Решение по делу № 2-509/2024 от 05.09.2024

22RS0064-01-2024-000903-75

Дело №2-509/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года                             с. Шипуново

    Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

        председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,

        при секретаре Анкудиновой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Менжелеевой Т. Н. к Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде,

                           УСТАНОВИЛ:

    Истец Менжелеева Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры, общей площадью 25,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком с обременением ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ которая в настоящее время погашена, обременение снято.

После приобретения квартиры с земельным участком истцом за счет личных средств была выполнена реконструкция и перепланировка квартиры, что привело к увеличению общей площади квартиры.

Так был демонтирован холодный пристрой и на его месте возведены капитальные стены из пеноблока и образованы четыре новых помещения размерами 1,7*1,17 (подсобное помещение), 5,93*5,5 (кухня), 1,53*2,02 (сан.узел, где установлены душевая кабина, унитаз, раковина), 1,81*3,15 (топочная).

Кроме того, истцом произведена перепланировка, а именно демонтирована печь на твердом топливе, раковина и дверной проем и смонтирована легкая перегородка из гипсокартона и ДВП и дверной проем. В результате реконструкции и перепланировки общая площадь увеличилась с 25,8 кв.м до 52,1 кв.м.

При обращении в Администрацию Шипуновского района для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу было отказано в связи с тем, что разрешение на перепланировку квартиры не выдавалось.

Поскольку перепланировка и переустройство квартиры не нарушает чьих-либо прав, просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

В судебное заседание истец Менжелеева Т.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

      Представитель ответчика Администрации Шипуновского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором против удовлетворения требований не возражал.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Поспелихинский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, против удовлетворения требований не возражали.

            Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Менжелеевой Т.Н. на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира, общей площадью 25,8 кв.м, с кадастровым номером 22:60:150101:4641 приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с обременением ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав, а также впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона на день рассмотрения дела отсутствует.

Как следует из искового заявления после приобретения квартиры с земельным участком истцом за счет личных средств была выполнена реконструкция и перепланировка квартиры, что привело к увеличению общей площади квартиры, а именно демонтирован холодный пристрой и на его месте возведены капитальные стены из пеноблока и образованы четыре новых помещения размерами 1,7*1,17 (подсобное помещение), 5,93*5,5 (кухня), 1,53*2,02 (сан.узел, где установлены душевая кабина, унитаз, раковина), 1,81*3,15 (топочная). Кроме того, истцом произведена перепланировка, а именно демонтирована печь на твердом топливе, раковина и дверной проем и смонтирована легкая перегородка из гипсокартона и ДВП и дверной проем. В результате реконструкции и перепланировки общая площадь увеличилась с 25,8 кв.м до 52,1 кв.м.

При обращении в Администрацию Шипуновского района для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры в реконструированном и перепланированном виде, истцу отказано в связи с тем, что разрешение на перепланировку квартиры не выдавалось.

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 52,1 кв.м.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций и пристроя работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Результата реконструкции и перепланировки могут быть сохранены в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что реконструкция и перепланировка квартиры соответствуют правилам застройки, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить в перепланированном виде и признать за истцом в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворив исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Менжелеевой Т. Н. к Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде, удовлетворить.

Признать за Менжелеевой Т. Н.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 0106 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Шипуновского района Алтайского края) право собственности на квартиру, общей площадью 52,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья                                                                           Е.Г. Зинкова

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2024 года