Решение по делу № 2-2572/2017 от 28.03.2017

Дело № 2-2572/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 г. г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и других к ООО СК «Дагестан-Москва» о признании права собственности на квартиры

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО24 А.М., ФИО5 и другие обратились в суд с исковым заявлением к ООО СК «Дагестан-Москва» о признании права собственности на квартиры.

Иск мотивирован тем, что между заявителями и ответчиком заключены договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) 1.

В соответствии с договорами о долевом участии в строительстве многоквартирного дома ответчик обязался сдать указанные объекты во втором квартале 2017 года. Истцы в полном объеме оплатили стоимость квартир, что отражено в Договорах о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр.А. Акушинского, <адрес>, позиция 1 завершено. Ответчик передал Квартиры Истцам в фактическое владение и пользование по устному соглашению.

Однако ответчиком до сих пор не предоставлены необходимые документы для регистрации права собственности на предоставленные истцам квартиры и не принимаются меры по фактическому оформлению предоставленных квартир и признанию на них права собственности.

ООО СК «Дагестан-Москва» как застройщик выполнил свои обязательства, передал заявителям квартиры, которыми они пользуются по настоящее время. Отсутствие свидетельств о праве собственности на принадлежащие им квартиры лишает заявителей прав на владение, пользование и распоряжение ими в полной мере.

В судебное заседание истцы не явились, направив для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО26 иск поддержала, просила удовлетворить требования.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО27 иск признал, пояснил, что дом полностью еще не заселен и акт ввода в эксплуатацию не получен, истцами уплачена стоимость квартир в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно договорам о долевом участии в строительстве жилых многоэтажных домов каждому из истцов ООО СК «Дагестан-Москва» обязалось выделить следующие квартиры:

1.                   ФИО2, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 7 этаже, общей площадью 41,06 кв.м.;

2.                   ФИО3, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже, общей площадью 55,55 кв.м.;

3.                   ФИО4, договор № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью 67,3 кв.м.;

4.                   ФИО5, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная <адрес>, расположенная на 9 этаже, общей площадью 70 кв.м.;

5.                   ФИО6, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная <адрес>, расположенная на 9 этаже, общей площадью 27,42 кв.м.;

6.                   ФИО7, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью 28 кв.м.;

7.                   ФИО8, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная <адрес>, общей площадью 61,10 кв.м., расположенная на 10 этаже и однокомнатная <адрес>, общей площадью 28,25 кв.м., расположенная на 10 этаже;

8.                   ФИО9, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью 53,28 кв.м.;

9.                   ФИО10, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная <адрес>, общей площадью 67,30 кв.м., расположенная на 1 этаже и однокомнатная <адрес>, общей площадью 27,42 кв.м., расположенная на 1 этаже;

10.                ФИО11, договор №/Поз.№ от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, общей площадью 55,55 кв.м., расположенная на 10 этаже и однокомнатная <адрес>, общей площадью 27, 42 кв.м., расположенная на 10 этаже;

11.                ФИО12, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная <адрес>, общей площадью 67,10 кв.м., расположенная на 5 этаже и однокомнатная квартира-студия №, общей площадью 28,25 кв.м., расположенная на 5 этаже;

12.                ФИО13, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью 52,44 кв.м.;

13.                ФИО14, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью 67,3 кв.м.;

14.                ФИО15, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 9 этаже, общей площадью 53,28 кв.м.;

15.                ФИО16, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная <адрес>, общей площадью 27,42 кв.м., расположенная на 7 этаже и трехкомнатная <адрес>, общей площадью 67,30 кв.м., расположенная на 7 этаже;

16.                ФИО17, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная <адрес>, расположенная на 6 этаже, общей площадью 28 кв.м.;

17.                ФИО18, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже, общей площадью 41,06 кв.м.

Согласно вышеуказанным договорам истцы обязались внести оплату в договоренные сроки за строительство вышеуказанных помещений, а ООО СК «Дагестан-Москва» обязалось выполнить строительство жилого дома и сдать его истцам.

Опрошенный в судебном заседании представитель ООО СК «Дагестан-Москва» показал, что каждый из истцов полностью внес взнос за приобретенные ими квартиры и со стороны ООО СК «Дагестан-Москва» к истцам претензий нет.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и других удовлетворить.

Признать право собственности за:

1.                    ФИО19, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 41,06 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус(позиция) 1;

2.                    ФИО3, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатная <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 55,55 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) 1;

3.                    ФИО4, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатная <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) 1;

4.                    ФИО20. согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже, общей площадью 70 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус(позиция) 1;

5.                    ФИО21, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже, общей площадью 27,42 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) 1;

6.                    ФИО7, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 28 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) 1;

7.                    ФИО8, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 61,10 кв.м., расположенную на 10 этаже и однокомнатную <адрес>, общей площадью 28,25 кв.м., расположенную на 10 этаже, по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус(позиция) 1;

8.                    ФИО9, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 53,28 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) 1;

9.                    ФИО10, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 67,30 кв.м., расположенную на 1 этаже и однокомнатную <адрес>, общей площадью 27,42 кв.м., расположенная на 1 этаже, по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус(позиция) 1;

10.                 ФИО22, согласно договора №/Поз.№ от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 55,55 кв.м., расположенная на 10 этаже и однокомнатная <адрес>, общей площадью 27,42 кв.м., расположенная на 10 этаже, по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) 1;

11.                 ФИО12, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 67,10 кв.м., расположенную на 5 этаже и однокомнатную квартиру-студию №, общей площадью 28,25 кв.м., расположенную на 5 этаже, по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) 1;

12.                 ФИО13, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 52,44 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция)1;

13.                 ФИО14, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус(позиция)1;

14.                 ФИО15, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже, общей площадью 53,28 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция)1;

15.                 ФИО16, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес>. общей площадью 27,42 кв.м., расположенную на 7 этаже и трехкомнатную <адрес>, общей площадью 67,30 кв.м., расположенную на 7 этаже, по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус(позиция)1;

16.                 ФИО23, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус(позиция)1;

17.                 ФИО18, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже, общей площадью 41,06 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция)1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.