Решение от 26.02.2015 по делу № 2-1944/2015 от 01.01.2015

Дело № 2-1944/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Куроян М.А., с участием представителя истцов ФИО7, представителей третьих лиц ФИО9, ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО14 ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Волгограда, Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 И.К., ФИО5 К.М., ФИО5 Ю.М. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок. В обоснование иска указали, что в 1992 году ФИО5 М.Г. предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, участок № по строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с договором о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке он построил двухэтажный жилой дом общей площадью 138,2 кв.м, жилой площадью 84,5 кв.м, однако дом в эксплуатацию не сдал, право собственности не зарегистрировал. Согласно справке из адресного реестра указанное домовладение располагается фактически по адресу: р.<адрес>, ул.им.Маршала Жукова, 17. В дом зарегистрированы и фактически проживали с 2005 г. ФИО5 М.Г., ФИО5 Ю.М., ФИО5 К.М. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 М.Г. умер. Его наследниками являются мать ФИО5 И.К., сын ФИО5 К.М., дочь ФИО5 Ю.М. В установленный срок истцы обратились к нотариусу Волгограда ФИО8 с заявлениями о принятии наследства, но свидетельства о праве на наследство не выданы, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие зарегистрированное право наследодателя на дом и на земельный участок. По заключению ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» жилой дом соответствует строительным и санитарным нормам, соблюдены нормативные требования и правила, обеспечивающие безопасную эксплуатацию здания. Просят суд признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес> в порядке наследования; признать право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на самовольную постройку жилой дом общей площадью 138,2 кв.м., жилой площадью 84,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание ФИО5 И.К., ФИО5 К.М., ФИО5 Ю.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании иск поддержала.

Представители ответчиков Администрации Волгограда, комитета по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительной причине неявки суду не сообщили, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица <адрес> Волгограда ФИО9, представитель третьего лица комитета по градостроительству и архитектуре Волгограда ФИО10 в судебном заседании разрешение иска в части признания права собственности на жилой дом оставили на усмотрение суда, в признании права собственности на земельный участок просили отказать, т.к. у наследодателя право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Представитель третьего лица комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительной причине неявки суду не сообщил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов Ткачук С.А., поддержавшую иск, представителей третьих лиц ФИО9, ФИО10, возражавших в части иска о признании права собственности на земельный участок, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в

состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление наследодателю земельного участка для индивидуального жилищного строительства; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального жилого дома; соблюдение вида разрешенного использования земельного участка, выделенного наследодателю; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность истцам; наличие или отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан для решения вопроса о возможности признания права на самовольную постройку.

Суд установил.

На основании ходатайства Главы Администрации <адрес> о выделении земельных участок под индивидуальное строительство жилых домов для работников Крайнего ФИО1 Геннадьевичу отведен земельный участок размером площадью 1000 кв.м. в <адрес>, участок № под строительство индивидуального жилого дома.

Земельный участок предоставлен на основании постановления Администрации поселка <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земли под строительство жилого дома».

В постановлении указано, что земельный участок отведен ФИО5 М.Г., его размер – 1000 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, участок № и целевое назначение - под строительство индивидуального жилого дома (л.д.10).

Согласно справке Адресного реестра фактический адрес данного объекта в настоящее время: <адрес>, рп. Гумрак, ул.им.маршала Жукова, 17 (л.д.29).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу абзаца 1 и 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Наследниками к имуществу ФИО5 М.Г. являются ФИО2 (мать), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь), которые в установленный законом срок приняли наследство путем подачи заявлений нотариусу по месту открытия наследства.

Так как в постановлении Администрации поселка <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земли под строительство жилого дома» не указан вид права, на котором ФИО5 М.Г. предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, спорный земельный участок считается предоставленным ему на праве собственности независимо от отсутствия государственной регистрации права, поэтому у истцов возникло право общей долевой собственности на земельный участок в равных долях.

Из вышеуказанных норм закона следует, что за наследниками может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежавшем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, в случае перехода к наследникам соответствующего вещного права на земельный участок.

В соответствии с договором № С-15 от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, заключенном между администрацией р.<адрес> поселкового Совета народных депутатов и ФИО5 М.<адрес>) ФИО5 М.Г. построил на отведенном земельном участке двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 138,2 кв.м, жилой площадью 84,5 кв.м, однако дом в эксплуатацию не сдал, право собственности не зарегистрировал.

Так как индивидуальный жилой дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект соответствует признакам самовольной постройки.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» № от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект находится в работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, его строительные конструкции соответствуют требованиям санитарных, строительных, экологических, противопожарных норм, соблюдены эксплуатационные и градостроительные параметры по отношению к объектам, расположенным на смежных земельных участках.

Учитывая, что создавший самовольную постройку ФИО5 М.Г. не мог принять мер к легализации самовольной постройки в связи со смертью, то, что право собственности на земельный участок перешло истцам, а также тот факт, что возведение жилого дома произведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, за истцами может быть признано право общей долевой собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░5 ░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░ ░░░2 ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░ ░░░2 ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 138,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 138,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 138,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.03.2015 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.