Решение по делу № 2-3040/2016 от 04.10.2016

Дело № 2-3040/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Шелухановой С.П.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салогубова Д.Ю. к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Тамбовской области о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Салогубов Д.Ю. обратился с иском к АИЖК Тамбовской области о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 24.05.2016г. он заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.3.1, п.1.5 договора Продавец передает квартиру с социальной отделкой до подачи документов на регистрацию права собственности.

Документы на регистрацию права были поданы 24.05.2016 г., ключ от индивидуального сейфа в Сбербанке передан ответчику 01.06.2016 г., откуда был изъят сберегательный сертификат, денежные средства в сумме ***. руб. перечислены на расчетный счет ответчика в полном объеме.

Однако считает, что в нарушение п.1.5, 3.1 договора квартира по акту была передана только 15.07.2016 г., после его заявлений, а также после устранения недостатков в социальной отделке квартиры.

До 15.07.2016 г. квартира была постоянно закрыта, ключи от квартиры ему не передавались, вследствие чего попасть в квартиру и проверить состояние и качество отделочных работ у него не было возможности.

Нарушение сроков фактической передачи квартиры составило 44 дня: с 01.06.2016 г. ( момент оплаты квартиры) по 15.07.2016 г. (день передачи ключей), за что на основании ст. 23.1 ч. 3 Закона РФ «О защите прав потребителей» он просит взыскать неустойку в сумме 440 тыс. руб. и взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 тыс. руб.

В судебном заседании истец Салогубов Д.Ю. поддержал доводы иска в полном объеме. Дополнительно пояснил, что он пытался попасть в свою квартиру после заключения договора и передачи денежных средств, но дверь была заперта, ни прораба, ни представителя АИЖК он там не видел. Только один раз-01.07.2016 г. он смог войти в квартиру. Также пояснил, что он изначально не соглашался со сроками проведения ремонта до 15.07.2016 г., и свою подпись он ставил не в знак согласия с этими сроками, а под перечнем необходимых работ, входящих в социальную отделку. На уточняющий вопрос суда, истец пояснил, что целью его заявлений в АИЖК до обращения в суд было получить ключи, чтобы контролировать как ведется ремонт в его квартире, поэтому, основанием иска является нарушение его права на распоряжение и пользование принадлежащей ему квартирой, в связи с отсутствием ключей.

Представители ответчика Кулаева С.В. и Кораблев Д.Н. иск не признали. В обоснование пояснили, что условиями заключенного договора купли-продажи квартиры, составление передаточного акта не предусмотрено. При заключении договора истцу было известно о том, что состояние квартиры не соответствует условиям договора: отделка квартиры выполнена не полностью. В связи с этим в день подачи документов в регистрирующий орган Салогубову было вручено гарантийное письмо об устранении недостатков в срок до 15.07.2016 г., с чем он согласился, поставив свою подпись в перечне отделочных работ, являющихся приложением к гарантийному письму. Впоследствии Салогубов неоднократно обращался с заявлением о предоставлении возможности войти в квартиру с представителем, на которые ему в письменном виде предлагалось обратиться к контактному лицу продавца Солдатову С.Н. на предмет согласования дня и времени осмотра квартиры. Кроме того, пояснили, что в срок до 15.07.2016 г. во всем доме велись отделочные работы, и на объекте находился прораб и рабочие. В случае возникновения у истца необходимости посетить свою квартиру он мог обратиться к прорабу напрямую или через рабочих, и тот, имея ключи от всех квартир, мог предоставить возможность для осмотра, что также истцу разъяснялось. Кроме того, указали, что в целях сохранности находящегося в квартире имущества ( газовой плиты, сантехники), на момент подписания гарантийного письма передача ключей собственнику не предполагалась, о чум ему было известно.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи (ст. 457 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 24.05.2016г. между истцом и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» заключен договор купли-продажи квартиры *** в доме *** по *** г. Тамбова. В силу п. 3.1 договора продавец передает квартиру до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Стороны договорились о том, что настоящий договор подтверждает передачу квартиры продавцом и принятие ее покупателем, других документов о передаче квартиры ими составляться не будет.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон № 2300-1) в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Как следует из раздела 2 договора купли-продажи квартиры от 24.05.2016 г., установившего порядок расчетов между сторонами, окончательные расчеты должны будут произведены в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка.

Указанные условия сторонами исполнены.

Право собственности Салогубова Д.Ю. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 30.05.2016 г. (л.д.13).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, на день заключения договора обязательства по передаче квартиры с социальной отделкой в полном объеме Продавцом исполнены не были. В связи с чем 24.05.2016 г. Продавец выдал Покупателю гарантийное письмо о проведении работ по социальной отделке *** по ***, *** в срок до 15.07.2016 г. Приложением к данному письму является перечень отделочных работ, в котором истец поставил свою подпись.

Его утверждения о том, что, ставя подпись в Перечне, он соглашался только с объемом работ и услуг по социальной отделке и не соглашался со сроками их проведения, указанными в гарантийном письме, в судебном заседании подтверждения не нашли.

Кроме того, не нашли подтверждения доводы истца о том, что ему препятствовали в посещении принадлежащей квартиры во время ремонта и не выполнили его письменные просьбы о прибытии представителя Продавца на квартиру, о чем свидетельствует содержание писем ответчика от 16.06.2016 г. (л.д.15), от 28.06.2016 г. ( л.д.17), из которых следует, что осмотреть квартиру истцу предлагалась в любой удобный день в рабочее время, связавшись с контактным лицом ФИО5 Кроме того, истец не опроверг утверждения ответчика, что в рабочее время на объекте постоянно находился прораб, у которого были ключи от всех квартир и он при предъявлении правоустанавливающих документов беспрепятственно проводил собственников в их квартиры.

Факт, что истец пытался воспользоваться указанными возможностями, но ему в этом было отказано в суде не установлен.

Во исполнение гарантийных обязательств по проведению социальной отделки квартиры между сторонами был составлен передаточный акт от 15.07.2016 г. (л.д.19) и вручены ключи.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспорено истцом, что при заключении договора купли продажи квартиры, в которой по договору должен быть социальный ремонт, последний не был выполнен, в связи с чем между сторонами было достигнуто соглашение об устранении этого недостатка в срок до 15.07.2016 г., о чем свидетельствует гарантийное письмо с перечнем работ, подписанным истцом. Истец, ссылаясь на то, что изначально не был согласен со сроками проведения ремонта, в то же время не опроверг утверждения ответчика о том, что при подписании гарантийного письма ответчик не должен был передавать ключи, но в любое время в течение рабочего дня истец мог осмотреть свою квартиру, взяв ключи у прораба, который постоянно находился на стройке, а также связаться с их представителем Солдатовым, о котором они указывали в своих письмах.

С учетом указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик исполнил в срок достигнутые с истцом договоренности о передаче квартиры.

Утверждение истца о наличии препятствий со стороны ответчика в доступе к приобретенной квартире не лишало истца возможности своевременно избрать надлежащий способ защиты нарушенного права и требовать от ответчика устранения препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2016 ░░░░.