Решение по делу № 2-635/2022 от 28.09.2022

Гражданское дело № 2-635/2022

УИД 63RS0017-01-2022-000755-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием истца Тушиной Н.Н.,

представителя ответчика Калимбетова Р.А. - адвоката Субаковой Н.В., представившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тушиной Н.Н. к Калимбетову Р.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Тушина Н.Н. обратилась в Красноармейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Калимбетову Р.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Тушиной Н.Н. и КФХ Калимбетов Р.А. был заключен договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 договора Арендатор обязался ежеквартально платить по <данные изъяты>. В случае неуплаты арендной платы арендодатель согласно п. 3.8 договора начисляет пеню в размере 0,07% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не заплатил, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты>, из них арендная плата <данные изъяты>, пеня – <данные изъяты>. В соответствии с п. 5.1 и п. 7 договора истцом было направлено ответчику уведомление об устранении нарушений. То есть досудебную претензию. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком претензии не исполнены, от выполнений условий договора ответчик уклоняется. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Калимбетова Р.А. в пользу Тушиной Н.Н. арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку (пени) в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Тушина Н.Н. и ее представитель по устному ходатайству Запрометова А.П. в судебном заседании, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточили исковые требования, согласно которым просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тушиной Н.Н. и Калимбетовым Русланом Абдуловичем. Взыскать с Калимбетова Руслана Абдуловича в пользу Тушиной Н.Н. арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку (пени) в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате земельного налога в размере <данные изъяты>. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что в конце 2021 года ответчик выходил на связь, за 2021 год арендная плата уплачена, а начиная с 2022 года никакие денежные средства от него не поступали, земельный участок им не обрабатывается, на связь он не выходит, в досудебном порядке спор разрешить не согласился.

Ответчик Калимбетов Р.А. в судебное заседание не явился, в его местопребывание неизвестно. Согласно информации, предоставленной ОАСР, ответчик Калимбетов Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, место его нахождения судом не установлено.

В связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом к участию в деле привлечен адвокат Субакова Н.В., представляющая интересы ответчика, которая просила в удовлетворении иска отказать, поскольку у ответчика могли сложиться непредвиденные обстоятельства, не позволяющие ему обрабатывать земельный участок и соответственно оплачивать арендную плату.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Тушина Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, общей площадью 912820 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с 4.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тушиной Н.Н. и Калимбетовым Р.А. был заключен договор аренды б/н земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 91,280 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>.

Согласно п.п. 2.1-2.2 указанного договора, Арендная плата на 2021 год устанавливается в денежной форме в размере и составляет <данные изъяты> без НДС в год с учетом НДФЛ. Оплата ежеквартальная. Размер арендной в квартал составляет <данные изъяты> без НДС с учетом НДФЛ, оплата за 1 полугодие 2021 года производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Далее оплата производится поквартально. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца Помимо арендной платы Арендатор оплачивает Налог на землю (после предоставления документов об уплате налога на землю Арендодателем), подоходный налог.

    Пунктом 2.3 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,07% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. При этом, не использование участка Арендатором не может служить Основанием невнесения арендной и не выполнения работ (услуг).

Согласно выписки по счету Тушиной Н.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Калимбетовым Р.А. арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не производилась.

Из расчета задолженности, представленного истцом следует, что Калимбетовым Р.А. не уплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расчёт задолженности судом проверен, суд находит его верным.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, уплачивается неустойка в размере 0,07 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчёту задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Расчёт задолженности по неустойке судом проверен, суд считает его верным.

Таким образом, общая задолженность Калимбетова Р.А. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы, либо наличие уважительных причин их неисполнения, а также возражения на исковые требования о взыскании задолженности, то требования о ее взыскании являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая нарушение основного обязательства, требование о взыскании неустойки также является обоснованным. Оснований для ее уменьшения по сравнению с предъявленной к взысканию с учетом периода нарушения основного обязательства не имеется, и суд таковых не находит.

Согласно п. 2.2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор обязан оплачивать ежеквартально налог на землю.

В нарушении данного требования Калимбетовым Р.А. налог на землю не уплачен, что подтверждается налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, задолженность Тушиной Н.Н. по земельному налогу на участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, составляет <данные изъяты>. Данный налог на землю исчислен за 7 месяцев 2021 года. И подлежит взысканию с Калимбетова Р.А, поскольку в данный период времени спорный земельный участок находился в его владении по договору аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:... более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Пунктом 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, также предусмотрено право арендодателя о досрочном расторжении договора в случае нарушения арендатором существенных условий договора, направив не менее чем: за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения; досрочно расторгнуть настоящий договор в случае, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что истцом ответчику Калимбетову Р.А. были направлены требования о выплате задолженности по договору аренды земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым суд находит, что истцом выполнены требования гражданского законодательства о направлении письменного предупреждения о необходимости исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

Поскольку судом установлены существенные нарушения договора аренды ответчиком, в силу ст. 450 ГК РФ договор подлежит расторжению.

При указанных обстоятельствах ответчик, в соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, обязан вернуть спорный земельный участок его собственнику, в связи с прекращением договора аренды.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты>, данные расходы подтверждены договором на оказание юридических услуг и квитанциями оплаты…..

Также подлежат взысканию с ответчика Калимбетова Р.А. в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Поскольку уточненные (увеличенные) исковые требования Тушиной Н.Н. были судом удовлетворены, то с Калимбетова Р.А. также подлежит взысканию в доход м.<адрес> государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Тушиной Н.Н. к Калимбетову Р.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тушиной Н.Н. и Калимбетовым Р.А..

Взыскать с Калимбетова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу Тушиной Н.Н. арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку (пени) в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Калимбетова Р.А. в доход м.<адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Красноармейского районного суда

<адрес> Еремина А.В.

Подлинник судебного акта находится

в Красноармейском районном суде <адрес>

(судебный состав <адрес>)

в материалах гражданского дела №

УИД 63RS0№-13