Решение по делу № 2-2136/2016 (2-15541/2015;) от 16.12.2015

№2-2136/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Орской Т.А.

При секретаре судебного заседания Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахназаровой А.В. к АО «Ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шахназарова А.В. обратилась в суд с иском к АО «Ответчик», просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС; освободить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, от ареста, наложенного Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по ..... от ДД.ММ.ГГГГ. №. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО 1 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Ответчик» был заключен предварительный договор, по условия которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Ответчик» обязалось заключить с ФИО 1 договор купли-продажи и передать ей трехкомнатную квартиру, расположенную на 12-ом этаже, секции 3, номер пп 1, тип слева по строительному адресу: АДРЕС Шахназарова А.В. являлся правообладателем вышеуказанной квартиры на основании договора уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО 1 и Шахназаровой А.В. Вышеуказанному дому присвоен адрес: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ. между Шахназаровой А.В. и АО «Ответчик» был заключен договор купли-продажи квартиры №. В соответствии с условиями договора стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 5 445 440 руб. Стороны надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по договору купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Однако в настоящее время, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. наложено обременение в виде ареста (запрета должнику на распоряжение имущества), в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО 1 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Ответчик» был заключен предварительный договор, по условия которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Ответчик» обязалось заключить с ФИО 1 договор купли-продажи и передать ей трехкомнатную квартиру, расположенную на 12-ом этаже, секции 3, номер пп 1, тип слева по строительному адресу: АДРЕСл.д.6-9).

Шахназарова А.В. являлся правообладателем вышеуказанной квартиры на основании договора уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО 1 и Шахназаровой А.В. Вышеуказанному дому присвоен адрес: АДРЕС (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ. между Шахназаровой А.В. и АО «Ответчик» был заключен договор купли-продажи квартиры № (л.д.31).

Согласно п.5 вышеуказанного договора продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, в найме, под арестом не состоит, скрытых дефектов не имеет, обязательствами не обременена.

В соответствии с условиями договора стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 5 445 440 руб. Стороны надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по договору купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. постановлением № наложено обременение в виде ареста (запрета должнику на распоряжение имущества) Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по .....

Объект строительства – «19-ти этажный 6-ти секционный жилой дом с первым нежилым этажом серии № корпус №, с объектами инженерной инфраструктуры, в котором расположена квартира №№ по адресу: АДРЕС, был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38-39).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: