Решение по делу № 2-80/2021 от 03.12.2020

Дело № 2-80/2021                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2021 года                     Пермский край, город Оса

    Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием ответчика Печеникова С.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Печеникову Сергею Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Печеникову С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору № 208863 от 13.12.2018 за период с 31.12.2019 по 16.11.2020 включительно в размере 1 951 728,58 руб., в том числе основной долг 1 817 395,90 руб., проценты 131 493,48 руб., неустойка 2 839,2 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 23 958,64 руб. и расходов по оплате услуг по проведению оценки в размере 1 447,86 руб. Истец просил обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество (ипотека в силу закона), принадлежащее Печеникову С.М. на праве собственности: жилой дом, общая площадь 101,8 кв. м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № установив начальную продажную стоимость 1 145 600 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 2050 +/- 9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 404 000 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.12.2018 стороны заключили кредитный договор № 208863, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья», в сумме 1 827 500 рублей под 9,5 годовых, на срок, по 13.12.2048. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования. Банк выполнил свои обязательства, однако ответчик систематически нарушает условия о сроках платежа. Печеникову С.М. было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № 208863 от 13.12.2018 не исполнены. Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество. Начальную продажную стоимость истец просит определить в соответствии с отчетом № 2988600/1-200807-941 от 20.08.2020 об оценке объектов залога, составленного ООО «Мобильный оценщик».

Истец ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Печеников С.М. в судебном заседания исковые требования признал в полном объеме, дополнительно пояснил, что кредит перестал выплачивать в связи с потерей работы.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 13.12.2018 между ПАО Сбербанк и Печениковым С.М. заключен кредитный договор № 208863 «Приобретение готового жилья», по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 827 500 руб. сроком на 360 месяцев под 9,50 % годовых (л.д.110-113).

В соответствии п.10 Индивидуальных условий договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору после выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 21 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в и. 11 Договора.

Согласно п.11 Договора целью использования заемщиком потребительского кредита является приобретение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 101.8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. кадастровый №; земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования - под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 2 063,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. кадастровый №. Документ - основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи от 13.12.2018.

13.12.2018 между ФИО3 и Печениковым С.М. заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка по цене 2 150 000 руб. В соответствии с п.3 данного договора жилой дом и земельный участок, считаются в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок (л.д.147-149).

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/пли уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования (л.д.99-108).

Свои обязательства перед заемщиком Банк исполнил в полном объеме, ответчик воспользовался предоставленным кредитом, вместе с тем, Печеников С.М. обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, допускал нарушение установленных сроков и размеров платежей, в связи с допущенными нарушениями условий кредитного договора об уплате процентов за пользование кредитом и возврата основного долга, образовалась задолженность, которая предъявлена к взысканию.

14.10.2020 в адрес ответчика ПАО Сбербанк было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, указанное требование оставлено без удовлетворения (л.д.34).

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 432, п. 1 ст. 433, п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 14 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительскогокредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей (п. 1);в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления (п. 2).

Пунктом 21 статьи 5 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предусмотрено, что размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебное заседание должник Печеников С.М. представил заявление о признании им исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены, ему понятны, что подтверждается подписью на заявлении.

Суд, огласив исковые требования, заслушав позицию ответчика, рассмотрев заявление о признании исковых требований, а также материалы настоящего дела, считает возможным принять признание иска ответчиком без исследования доказательств по делу с вынесением решения об удовлетворении исковых требований, поскольку это является процессуальным правом ответчика, не нарушает требования закона, права ответчика и иных лиц.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая указанные положения ГК РФ, положения Федерального закона N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», положения ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также признание ответчиком Печениковым С.М. исковых требований в полном объеме, суд полагает возможным принять признание иска в части заявленных требований о расторжении договора, досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на дом и земельный участок, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования банка судом удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная банком при подаче иска в суд в размере 23 958,64 руб.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг оценщика в размере 1 447,86 руб., которые Печениковым С.М. не оспаривались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 208863 от 13.12.2018 заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Печениковым Сергеем Михайловичем

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Печеникова Сергея Михайловича задолженность по кредитному договору № 208863 от 13.12.2018 за период с 31.12.2019 по 16.11.2020 включительно в размере 1 951 728,58 руб., в том числе основной долг 1 817 395,90 руб., проценты 131 493,48 руб., неустойка 2 839,2 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 958,64 руб., и расходы по оплате услуг по проведению оценки в размере 1 447,86 руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество (ипотека в силу закона), принадлежащее Печеникову Сергею Михайловичу на праве собственности:

-    Жилой дом, общая площадь 101,8 кв. м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, установить начальную продажную стоимость 1 145 600 руб.;

-    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 2050 +/- 9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, установить начальную продажную стоимость в размере 1 404 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                     И.С. Томилова

Мотивированное решение составлено 11.02.2021.

Судья                                     И.С. Томилова