Решение от 04.09.2024 по делу № 2-436/2024 от 16.07.2024

    Дело № 2-436/2024

    64RS0002-01-2024-000570-12

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    04 сентября 2024 года                                                                                           г. Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Конева И.С.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садовой ФИО16 к администрации Озерного муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Садовая ФИО22 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Озерного муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем Садовым ФИО18 и Евсеевой ФИО19 состоялся договор о покупке <адрес> находящегося по адресу: Саратовская область, Аткарский район, с. Озерное, ул. Затонская. Поскольку документы на сделку готовы не были она взяла деньги по расписке, составленной в присутствии свидетелей и уехала, обещая оформить их, вступая в наследство после умерших родителей. Цена дома составила 25 000 рублей. Они с мужем передали деньги, стали ремонтировать дом, после чего стали проживать в доме. В 2012 году ее муж умер, от знакомых она узнала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Евсеева ФИО20. Наследников у нее не было, обратиться ей не к кому. Уже прошло 16 лет с момента покупки дома. Они с мужем были в браке на момент совершения сделки, использовали совместные деньги. Ей необходимо завершить оформление дома. После составления расписки купли-продажи продавец передала им документы и ключи от дома. В связи с чем просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Лица, участвующие в деле, их представители о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с 2007 года Садовая ФИО23 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из инвентаризационного дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Беднову ФИО28

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге № 1 на 2002 г., на 2003 г., на 2004 г., на 2005 г., на 2006 г., на 2007 г., 2008 г. собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, указана Беднова ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также имеются сведения о новом собственнике Садовом ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Беднова ФИО31 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Наследственного дела Бедновой ФИО32, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно реестру наследственных дел, не имеется.

Согласно свидетельству о рождении родителями Бедновой ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись отец Беднов ФИО34, мать Беднова ФИО35 (л.д.12).

Из свидетельства о браке следует, что Беднова ФИО36., 1946 года рождения вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ с Евсеевым ФИО39, после регистрации брака присвоены фамилии: жене Евсеева (л.д.12).

Евсеева ФИО38 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Как следует из наследственного дела № Евсеевой ФИО37, умершей ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу нотариального округа: г. Аткарск и Аткарский район Саратовской области с заявлением обратилась ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являющаяся наследником по закону, иные лица с заявлениями не обращались. Наследственное имущество состояло из доли в праве общей собственности на земельный участок и денежных вкладов. Права на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> не заявлялись (л.д.41-68).

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ Евсеева ФИО40 продала дом (после умерших родителей) расположенный в селе Озерное <адрес>, а Садовой ФИО44 купил за 25 000 рублей. Деньги отданы полностью в присутствии свидетелей Давыдовой ФИО41 и Имашевой ФИО42 В дальнейшем претензий к дому иметь не будут (л.д.10).

Садовой ФИО43 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано истцом и подтверждено исследованными судом доказательствами, семья Садовых с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным жилым домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет содержание и ремонт.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда, администрацией Озерного муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за № о проживающих лицах в доме расположенном по адресу: <адрес> копий похозяйственных книг №, из которых следует, что в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ, на 2009 г., на 2010 г., на 2011 г., на 2012 г. собственником жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в похозяйственной книге № с 2013 г. по 2017 г. собственником указан Садовой ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется отметка о смерти ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ, на 2019 г., на 2020 г., на 2021 г., на 2022 г. собственником указана Садовая ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в похозяйственной книге № г., 2024 г., 2025 г., 2026 г., 2027 г. собственником указана Садовая ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в доме находящемся по адресу: <адрес>, проживает в летний период времени Садовая ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждено рапортом УУП ОМВД России по Аткарскому району Игнатьевым С.Г.

Согласно квитанциям об плате за жилищно-коммунальные услуги ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», Саратовский филиал АО «Ситиматик», ПАО «Саратовэнерго», ОАО «Саратовэнерго», ФИО3, Садовая ФИО24, являются потребителями коммунальных услуг, что также подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Садовыми недвижимым имуществом.

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют притязания третьих лиц.

В этой связи, суд установил, что при владении Садового ФИО49 и в последующем Садовой ФИО25, никто из третьих лиц более чем за семнадцать лет владения жилым домом, спорным имуществом не интересовался, не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Семья Садовых фактически пользовались жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом.

Поскольку Садовая ФИО26 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, относящимся к недвижимому имуществу (пункт 1 статьи 130 ГК РФ), как своим собственным более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что факт приобретательной давности, как о том утверждает истец, нашел свое подтверждение.

Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, посредством признания права.

При таком положении, поскольку избранный Садовой ФИО27 способ защиты права не противоречит закону, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, что предусмотрено частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░50 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ №) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░51 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.