Решение по делу № 2-7786/2017 от 20.02.2017

Дело № 2-7786/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года                                      г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Назаркиной Н.В.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Красноярска Ширалиева О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березень О.Л. к Петровский В.А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Березень О.Л. обратилась в суд с иском к Петровский В.А. о выселении, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера № 1852 от 21.03.1990 г., выданного исполнительным комитетом Красноярского горсовета народных депутатов, семья истца въехала в квартиру по адресу<адрес>. Основным квартиросъемщиком в настоящее время является истец. В 2006 году в вышеуказанную квартиру с согласия Березень Л.В. въехал её сожитель Петровский В.А. Своего согласия на вселение и проживание ответчика без регистрации в этой квартире истец не давала. Истец неоднократно обращалась в администрацию Советского района, в управляющую компанию и в отдел полиции по поводу выселения последнего. Членом семьи истца Петровский В.А. не являлся и не является. Никаких коммунальных платежей он не осуществляет. В данном случае действия ответчика существенным образом нарушают права истца, предусмотренные как гражданским, так и жилищным законодательством. Все требования к ответчику об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, оставлены ответчиком без добровольного удовлетворения.

Просит суд выселить Петровский В.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Истец Березень О.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Петровский В.А. и его представитель ответчика Груздева О.С. (действующая на основании доверенности от 10.04.2017 г.) в судебном заседании исковые требования не признали, указали на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Березнь Ф.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца Березень О.Л.

Третье лицо Березень В.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца Березень О.Л.

Законный представитель третьего лица Березень В.П. – Березень Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца Березень О.Л.

Третье лицо Березень Е.В., представитель третьего лица администрации Советского района в г. Красноярске в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.

Помощник прокурора Советского района г. Красноярска Ширалиева О.М. в судебном заседании дала заключение, исходя из которого, поскольку Петровский В.А. согласно выписке из ЕГРН является собственником 1/6 доли в спорной квартире, расположенной по <адрес>, на основании договора дарения от 26.05.2017 г., таким образом занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, - в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования Березень О.Л. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из статей 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 676 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Судом установлено, что на основании ордера № 1852 от 21.03.1990 г., выданного исполнительным комитетом Красноярского городского Совета народных депутатов, приобрели право занять 4 комнаты, жилой площадью 51,7 кв.м., в <адрес> гражданин Б.В.Ф, с семьей из 5 человек: Березень О.Л. – жена, Березень Л.В. – дочь, Березень Е.В. – дочь, Березнь Ф.В. – сын.

Согласно выписке из домовой книги комнат 1, 2, 3 в <адрес> на регистрационному учете состоят: Березень О.Л. (наниматель) с 05.04.1990 г., Березень Л.В. (дочь) с 13.08.1997 г., Березень Е.В. (дочь) с 09.06.1999 г., Березень В.П. (внук) с 27.09.2000 г., Березнь Ф.В. (сын) с 04.02.2004 г.

16.06.2012 г. между Петровский В.А. и Березень Л.В. заключен брак, о чем в указанную дату составлена запись акта о заключении брака № 279, после заключения барка присвоены фамилии: мужу - «Петровский В.А.», жене – «Березень Л.В.», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БА № 855594, выданным территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского рая по Советскому району г. Красноярска.Решением 1-й постоянной сессии Советского районного суда г. Красноярска от 17.01.2001 г. исковые требования Березень О.Л. к Б.В.Ф, об изменении договора найма жилого помещения удовлетворены. Суд решил:

«Договор найма жилого помещения, расположенного в <адрес> изменить.

Выделить Б.В.Ф, в пользование комнату размером 9,4 кв.м., на которую выписать отдельный финансовый лицевой счет.

На имя Березень О.Л., Березень Л.В., Березень Е.В., Березнь Ф.В. выписать отдельный финансовый лицевой счет на комнаты размером 9,1 кв.м., 14,9 кв.м., 18,3 кв.м.».

На основании распоряжении администрации Советского района в городе Красноярске от 14.02.2013 г. № 253 решено предоставить жилые помещения гражданам по договору социального найма и заключить договоры социального найма и дополнительные соглашения согласно приложению.

Согласно п. 19 Списка граждан на заключение договора социального найма и дополнительного соглашения (являющегося приложением к распоряжению № 253 от 14.02.2013 г.) поименованы: Березень О.Л. с семьей из 4 человек: Березень Л.В. (дочь), Березень Е.В. (дочь), Березнь Ф.В. (сын), Березень В.П. (внук), <адрес>, три комнаты в четырехкомнатной квартире, общей площадью 67,3 кв.м., на основании решения суда; пунктом 20 поименован Б.В.Ф,, <адрес> одна комната в четырехкомнатной квартире, на основании решения суда.

Заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 03.02.2016 г. исковые требования Березень Л.В., Березень Е.В., Березнь Ф.В. удовлетворены. Суд решил:

«Признать за Березень Л.В. в порядке наследования право собственности на 1/3 долю комнаты № квартиры №, общей площадью 9.5 кв.м., жилой площадью 9.5 кв.м., в <адрес>.

Признать за Березень Е.В. в порядке наследования право собственности на 1/3 долю комнаты № квартиры №, общей площадью 9.5 кв.м., жилой площадью 9.5 кв.м., в <адрес>.

Признать за Березнь Ф.В. в порядке наследования право собственности на 1/3 долю комнаты № квартиры №, общей площадью 9.5 кв.м., жилой площадью 9.5 кв.м., в <адрес>».

Согласно договору дарения доли в праве собственности от 26.05.2017 г. Березень Л.В. (Даритель) безвозмездно передает в собственность (дарит) 1/2 долю в праве общей долевой собственности из принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности в комнате, а Петровский В.А. (Одаряемый) принимает в дар вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности в комнате №, находящейся в квартире № расположенной на пятом этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью 9,5 кв.м., оцененную сторонами в сумме 57 298 рублей (п. 1 договора). В результате заключения настоящего договора одаряемый приобретает в дар 1/6 долю в праве общей долевой собственности в вышеуказанной комнате (п.1.1 договора). Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 09.06.2017 г. номер регистрации №.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает следующее.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение, за исключением комнаты №, находится в муниципальной собственности и было предоставлено Б.В.Ф, и членам его семьи на основании договора найма.

Из положений статей 1, 124 - 125, 209 - 210, 214 ГК РФ, статей 30, 39 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения, в том числе Российская Федерация, осуществляет свои права своей волей и в своем интересе, действуя по своему усмотрению в отношении этого помещения, но в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации, и при этом несет бремя его содержания.

Следовательно, разрешение вопросов, связанных с возможностью проживания нанимателя и членов его семьи в жилом помещении, зависит от волеизъявления собственника такого помещения и (или) уполномоченного им органа.

Однако из материалов дела усматривается, что собственник жилого помещения – Муниципальное образование город Красноярск каких-либо действий, направленных на освобождение спорной квартиры от лиц, не имеющих права пользования спорным жилым помещением, предпринимать не желает.

С учетом изложенного, исковое заявление о выселении ответчика без предоставления жилого помещения, заявлен ненадлежащим истцом.

При таком положении, суд находит, что факт предъявления иска ненадлежащим истцом является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении настоящих исковых требований к Петровский В.А.

Кроме того, ответчик Петровский В.А., на основании договора дарения от 26.05.2017 г., в настоящее время является собственником доли в праве общей долевой собственности на комнату в указанной квартире, в связи с чем, имеет безусловное право на проживание в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Березень О.Л. к Петровский В.А. о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                         С.И. Севрюков