Решение по делу № 2-1523/2018 от 24.07.2018

№ 2-1523/2018

                                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            04 декабря 2018 года                                                                                       г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала к Никифорову Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания,

у с т а н о в и л:

         истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 05.09.2016 между ОАО «Россельхозбанк» в лице Вологодского регионального филиала и ответчиком заключен кредитный договор № 1650001/0601, по условиям которого, Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 190 000 рублей по процентной ставке 13,9 % годовых на срок до 05.09.2029. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение земельного участка с незавершенным строительством жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2 646 кв.м. общей стоимостью земельного участка по договору купли-продажи 1 551 000 рублей. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита земельного участка. Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 1 190 000 рублей. Однако ответчик в нарушение условий договора свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, в результате чего по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 29.12.2017 в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности, уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой в срок до 15.03.2018. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на 17.07.2018 задолженность по кредитному договору составляет 1 377 705,12 рублей, из которых 1 121 045,70 рублей основной долг, 48 530,47 рублей просроченный основной долг, 208 128,95 рублей проценты за пользование кредитом.

         Со ссылками на нормы действующего законодательства просит суд расторгнуть с 05.09.2018 кредитный договор № 1650001/0601 от 05.09.2016, взыскать с Никифорова Н.В. задолженность по кредитному договору в размере 1 377 705,12 рублей, обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 2 646 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены согласно результатам судебной экспертизы.

          В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена, представила заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, поскольку до настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

         Ответчик Никифоров Н.В. в судебное заседание не явился, извещен, заявлений и ходатайств суду не представил.

         При указанных обстоятельствах суд полагает правомерным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 819 ГК РФ предусматривает обязанность банка по кредитному договору предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

        Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

        Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

         Из материалов дела усматривается, что 05.09.2016 между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» (кредитор) и Никифоровым Н.В. (заемщик) заключен кредитный договор № 1650001/0601, согласно условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 190 000 рублей под 13,9 % годовых сроком до 05.09.2029 на приобретение земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 646 кв.м. и незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> общей стоимостью по договору купли-продажи 1 551 000 рублей.

          В силу п. 3.1 выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете                               №.

          Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в размере 16 524,99 рублей в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

           В силу п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием заемных средств земельного участка.

           Свои обязательства по предоставлению кредита истец исполнил в полном объеме, денежные средства в сумме 1 190 000 рублей перечислены на расчетный счет №, открытый в филиале кредитора на имя Никифорова Н.В., что подтверждается банковским ордером № 6973 от 05.09.2016.

15.09.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировано право собственности Никифорова Н.В. на указанный земельный участок и на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № произведена запись об ипотеке в пользу истца в отношении указанных объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений п. 1 ст. ст. 348, 350 ГК РФ, ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. ст. 51, 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается, если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в соответствии со ст.54 вышеуказанного Федерального закона должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

         В судебном заседании установлено и ответчиком не опровергнуто, что последний в нарушение принятых на себя обязательств не исполняет условия договора в части возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов.

В силу п. 4.7. кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных во время за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

27.12.2017 истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении в срок не позднее 15.03.2018 просроченной задолженности по кредиту и уведомление о том, что в случае неисполнения требований о досрочном возврате кредита в установленный срок, Банк обратится в суд с требованием о принудительном взыскании задолженности.

До настоящего времени требование истца не исполнено.

        Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, по состоянию на 17.07.2018 задолженность составляет 1 377 705,12 рублей, из которых 1 121 045,70 рублей сумма основного долга, 48 530,47 рублей сумма просроченного основного долга, 208 128,95 рублей проценты за пользование кредитом.

              При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а так же того, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, чем нарушает права истца, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора № 1650001/0601 от 05.09.2016, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 377 705,12 рублей и об обращении взыскания на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом путем реализации с торгов, законными и подлежащим удовлетворению.

Из экспертного заключения № 01/1904, проведенного ООО «Бюро независимой оценки» на основании определения суда следует, что рыночная стоимость объектов экспертизы по состоянию на 30.10.2018 составляет 1 368 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 443 000 рублей, стоимость незавершенного строительством жилого дома 925 000 рублей.

Определяя рыночную стоимость земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, суд за основу решения принимает экспертное заключение № 01/1904, не доверять которому у суда оснований не имеется. Заключение эксперта является полным и обоснованным, выполнено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости и с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд устанавливает начальную продажную цену земельного участка и незавершенного строительством жилого дома равной восьмидесяти процентам их рыночной стоимости в сумме 1 094 400 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в порядке возврата в сумме 27 088,53 рублей и расходы на проведение экспертизы в сумме 25 000 рублей, подтвержденные платежным поручением № 0418 от 10.10.2018.

          На основании изложенного и руководствуясь ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 309, 310, 334, 337, 348, 305, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть с 05.09.2018 кредитный договор № 1650001/0601 от 05.09.2016, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Никифоровым Н.В.

           Взыскать с Никифорова Н.В. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № 1650001/0601 от 05.09.2016 в размере 1 377 705 (один миллион триста семьдесят семь тысяч семьсот пять) рублей 12 копеек, из которых 1 121 045 (один миллион сто двадцать одна тысяча сорок пять) рублей 70 копеек сумма основного долга, 48 530 (сорок восемь тысяч пятьсот тридцать) рублей 47 копеек сумма просроченного основного долга, 208 128 (двести восемь тысяч сто двадцать восемь) рублей 95 копеек проценты за пользование кредитом.

Взыскать с Никифорова Н.В. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы на проведение экспертизы в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, а так же госпошлину в порядке возврата в сумме 27 088 (двадцать семь тысяч восемьдесят восемь) рублей 53 копейки.

         Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 646 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на нем незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в общей сумме 1 094 400 рублей.

        Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья:                                                       И.Б. Лукьянова