Решение от 21.09.2016 по делу № 2-450/2016 от 16.08.2016

    №

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                 21 сентября 2016 года

Чугуевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чугуевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, -

у с т а н о в и л:

     ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чугуевского муниципального района о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, и в обоснование исковых требований указал, что в <адрес> купил жилой дом с приусадебным участком, дом был в аварийном состоянии. Он провел воду, сделал в доме ремонт и переехал в данный дом, где и зарегистрировался. Деньги за дом передал ФИО3 в присутствии двух свидетелей, о чем имеется расписка, заверенная главой администрации. В доме он проживает по настоящее время, открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым домом по <адрес>. Просит признать за ним право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 наставал на признании за ним права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности и утверждал, что в 1998 году переехал в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по ул.первомайская <адрес> вместе с земельным участком. Дом находился в аварийном состоянии, он провел воду, сделал в доме капитальный ремонт, заменил забор, построил сарай. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировался по указанному адресу. С мая 2001 года по настоящее время он открыто, добросовестно пользуется и владеет спорным домом, платит за электричество, налоги, делает ремонт, построил сарай, заменил забор.

Представитель ответчика - администрации Чугуевского муниципального района надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в отзыве указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального района не состоит, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу нормы ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п.15 указанного Постановления № в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 проживает по адресу <адрес>. Согласно представленных суду документов, его проживание в спорном домовладении было непрерывным с июня 2001 года до настоящего времени, указанное подтверждается копией паспорта, справками Чугуевского сельского поселения.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских администрациях от ДД.ММ.ГГГГ №п-1, утвержденных заместителем Председателя Правительства РФ, похозяйственные книги в сельских администрациях являются формой первичной регистрации прав, на ранее возведенный жилой фонд в сельской местности. При отсутствии надлежащих правоустанавливающих документов при осуществлении государственной регистрации права на недвижимость учитываются сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах, справка сельской администрации о записи, внесенной в похозяйственную книгу (форма-3), являющихся формой первичного учета.

Согласно справке Чугуевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года                    №, домовладение по <адрес> принадлежит ФИО1 на праве личной собственности на основании похозяйственных книг за 1997-2017г.г.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства                      №, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно отзыва администрации Чугуевского сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе муниципальной собственности Чугуевского сельского поселения не числится.

    В судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 утверждали, что знают истца с 1998 года, когда ФИО1 приехал в <адрес>. В 2001 году ФИО1 приобрел в собственность <адрес> по ул.первомайская <адрес>, где и проживает по настоящее время. Все это время                 ФИО1 следил за домом, сделал капитальный ремонт, ежегодно проводит косметический ремонт, построил сарай, заменил забор, несет расходы по содержанию дома, пользуется домом открыто и добросовестно, обрабатывает земельный участок, расположенный рядом с домом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом № по <адрес> как своим собственным имуществом в течении более 15 лет, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение.

    Руководствуясь ст.194-198 ГК РФ,

р е ш и л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,5 ░░.░., ░░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

           ░░░░░                                                                           ░.░.░░░░░░░░░░░░