Решение по делу № 2-1874/2021 от 26.04.2021

Дело № 2-1874/2021

25RS0007-01-2021-003173-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Артем Приморского края              14 сентября 2021 года

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Алтуниной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний к Хмара Николаю Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с названным иском, указав, что между администрацией городского округа Спасск-Дальний и Хмара Н.П. был заключен договор аренды от <дата> земельного участка площадью 1 734,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, расчету к Договору размер арендной платы определен сторонами в размере 2796 рублей в год.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера платы за землю (без внесения в договор).

Решением Думы городского округа Спасск-Дальний от <дата> <номер>-НПА, вступившим в силу с <дата>, утвержден новый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа и представленные в аренду без торгов, которым, в том числе установлена ставка арендной платы.

Таким образом, размер арендной платы за участок, переданный в аренду ответчику составляет 47954 рублей в год.

Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за земельные участки, в связи с чем у Хмара Н.П. образовалась задолженность по названному договору аренды.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 53 212,58, пени – 2 969,15 руб.

Представитель истца администрации городского округа Спасск-Дальний в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Хмара Н.П. в судебном заседании требования не признал, указал, что предпринимательскую деятельность длительное время не ведет, обращался к истцу о расторжении договора аренды, но получил отказ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Право субъектов Российской Федерации на осуществление управления и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, установлено пунктом 2 статьи 10 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между администрацией городского округа Спасск-Дальний и Хмара Н.П. был заключен договор аренды от <дата> земельного участка площадью 1 734,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок договора до <дата> (пункт 1 Договора).

По условиям договора аренды размер арендной платы за указанный участок составляет 2 796 рублей, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 2.1 Договора).

Пунктом 2.2 Договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера платы за землю (без внесения в договор).

Решением Думы городского округа Спасск-Дальний от <дата> N 86-НПА утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Спасск-Дальний и предоставленные в аренду без торгов.

В соответствии с указанным Порядком размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Спасск-Дальний, рассчитывается по формуле:

А = К x Сап, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы устанавливается в следующем порядке:

1) по формуле

Сап = Сзн x Кд,

где:

Сзн - ставка земельного налога в процентах, установленная на территории городского округа Спасск-Дальний;

Кд - дифференцированный коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки, отражает разрешенное использование земельных участков, с учетом его целевого использования, указанного в договоре аренды в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

Представленный истцом расчет суммы долга и пени (в соответствии с п. 4.1 договора) произведен в соответствии с условиями договоров, с учетом установленной договорами ставкой арендной платы, расчет судом проверен и признан правильным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению арендной платы за период пользования земельными участками ответчиком не выполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составляет: за период с <дата> по <дата> в размере 53 212,58, пени – 2 969,15 руб.

Поскольку ответчик Хмара Н.П. не выполняет обязательства по договорам аренды земельных участков, сумма задолженности и пени подлежат взысканию с ответчика в пользу Администрации Сибирцевского городского поселения.

Вопреки доводам ответчика суд не усматривает злоупотребление правом со стороны истца, выраженным в отказе расторгнуть спорный договор аренды, поскольку на арендуемом земельном участке находится принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Артемовского городского округа в размере 1 885, 45 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Спасск-Дальний к Хмара Николаю Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить

Взыскать с Хмара Николая Петровича в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 53 212,58, пени – 2 969,15 руб., а всего 56 181, 73 руб.

Взыскать с Хмара Николая Петровича госпошлину в доход бюджета Артемовского городского округа в размере 1 885, 45 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                Д.Ю. Гладских