Решение по делу № 2-930/2024 от 21.05.2024

Дело № 2-930/2024

УИД 03RS0037-01-2024-001096-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский                         14 августа 2024 года                    

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И.,

при секретаре Заверуха И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельянова Александра Ивановича к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов А.И. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> пригласил истца на постоянную работу и выделил квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием документов на указанную квартиру, в соответствии с действующими на тот момент требованиями законодательства, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на квартиру. По данным из ЕГРП сведения о регистрации права на указанную квартиру отсутствуют. По данным БТИ сведения о правообладателях также отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждают, что истец является добросовестным приобретателем квартиры, так как волеизъявление сторон было выражено добровольно. Претензий по объекту недвижимости к истцу никем не предъявлялось.

На основании изложенного, истец просит признать за Емельяновым А.И. право собственности на квартиру № с кадастровым №, общей площадью 79,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гафурийский участок Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Истец Емельянов А.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, представитель третьего лица Гафурийского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в п. 3 ст. 218 ГК РФ, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что Емельянову А.И. в ДД.ММ.ГГГГ предоставили квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке-вызову № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Емельянов А.И. приглашен на постоянную работу в цехе по производству стеклотары, с предоставлением работы в соответствии квалификации, с окладом согласно штатному расписанию. Гарантировали компенсировать переезд на работу в другую местность с предоставлением жилья.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Емельяновым А.И. следует, что Емельянов А.И. трудоустраивается по приглашению (вызову), предоставляется комната в общежитии, а также будет постановлен на льготную очередь на получение жилья.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет жилую площадь 41,9 кв.м., инвентаризационную стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ 240 408,00 рублей.

Согласно техническому паспорту квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, построена в ДД.ММ.ГГГГ и состоит из жилой общей площади 79,7 кв.м., веранды площадью 2,5 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о правах на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, возведена в пределах земельного участка с кадастровым № и на границы смежных земельных участков не выходит. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние, при обследовании не выявлено, каких-либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций объекта исследования, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно-технических документов. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, так как конструктивные элементы квартиры обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.

В соответствии с ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам ст. 67 ГПК РФ (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).

Изучив заключение специалиста о состоянии основных строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненное <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в нем, владеет как своим собственным, более чем 15 лет. Следовательно, он приобретает право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании ч. 3 ст. 218 и ч. 1 ст. 234 ГК РФ (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Емельянова Александра Ивановича к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Емельяновым Александром Ивановичем право собственности на квартиру № с кадастровым №, общей площадью 79,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 14.08.2024 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 16.08.2024 года.

Председательствующий                          Э.И. Биглов