 2018 года составляет 91872 руб. 58 коп. (1959600 руб. х 7,25 % х 1/300 х 2).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная неустойка в размере 91872 руб. 58 коп.

В остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Соответственно, истец имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, и получение штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу в пользу истца компенсации морального вреда в размере 2000 руб.

Также в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 46936 руб. 29 коп. (50 % х (91872 руб. 58 коп. + 2000 руб.)).

О снижении неустойки и штрафа ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п.п.11-13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., полагая, что это отвечает требованиям разумности и справедливости, учитывает категорию данного дела и объем совершенных представителем в интересах истца процессуальных действий.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3256 руб. 18 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 17 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 91872 ░░░. 58 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46936 ░░░. 29 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░ ░░░░░ – 145808 ░░░. 87 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3256 ░░░. 18 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: ░.░. ░░░░░░