Решение по делу № 33-584/2019 от 09.01.2019

Судья Чернова Т.Л. Дело № 33-584/2019

2.169г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 января 2019 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Макурина В.М.,

судей Сучковой Е.Г., Гришиной В.Г.,

при секретаре Устюговой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сучковой Е.Г.

гражданское дело по исковому заявлению Половникова Александра Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе представителя истца Клещина Д.С.,

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 03 октября 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Половникова Александра Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» о защите прав потребителя, отказать»

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Половников А.В. обратился в суд с иском к ООО «УСК «СИБИРЯК» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 16.01.2018 г. он приобрел право собственности на <адрес>. Застройщиком указанного дома являлось ООО «УСК «Сибиряк». Переданная ему квартира имеет многочисленные недостатки строительно-монтажных работ, стоимость устранения которых согласно заключению специалиста составляет 164 477,84 рублей. 26.02.2018 он направил в адрес ответчика претензию о возмещении убытков, которая последним оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, просит, с учетом уточнения, взыскать с ответчика в счет стоимости устранения недостатков квартиры 100 768,46 руб., неустойку в размере 100 768,46 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 20 000 рублей, по оплате юридических услуг - 15 000 руб., по оформлению доверенности - 1 700 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

Судом постановлено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Клещин Д.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, указывая, что в договоре купли-продажи не указано, каким образом рассчитывалось снижение цены договора с учетом строительных недостатков, кроме того, истец, не обладая познаниями в сфере строительства, не мог компетентно оценить объем и стоимость недостатков. Также, полагает, что при рассмотрении дела ответчик, действуя недобросовестно, изменил правовую позицию.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя ответчика ООО «УСК «СИБИРЯК» Дашко Е.А. (на основании доверенности от 26.05.2017 г.), возражавшего против доводов апелляционной жалобы, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и обстоятельствами дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу судебное постановление отвечает указанным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из преамбулы указанного Закона следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, на основании договора купли-продажи от 16.01.2018 г., заключенного между ООО «УСК «Сибиряк» и Половниковым А.В., последний приобрел в собственность квартиру <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке 27.01.2018г.

Застройщиком данного объекта недвижимости являлось ООО УСК «Сибиряк».

Из пункта 3 вышеуказанного договора купли-продажи следует, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 2 365 000 рублей.

В соответствии с пунктом 8 договора купли продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество (квартиру), качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ OT 26.12.2014 №1521.

Также, покупателю разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521, будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно, стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Кроме того, покупателю разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и, соответственно, качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием настоящего договора Покупатель ознакомился с проектной документацией, стандартами качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП2.001-2010», а также подтвердил свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО «УСК «СИБИРЯК».

Из пункта 9 договора купли-продажи следует, что перед подписанием настоящего договора Покупатель произвел осмотр недвижимого имущества (квартиры), в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества: имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонение геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатель признал допустимыми, и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п.3 договора. Сторонами согласовано, что данный пункт имеет силу и значение передаточного Акта.

Согласно заключению специалиста ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» № в квартире <адрес> выявлены многочисленные нарушения действующей нормативной документации, а именно в части покрытия пола, стен и перегородок, потолка, дверей, оконных блоков, конструкции балкона. Стоимость устранения данных недостатков составляет 164 477,84 рублей.

Также, в соответствии с экспертным заключением № от 20.07.2018 г., выполненным ООО «СибСтройЭксперт» на основании определения суда о назначении строительно-технической экспертизы от 26.06.2018 г., в квартире <адрес> выявлены строительные дефекты, недостатки монтажа и отделочных работ. При этом, качество выполненных строительно-монтажных, отделочных работ в указанной квартире соответствует условиям договора купли-продажи от 16.01.2018г., требованиям технических регламентов, проектной документации, стандарта предприятия, и иным обязательным требованиям. Стоимость устранения выявленных недостатков качества составляет 100 768,46 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, дав надлежащую оценку представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих, что приобретенная истцом квартира непригодна для проживания, а также несения убытков вследствие неправомерных действий ответчика суду не представлено.

При этом судом первой инстанции обоснованно учтено, что при заключении договора купли-продажи квартира истцом предварительно осмотрена, он выразил согласие с условиями продажи и характеристиками квартиры, условия о качестве квартиры согласованы сторонами, квартира передана истцу в том качестве, которое соответствовало условиям договора купли-продажи, на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между сторонами не имелось, доказательств несоответствия жилого помещения условиям договора о качестве не представлено, как и доказательств того, что после заключения договора в квартире образовались какие-либо недостатки, которых не имелось по состоянию на дату его заключения.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования судом также правомерно оставлены без удовлетворения производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, а также судебных расходов.

Выводы суда не вызывают сомнений у судебной коллегии, поскольку мотивированы в решении, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых следует, что ответчиком истцу передана квартира, качество которой соответствует договору купли-продажи, который сторонами в судебном порядке не оспаривался, при этом, цена квартиры определена сторонами с учетом имеющихся строительных недостатков, что соответствует положениям ст. 421 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом постановлено законное и обоснованное решение, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 03 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Клещина Д.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: