Решение по делу № 2-1269/2022 от 01.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                                24 октября 2022 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи            Горнаковой О.А.,

при секретаре                     Хорошевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гордеева Сергея Анатольевича к Лавринович Максиму Валерьевичу, администрации города Минусинска Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гордеев С.А. обратился в Минусинский городской суд с иском к Лавриновичу М.В. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в виде комнаты площадью 12,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, комната №, с кадастровым номером № (в трехкомнатной квартире). Требования мотивировав тем, что в июле 2011 г. между Гордеевым С.А. и ФИО2 был заключен договора купли-продажи доли квартиры, в виде вышеуказанной комнаты. Договор составлен в письменной форме, существенные условия сторонами были согласованы. По условиям договора цена продаваемой комнаты составила 400 000 руб. Данные денежные средства покупателем были переданы в полном размере до подписания договора, комната передана покупателю по передаточному акту в договоре, в соответствии с которым Гордеев С.А. вселился в комнату №, в которой проживает по настоящее время. Стороны договора купли-продажи о регистрации сделки не уклонялись. 21.07.2021 документы были сданы на регистрацию в Минусинский отдел Управления регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается распиской о принятии документов на регистрацию. В последствии 23.06.2011 регистрация была приостановлена на 1 месяц до 21.07.2011, затем вновь приостановлена до 20.10.2011 в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов. 07.11.2011 письмом за № Росреестром было отказано в регистрации перехода права собственности на комнату от правообладателя ФИО2 к покупателю Гордееву С.А. в связи с не предоставлением документа заключения органов опеки и попечительства об отказе от преимущественной покупки несовершеннолетним лицом, проживающим в одной из комнат <адрес>. Все документы в том числе договор купли-продажи остались в Росреестре. С целью последующего оформления в установленном законом порядке права собственности на жилое помещение за Гордеевым С.А. 25.11.2013 договор купли-продажи был продублирован и составлен в трех экземплярах, сторонами подписан, тем самым ФИО2 повторно выразил свою волю на отчуждение данной комнаты Гордееву С.А., однако данный договор на регистрацию передан не был. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем комнаты № пом. 54, <адрес> является ФИО2. В настоящее время ФИО2 умер, его наследником является сын Лавринович М.В., которому было известно о продаже комнаты. После смерти ФИО2, Гордеев С.А. обратился к его сыну Лавриновичу М.В. об оформлении комнаты, в установленном законом порядке, ФИО1 от оформления документов уклонился. ФИО2 в полном объеме исполнил условия договора, передал недвижимое имущество покупателю, принял от покупателя деньги в размере стоимости комнаты. Гордеев С.А. также условия договора исполнил, подписал его, принял комнату и передал продавцу денежные средства в размере стоимости комнаты. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. В связи с чем просит произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение: комнату, площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 54, ком. № с кадастровым номером № с ФИО2 на Гордеева Сергея Анатольевича, указав, что данное решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на указанное выше жилое помещение (л.д. 5-6).

Определением суда от 30.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен ОСП по г. Минусинску и Минусинскому району ГУФССП по Красноярскому краю (л.д. 32).

Определением суда от 30.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Минусинска Красноярского края (л.д. 50).

Определением суда 26.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Уютный Кров».

В судебное заседание истец Гордеев С.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 63). Ранее в судебных заседаниях пояснял, что указанная комната находится у него в пользовании с 2011 г. тогда в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку собственником другой комнаты в квартире был несовершеннолетний ребенок. Затем в 2013 г. была попытка оформить снова права собственности и даже был заключен новый договор, однако подать его на регистрации они с ФИО2 не успели, поскольку ФИО2 умер.

Ответчик Лавринович М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.70), направил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что согласен исковыми требованиями (л.д. 72).

Представитель ответчика администрации г. Минусинска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО УК «Уютный Кров», ОСП по г. Минусинску и Минусинскому району ГУФССП по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили (л.д. 69).

Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между Гордеевым С.А. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества от 27.05.2011 жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>, ком. № (л.д. 13), в государственной регистрации было отказано, сообщение об отказе от 07.11.2011 № направлено в адрес ФИО2, Гордеева С.А. (л.д. 13).

25 ноября 2013 г. между ФИО2 и Гордеевым С.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 54, ком. № (л.д. 15) по условиям которого стороны пришли к взаимному соглашению о цене продаваемого жилого помещения в сумме 400 000 руб. Расчет между сторонами по их обоюдному заявлению произведен до подписания настоящего договора (п. 3 договора).

Указанный договор купли-продажи не был подан для оказания государственных услуг регистрации перехода права на объект недвижимости, в связи со смертью ФИО2 26.09.2014, что подтверждается актовой записью о смерти от 30.09.2014 (л.д. 42), с заявлением от 06.04.2022 о принятии наследства после смерти которого обратилась администрация г. Минусинска, свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось, иного имущества за исключением спорной комнаты, принадлежащего ФИО2 нотариусом не установлено.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем объекта недвижимости жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пом. 54, комната № является ФИО2 (л.д. 8-9), ограничений прав и обременений объекта недвижимости не имеется (л.д.47).

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установил наличие между сторонами обязательственных правоотношений, наличие фактических действий сторон после заключения договора по его исполнению, отсутствие спора об оплате цены договора и сомнений в его подлинности, учитывая, фактическую передачу покупателю Гордееву С.А. объекта недвижимости, несение Гордеевым С.А. расходов по содержанию данного имущества (л.д. 54-57), невозможность совершения действий по регистрации перехода права собственности в связи со смертью ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гордеева Сергея Анатольевича к Лавриновичу Максиму Валерьевичу, администрации города Минусинска Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи имущества от 25.11.2013 от ФИО3 21<данные изъяты>. к Гордееву Сергею Анатольевича, <данные изъяты> на объект недвижимости жилое помещение комнату, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, пом. 54, комната №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 31 октября 2022 г.