Решение по делу № 2-1646/2024 от 15.08.2024

УИД 59RS0040-01-2024-002758-95 КОПИЯ

Дело № 2-1646/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Вахрушевой В.О.,

с участием представителя ответчика Новгородцевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Десяткова Н.Л. к Сергеевой .В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Десятков Н.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Сергеевой И.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление Росреестра по Пермскому краю) о применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности.

В обосновании требований указал, что вступившим в законную силу решением Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано незаконным постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Чайковскому от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателей на имущество, зарегистрированное за должником, по исполнительному производству №-ИП. Правоустанавливающий документ, подтверждающий переход права собственности на объекты недвижимости – здание гаража и земельный участок, расположенные по <адрес>, принадлежавшие должнику и перешедшие во владение взыскателя, признан судом недействительным. Истец просит о применении последствий недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное состояние, возложении на регистрирующий орган обязанности по восстановлению регистрационной записи о праве собственности Сергеевой И.С. на спорные объекты недвижимого имущества и записей о произведенных ранее ограничениях и обременениях.

Истец - Десятков Н.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовал права через представителя Стрельчук В.В., который, настаивая на иске, в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик - Сергеева И.В. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Пермскому краю – Новгородцева Н.Ю., ссылаясь на привлечение государственного учреждения в качестве ненадлежащего ответчика по делу и выбор истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, приводила доводы, изложенные в письменных возражениях. Указала, что сведения в ЕГРН по спорным объектам внесены регистрирующим органом на основании судебных актов и документов, представленных сторонами. Управление Росреестра не является субъектом спорных правоотношений, не имеет правовой заинтересованности в исходе дела, не несет ответственности за процессуальные действия и постановления, вынесенные должностным лицом. Просила об отказе в удовлетворении требований к регистрирующему органу (л.д. 17-19).

Третье лицо – ОСП по г.Чайковский ГУФССП России по Пермскому краю извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили, при представлении материалов исполнительного производства №-ИП оставили разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 23).

Исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства №-ИП, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Таким образом, в качестве общего последствия недействительности сделки п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает двустороннюю реституцию, тем самым восстанавливается имущественное положение сторон, имевшее место до совершения предоставления по сделке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу определением Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Десяткова Н.Л., Десятковой А.И. к Сергеевой .В. о взыскании задолженности между сторонами утверждено мировое соглашение на следующих условиях: 1.Ответчик выплачивает Истцам в срок ДД.ММ.ГГГГ: денежную сумму с учетом п. 2.2 (неустойка) договора купли-продажи заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ за приобретенный объект – часть одноэтажного здания гаража из смешанных материалов, общей площадью 577,7 кв.м., находящегося по <адрес> размере – 6315 020 рублей. В случае досрочного погашения задолженности, размер основного долга перерасчету не подлежит; денежную сумму в размере 39792,30 рубля, уплаченных Истцами в качестве государственной пошлины за рассмотрение искового заявления; денежную сумму в размере 30000 рублей, уплаченных Истцами в качестве судебных расходов. 2. При невыполнении Ответчиком п. 1 настоящего соглашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обязуется передать Истцам в качестве отступного (путем заключения соглашения об отступном) часть одноэтажного здания гаража из смешанных материалов, общей площадью 577,7 кв.м., находящегося по <адрес> земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 2807 кв.м. с кадастровым № по <адрес>. При этом денежная сумма, оплаченная Ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также иные расходы Истца (п. 1 настоящего соглашения), возврату Ответчику не подлежат и является достаточной и соразмерной компенсацией Истцу за убытки, которые последний понес в связи с неисполнением обязательств Ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом стоимость вышеуказанных объектов приравнивается к остатку задолженности Ответчика перед Истцами на момент заключения соглашения об отступном.

Спорные объекты недвижимого имущества имеют ограничения, наложенные регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Росреестра по Пермскому краю совершать действия по государственной регистрации прав, ограничений (обременений) сделок с земельным участком с кадастровым №, площадью 2807 кв.м. по <адрес>, а также действия, связанные с внесением изменений в государственный кадастр недвижимости по объектам: земельный участок с кадастровым №, площадью 2807 кв.м. по <адрес>, а также часть одноэтажного здания гаража из смешанных материалов общей площадью 577,7 кв.м., находящегося по <адрес> кадастровый №.

Ввиду неисполнения Сергеевой И.В. условий мирового соглашения, судебный акт обращен к принудительному исполнению путем выдачи взыскателям исполнительного документа ФС №, на основании которого ОСП по г.Чайковскому ГУ ФССП России по Пермскому краю в отношении должника возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Андреевой И.П. составлен акт передачи имущества, по которому судебный пристав-исполнитель передал, а взыскатель Десятков Н.Л. получил часть одноэтажного здания гаража из смешанных материалов, общей площадью 577,7 кв.м., находящегося по <адрес>, и земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 2807 кв.м., с кадастровым № по этому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Андреевой И.П. вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, зарегистрированное на должника, согласно которому Управлению Росреестра по Пермскому краю поручено провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию права взыскателя Десяткова Н.Л. на указанное имущество должника.

В соответствии с выписками из ЕГРН правообладателями вышеуказанного недвижимого имущества указаны Десятков Н.Л. и Десяткова А.И. (общая совместная собственность) на основании акта передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе от ДД.ММ.ГГГГ и мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрационные записи о праве Сергеевой И.В. на спорное имущество, наложенных на них обременениях погашены ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №, оставленным без изменения судебной коллегией по административным делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановление судебного пристава-исполнителя Андреевой И.П. о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП признано незаконным.

Разрешая спор, суд исходит из того, что переход права собственности на объекты недвижимости в пользу взыскателя (истца) зарегистрирован на основании указанного постановления должностного лица от ДД.ММ.ГГГГ, признанного незаконным в судебном порядке.

В результате исполнения данного постановления от ДД.ММ.ГГГГ должник (ответчик) утратила свои имущественные права с выбытием из ее владения части одноэтажного здания гаража общей площадью 577,7 кв.м. и земельного участка площадью 2807 кв.м. с кадастровым №, расположенных по <адрес>

При этом последствия совершенной сделки, прошедшей государственную регистрацию с переходом права собственности на спорные объекты недвижимости в пользу взыскателя Десяткова Н.Л., не применены, возврат имущества во владение первоначального собственника (должника) Сергеевой И.В. не произведен.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 данного Федерального закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 143, 144 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (ред. от 03.12.2019) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (зарег. в Минюсте России 25.03.2016 № 41548), если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости, а также в случае применения последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) запись о вещном праве со статусом «актуальная» погашается.

Если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий недействительности сделки) и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования этой записи, а также дополнительно вносятся слова «дата регистрации» и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Удовлетворяя исковые требования, предъявленные к ответчику Сергеевой И.В., суд полагает необходимым применить последствия недействительности рассматриваемой сделки путем погашения регистрационной записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Восстановление прав Сергеевой И.В. по недействительной сделке в ЕГРН должно быть произведено путем внесения новой записи о ее правах на объекты недвижимого имуществ с учетом имеющихся обременений, наложенных на основании судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» исковые требования, предъявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Десяткова Н.Л. удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности сделки – постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Чайковскому от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП.

Восстановив запись о правах Сергеевой .В. на часть одноэтажного здания гаража общей площадью 577,7 кв.м. и земельного участка площадью 2807 кв.м. с кадастровым №, расположенных по <адрес>, обременениях и ограничениях указанных объектов недвижимости.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2024 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам В.О. Вахрушева

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1646/2024

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края