Решение по делу № 2-1-1134/2019 от 28.06.2019

Гражданское дело № г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неказакова С.И., Крыцыной Р.Д, к Грудевой А.В., Говоровой Л.А., Говорову В.А., Пономаревой Л.Д., ООО «Межевик» об обязании исправить реестровую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

Неказаков С.И., Крыцына Р.Д. обратились в суд с исковым заявлением к Грудевой А.В., Говоровой Л.А., Говорову В.А., Пономаревой Л.Д. об обязании исправить реестровую ошибку, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности (5/9 долей Неказакову С.И., 4/5 долей Крыцыной Р.Д.) принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1000 кв.м. и № площадью 174 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время они решили произвести реальный раздел данных земельных участков, но при проведении кадастровых работ ООО «Межевик» и МР БТИ Ливенского филиала по изготовлению межевых планов выяснилось, что одна из границ их земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Грудевой А.В.

Когда ответчица Грудева А.В. по их просьбе также обратилась к кадастровому инженеру МР БТИ Ливенский филиал, проводившему кадастровые работы по межеванию их земельного участка, то выяснилось, что и у них выявлено пересечение с участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащего ответчикам Говоровой Л.А., Говорову В.А. и Пономаревой Л.Д. на праве общей долевой собственности.

Данное пересечение не позволяет ему внести изменения в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости о координатах характерных точек границ, принадлежащего ему земельного участка, так как невозможно изготовить межевой план на принадлежащий ему земельный участок.

Поскольку собственники земельного участка с кадастровым номером № отказываются внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащего им земельного участка, то они вынуждены обратиться в суд.

В связи с чем, просят суд обязать ответчиков исправить реестровые ошибки в местоположении земельных участков: с кадастровым номером 57:26:0010417:144, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Неказаков С.И., Крыцына Р.Д. уточнили исковые требования и просили суд установить и исправить реестровые ошибки в местоположении земельных участков ответчиков, согласно вновь изготовленным межевым планам.

Ответчики Говорова Л.А., Говоров В.А., Грудева А.В., Пономарева Л.Д. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам, исковые требования признали, не возражали против установления и исправления реестровых ошибок в местоположении их земельных участков в соответствии с вновь изготовленными межевыми планами.

Представитель ответчика ООО «Межевик» Рудиков И.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица БУ ОО «МР БТИ» Ливенский отдел Яковлева Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., и решения Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Неказакову С.И. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 5/9) земельный участок с кадастровом номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общей площадью 174 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.02.2015 г., земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома и принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения: В., Н., кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 174 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома и принадлежит на праве пользования: В., Н., кадастровый №.

В соответствии с уведомлением ООО «Межевик» от 10.02.2016 г., в ходе кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, было выявлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании заключения кадастрового инженера ГУП ОО МР БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение с участком с кадастровым номером № (<адрес>).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Говорову Л.А.- доля в праве 1/4, Говорову В.А.- доля в праве 1/4, Пономаревой Л.Д.- доля в праве 1/2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1072 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из описания земельных участков, следует, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1072 кв.м., юридическая площадь 600 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом. Правообладатели: Пономарёва Л.Д.-1/2 доля, Говорова Л.А.- 1/4 доля, Говоров В.А.-1/4 доля.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Грудевой А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 1162 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с описанием земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь 1162 кв.м., юридическую площадь 1162 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. Правообладатель - Грудева А.В.

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, им было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию площадь земельного участка равна 1301 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, им было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию площадь земельного участка равна 1087 кв.м.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленным кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено с незначительным изменением площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального Закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

С учетом приведенной нормы права суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к ООО «Межевик» отказать, поскольку иски по спорам о границах земельных участков относятся к спорам о правах на недвижимое имущество, учреждения и лица, осуществляющие кадастровый учет, какими вещными правами в отношении земельных участков не обладают, в связи с чем, не могут нарушать права иных лиц в отношении земельных участков и соответственно выступать ответчиками по таким делам.

Учитывая, что исковые требования истцов удовлетворяются, и они не настаивают на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неказакова С.И., Крыцыной Р.Д, удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером 57:26:0010417:144, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, определив площадь земельного участка равной 1301 кв.м., при этом, в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, определив площадь земельного участка равной 1087 кв.м., при этом, в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

С заявлением об учете изменений объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

В удовлетворении исковых требований Неказакова С.И., Крыцыной Р.Д, к ООО «Межевик» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение будет составлено 2 сентября 2019г.

Судья