Решение по делу № 2-1391/2023 от 11.04.2023

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                  гор. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М., при секретаре Филатовой Т.В., с участием истца Блохина А.В., представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Митус В.А., рассмотрел гражданское дело №

по иску Блохина Александра Викторовича к Франко Елене Владимировне о признании прекращённым права пожизненного наследуемого владения земельным участком и исключении сведений о регистрации права в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

     истец обратился в суд с названными требованиями указывая, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Блохин А.В. купил у Дубинина В.М. садовый домик с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: садовый участок № садоводческого товарищества «Солнышко», город Кисловодск, Ставропольский край. Право собственности истца - покупателя этого недвижимого имущества зарегистрировано органом государственной регистрации в ЕГРН - запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Садовый домик расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> предоставленном Дубинину Владимиру Михайловичу на праве пожизненного наследуемого владения, категория земель-земли населенных пунктов, для ведения садоводства, которое также зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения садового домика и до настоящего времени права Блохина А.В. на земельный участок не оформлены и его правообладателем по данным Росреестра остаётся Дубинин В.М., который ДД.ММ.ГГГГ. умер в гор. Кисловодске, Ставропольского края. Его единственный наследником по завещанию принявшим наследство является Франко Елена Владимировна, проживающая в <адрес>, наследство в виде пожизненного наследуемого владения на земельный участок не оформляла и оформлять не желает, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением Франко Е.В. Блохин А.В. обратился в Комитет имущественных отношений администрации гор. Кисловодска с заявлением о прекращении права Дубинина В.М. на земельный участок, аннулировании записи регистрации в ЕГРН и о заключении с ним договора аренды земельного участка под его садовым домиком. ДД.ММ.ГГГГ. Комитет имущественных отношений ему отказал в связи с тем, что в выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года № в графе правообладатель имеется запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения за Дубининым В.М. и разъяснил, что необходимо прекращение права пожизненного наследуемого владения Дубинина В.М. в судебном порядке.

Истец Блохин А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд право пожизненного наследуемого владения на земельный участок Дубинина В.М. признать прекращенным и исключить запись его регистрации в ЕГРН.

Представитель администрации г. Кисловодска по доверенности Митус В.А. в судебном заседании заявил ходатайство об исключении администрации г. Кисловодска из числа ответчиков, поскольку согласно материалам дела имеется наследник умершего правообладателя Франко Е.В. Суд исключил администрацию г. Кисловодска из числа ответчиков и освободил от дальнейшего участия в судебном разбирательстве.

Ответчик Франко Е.В. в судебное заседание не явилась, представила нотариально удостоверенное заявление, в котором указала, что ей известно, что ее отец Дубинин Владимир Михайлович продал садовый домик и земельный участок 24 сентября 2002 года. Данное имущество в наследственную массу не включено и ею не принято, так как было продано отцом, принимать это наследство она не желает, обращаться к нотариусу или в суд не будет, она не считает себя наследницей на земельный участок. Не возражает в удовлетворении исковых требований истца. Кроме нее у Дубинина В.М. других наследников нет. Просит судебные разбирательства проводить без ее участия по состоянию здоровья.

Третье лицо комитет имущественных отношений администрации города Кисловодска в судебное заседание не явился, извещённый надлежащим образом о его месте и времени, причин неявки не сообщил, ходатайств, в т.ч. об отложении судебного разбирательства не подал и суд причины его неявки признаёт неуважительными.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Приобретение истцом садового домика литер «А» №, расположенного на садовом участке № садоводческого товарищества «Солнышко» гор. Кисловодска у Дубинина В.М. подтверждается представленной в дело копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Блохина А.В. на приобретённый садовый домик зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. запись № о чём представлено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ. на бланке №.

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. содержит сведения о том, что весь земельный участок (расположенный по тому же адресу, что и садовый домик) под № и площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Дубинину Владимиру Михайловичу, о чём в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной Отделом ЗАГС по гор. Кисловодску копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Дубинин Владимир Михайлович умер в гор. Кисловодске, Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ.

По материалам наследственного дела к имуществу Дубинина В.М. выданного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Нотариальной палаты Ставропольского края Мареевой О.А. видно, что наследником умершего по завещанию является его дочь Франко Елена Владимировна, которой ДД.ММ.ГГГГ. выданы нотариальные свидетельства о праве на наследство в виде квартиры и денежные средства (реестры №). О наличии иного наследственного имущества и конкретно садового домика и садового участка в СТ «Солнышко» гор. Кисловодска, сведений в наследственном деле нет.

Таким образом, наследник не просил о включении в наследственную массу, не принял и не оформил на себя в порядке наследования право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком в с/т «Солнышко». По закону, действовавшему в момент возникновения спорных правоотношений (ст. 21 ЗК РФ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (ч.1); распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (ч.2).В данном случае наследник правообладателя –Франко Е.В. как с момента открытия наследства, и так в ходе рассмотрения данного дела на спорный земельный участок не претендует и прав на него не имеет. Поэтому следует признать, что обратившись в суд с рассматриваемыми требованиями, истец избрал надлежащий способ защиты своих прав.

Согласно пункту 5 ч.1 статьи 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 ГК РФ определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (ч.1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (ч.2).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения у продавца строения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с ч.2 статьи 271 ГК РФ и ч.1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч.1 статьи 17 ФЗ-122 от 21 июля 1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведённых положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Из направленного суду заявления Франко Е.В., наследницы обладателя зарегистрированного права Дубинина В.М. следует, что она осведомлена о совершенной ее отцом сделки купли-продажи садового домика. Никаких притязаний на проданный ее наследодателем садовый домик и земельный участок в садовом товариществе «Солнышко» Франко Е.В. не заявляет.

При таких обстоятельствах право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком лишь формально в силу записи в ЕГРН принадлежит умершему Дубинину В.М. Последний, продавая при жизни садовый домик истцу Блохину А.В. и не имея возможности продать вместе с ним земельный участок, подписав договор купли-продажи домика, выразил тем самым и отказ от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, судьба которого в силу выше приведённых законоположений, неразрывно связана с судьбой расположенного на нём строения (садового домика). Иное противоречит закону.

Право продавца владеть и пользоваться спорным объектом недвижимости (садовым участком) прекратилось на основании закона при переходе права собственности на садовый домик к истцу. Обращение продавца строения в администрацию гор. Кисловодска либо в комитет имущественных отношений с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения в данном случае не требовалось, а теперь и невозможно ввиду его смерти более 13 лет назад и выраженного нежелания его наследника принимать право на участок в порядке наследования в течение этого периода и настоящего судебного разбирательства. Не приняв наследство в виде права пожизненного наследуемого владения земельным участком и не зарегистрировав его Франко Е.В. не является субъектом отказа от этого права согласно ст.ст. 45 ч.1 и 53 ч.3 ЗК РФ.

Поэтому при регистрации права собственности на строение за новым собственником одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположено строение, приобретённое в собственность истцом.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.5). Государственная регистрация на основании решений суда, вступивших в законную силу, осуществляется согласно ст.58 ФЗ-218 от 13.07.2015г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Блохина Александра Викторовича к Франко Елене Владимировне – у д о в л е т в о р и т ь:

- п р и з н а т ь прекращенным, не перешедшее в порядке наследования к иному лицу, право пожизненного наследуемого владения Дубинина Владимира Михайловича, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения садоводства, расположенный под номером № в садоводческом товариществе «Солнышко» гор. Кисловодска Ставропольского края;

- а н н у л и р о в а т ь запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации в ЕГРН права пожизненного наследуемого владения Дубинина Владимира Михайловича на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: садовый участок № садоводческого товарищества «Солнышко» гор. Кисловодска Ставропольского края.

Настоящее решение является основанием для совершения компетентными органами необходимых изменений в сведениях технического (инвентаризационного) и кадастрового учётов, внесения и аннулирования регистрационных записей в ЕГРН.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2023 г. и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца с этой даты.

П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,

судья Кисловодского городского суда                              В.М. Супрунов