Решение по делу № 2-532/2020 от 30.10.2019

    54RS0006-01-2019-011624-79

    Дело № 2-532/2020

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 февраля 2020 г.                            гор. Новосибирск

    Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

    судьи Буровой Е.В.,

    при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

    с участием представителя истца Титковой Н.С. – Козловой В.Н.,

    представителя ответчика ЗАО УК «Спас-Дом» Крючковой Н.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титковой Натальи Сергеевны к Козловой Елене Владимировне, закрытому акционерному обществу Управляющая компания «Спас-Дом» об определении размера участия в оплате за содержание жилого помещения,

    у с т а н о в и л:

    В суд обратилась Титкова Н.С. с иском об определении размера участия в оплате за содержание жилого помещения.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Иным участником совместной собственности является Козлова Е.В., которой также принадлежит ? доля.

    Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, между ними достигнуто соглашение о порядке оплаты, однако в разделе лицевого счета управляющей компанией было отказано по причине наличия задолженности.

     Истец просит определить размер участия Титковой Н.С. и Козловой Е.В. в расходах по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> размере ? доли от общего размера оплаты каждой.

    Просит возложить обязанность на ЗАО «Управляющая компания «Спас-Дом» обязанность производить Титковой Наталье Сергеевне и Козловой Елене Владимировне раздельное начисление платы за жилое помещение по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> выдать им отдельные платежные документы на оплату расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг.

    Титкова Н.С. в судебное заседание не явилась, направила представителя.

    Представитель Титковой Н.С. – Козлова В.Н., действующая по доверенности с надлежащими полномочиями, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что поскольку по квартире имеется задолженность, управляющая компания отказывает производить собственникам раздельное начисление платы. Козлова Е.В. на раздел лицевых счетов согласна.

    Ответчик Козлова Е.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Направленные в её адрес извещения не получает, не являясь в почтовое отделение, что суд расценивает как отказ от получения судебного извещения.

    Представитель ЗАО «Управляющая компания «Спас-Дом» в судебное заседание явился, указала, что по заявлению собственников в случае оплаты задолженности перед ЗАО УК «СПАС – Дом» либо по решению суда лицевой счет может быть разделен соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

    Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

    3) плату за коммунальные услуги.

        Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Титовская С.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

        Иным участником общей долевой собственности на указанное жилое помещение является Козлова Е.В. также в ? доле, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

        Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками определен, Козлова Е.В. согласна производить оплату за жилое помещение соразмерно своей доле.

        Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая, что стороны совместного хозяйства не ведут и не являются членами одной семьи, приходит к выводу о том, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные платежи.

        С учетом заявленных требований, учитывая размер принадлежащей ответчику доли в праве собственности на жилое помещение, суд полагает правильным определить порядок и размер участия истца в оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере ? доли от общей суммы начислений каждому собственнику.

        ЗАО УК «СПАС – Дом» в силу закона обязано сформировать и направлять ежемесячно истцу и ответчику отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

    Доводы представителя ЗАО УК «СПАС – Дом» Крючковой Н.Г. об отказе в разделе лицевого счета по квартире при задолженности на прошлое время, не могут быть признаны состоятельными, поскольку порядок и размер участия сособственников в содержании квартиры и в уплате коммунальных платежей определен только настоящим решением суда, что исключает возможность распространения его на предыдущие несколько лет; управляющая компания не лишена возможности требовать от собственников возмещения коммунальных услуг.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

          Исковые требования Титковой Натальи Сергеевны к Козловой Елене Владимировне, закрытому акционерному обществу Управляющая компания «Спас-Дом» об определении размера участия в оплате за содержание жилого помещения – удовлетворить.

    Определить Титковой Наталье Сергеевне и Козловой Елене Владимировне размер участия в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> размере ? доли от общего размера оплаты каждой.

    Возложить на закрытое акционерное общество Управляющая компания «Спас-Дом» обязанность производить Титковой Наталье Сергеевне и Козловой Елене Владимировне раздельное начисление платы за жилое помещение по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> выдать им отдельные платежные документы на оплату расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.02.2020 года.

    Судья                /подпись/                Бурова Е.В.

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) № 2-532/2020

Ленинского районного суда

г. Новосибирска