Решение по делу № 2-2641/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-2641/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2018 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Наконечниковой И.В.,

при секретаре Лапшиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прошкина Сергея Валерьевича, Тушевой Надежды Григорьевны к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, Елонову Сергею Васильевичу о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с учетом уточнения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по ....: Прошкина на 9/28 доли, Тушевой Н.Г. на 1/14 доли, Завьялова И.В. на 4/14 доли, Елонова С.В. на ? доли, Сафоновой Л.Г. на 1/14 доли.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома по .... в ..... Собственниками остальных долей согласно сведений БТИ были Завьялова Т.И. (наследник Завьялов И.В.) – 4/14 доли, Елонов В.Е. (наследник Елонов С.В.) – ? доля, Корнеев А.А., Мафонова Л.Г. – ? доля, которые умерли. Указанный жилой дом 20.12.2015 сгорел полностью, а 20.05.2016 в строении сарая неэксплуатируемого дома вновь произошел пожар, строение сарая выгорело до основания. Истцы 27.07.2017 обратились в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета, однако им было разъяснено, что в снятии с учета будет отказано по причине того, что с таким заявлением должны обратиться все собственники жилого дома. Иные собственники умерли и не могут обратиться, в связи с чем объект невозможно снять с кадастрового учета.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь является гибель или уничтожение этого имущества. В связи с тем, что никто не принял наследство, надлежащим ответчиком является комитет ЖКХ г.Барнаула. Ссылаются на положения ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранен в реестре по причинам ее недостоверности.

Истцы Прошкин С.В., Тушева Н.Г. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика комитета ЖКХ г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик Елонов С.В. извещался по месту регистрации в респ. Казахстан, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В отзыве на исковое заявление третье лицо указывает, что объект недвижимости может быть снят с кадастрового учета по заявлению собственников здания с приложением акта обследования, либо в результате его преобразования, либо по решению суда, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как судом предприняты все меры к их извещению.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРП жилой дом по .... в .... имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности Прошкина С.В. на 9/28 долей и Тушевой Н.Г. на 1/14 долей.

Основанием права собственности на дом являются договор купли-продажи от 25.09.1990, заключенный между Миретиным И.А. и Прошкиным С.В. и договор дарения от 27.11.1984, заключенный между Глушко М.П. и Тушевой Н.Г..

Земельный участок под домом предоставлен Прошкину С.В. и Тушевой Н.Г. в аренду на основании договора аренды земельного участка от 28.11.2016 №, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула и Прошкиным С.В., Тушевой Н.Г..

Другими сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом являлись: Завьялова Т.И. (4/14 доли на основании договора купли-продажи от 28.02.1976), Елонов В.Е. (1/4 доли на основании договора купли-продажи от 16.04.1973 г.), Сафонова Л.Г. (1/14 доли), что следует из материалов инвентарного дела на жилой дом. Право собственности иных сособственников в установленном порядке не было зарегистрировано, сведения в ЕГРП отсутствуют.

Судом установлено, что Завьялова Т.И. умерла 22 февраля 2014 г.. К имуществу Завьяловой Т.И. заведено наследственное дело нотариусом Лих З.В. по заявлению сына Корнеева А.А.. Кроме того, есть данные о сыне Завьялове И.В.. Корнеев А.А. умер 19 декабря 2015 г.. Завьялов И.В. умер 24.09.2017 г.. По сообщению Алтайской краевой нотариальной палаты сведений об открытии наследственного дела после смерти Корнеева А.А., Завьялова И.В. не имеется.

Сафонова Л.Г. умерла 02 января 1976 г.. Сведений об открытии наследства и наличии наследников не имеется.

Елонов В.Е. умер 22 декабря 1995 г.. После его смерти наследство было принято сыном Елоновым С.В., которому нотариусом Мозгуновой М.С. 15 июля 1996 г. выдано свидетельство на ? долю указанного дома. В настоящее время Елонов С.В. проживает в .....

Таким образом, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом распределены следующим образом: Прошкин С.В. - 9/28 доли, Тушева Н.Г. - 1/14 доли, Завьялова Т.И. - 4/14 доли, Елонов С.В. - 1/4 доля, Сафонова Л.Г. - 1/14 доля. Наследство к имуществу Завьяловой Т.И. и Сафоновой Л.Г. наследниками не принято, следовательно, принадлежащие им доли являются выморочным имуществом.

При этом истцами круг ответчиков неоднократно изменялся, окончательно требования предъявлены к комитету ЖКХ г.Барнаула и Елонову С.В..

Установлено, что 27.07.2017 Прошкин С.В., Тушева Н.Г. обратились в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом по .... в .....

На обращение Прошкину С.В. направлено уведомление об отказе в снятии с государственного учета и прекращении права общей долевой собственности, так как установлены наследники, не оформившие свои права на жилой дом.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой многоквартирный дом по ...., жилой дом является бревенчатым, двухэтажным, год постройки 1917, количество жилых квартир 4, жилых комнат 5, общей площадью 57,8 кв.м.

20.12.2015 в жилом доме произошел пожар, что подтверждается актом о пожаре от 20.12.2015, составленного сотрудником ТО НД №1 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю.

20.05.2016 произошел пожар в сараях жилого дома, что подтверждается актом о пожаре от 20.05.2016 ТО НД №1 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю.

При обследовании жилого дома кадастровым инженером Сибирского фиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 13.04.2017 установлено, что жилой дом (Литер А), общей площадью 97,9 кв.м. сгорел полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В соответствии с п.п. 52,53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула является надлежащим ответчиком по выморочному имуществу (жилой дом) в соответствии с постановлением администрации города Барнаула от 23 августа 2017 г. № 1763.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

При установленных обстоятельствах гибели жилого дома в результате пожара истцы лишены возможности прекратить право собственности на объект в связи со смертью иных сособственников, что нарушает их права на распоряжение имуществом.

В связи с тем, что истцы лишены возможности в ином порядке защитить свои права, право собственности на жилой дом, общей площадью 97,9 кв.м. по .... в .... подлежит прекращению, а именно: суд прекращает право собственности Прошкина С.В. на 9/28 долей, Тушевой Н.Г. на 1/14 долю, Завьяловой Т.И. на 4/14 долей, Елонова С.В. на 1/4 долю, Сафоновой Л.Г. на 1/14 долю. При этом суд учитывает, что сведения о принятии наследства к имуществу Завьяловой Т.И. не имеется, в связи с чем подлежит прекращению право собственности Завьяловой Т.И. на 4/14 долю, а не Завьялова И.В., как заявлено истцами в просительной части иска.

Решение суда о прекращении права собственности на объект недвижимости является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастровый учет.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 97,9 кв.м.по ...., в ....: Прошкина Сергей Валерьевич – на 9/28 долей, Тушевой Надежды Григорьевны – на 1/14 долю, Завьяловой Татьяны Иосифовны – на 4/14 долей, Елонова Сергея Васильевича – на ? долю, Сафоновой Любови Григорьевны – на 1/14 долю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова