Решение по делу № 2-39/2021 от 08.07.2020

Дело № 2-39/2021

УИД 44RS0002-01-2020-002232-21

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 января 2021 года                                    г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.,

при секретаре Алферьевой А.А.,

при участии представителя истца ООО УК «ИнтехКострома» Воздуховой М.Л., представителя ответчика Симинской Н.М. – Симинской Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ИнтехКострома» к Симинской Н. М. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ИнтехКострома» к Симинской Н. М. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. Требования мотивировали тем, что согласно протоколу № 6 общего собрания собственников многоквартирного жилого ... от 28 октября 2019 года принято решение о смене владельца специального счета и выборе нового владельца спецсчета ООО УК «ИнтехКострома». Собственниками на основании протокола общего собрания собственников № 7 от 28 октября 2019 года принято решение о проведении капительного ремонта, в т.ч., инженерных сетей системы горячего водоснабжения. В ходе выполнения работ по капитальному ремонту собственник жилого помещения № 11 указанного дома Симинская Н.М. не обеспечивает доступ к общему имуществу, на уведомление о доступе не отреагировала. В связи с указанным истец просит обязать ответчика предоставить доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения в ... для выполнения работ по капитальному ремонту.

В дальнейшем истец требования уточнил, просил обязать ответчика Симинскую Н.М. предоставить доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения, находящихся в ... являющихся общим имуществом собственников многоквартирного ..., для обследования. Уточнение иска вызвано тем, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что в квартире ответчика замена стояка ГВС была произведена в 2012 году.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ИнтехКострома» Воздухова М.Л. и представитель ответчика Симинской Н.М. – Симинская Р.А. просили утвердить мировое соглашение, которого тони достигли.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из положений статей 31, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, управляющая компания имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций.

Согласно материалам дела, собственником жилого помещения по адресу: ..., является Симинская Н.М.

Согласно протоколу № 6 общего собрания собственников многоквартирного жилого ... от 28 октября 2019 года принято решение о смене владельца специального счета и выборе нового владельца спецсчета ООО УК «ИнтехКострома».

В связи с тем, что Симинская Н.М. не обеспечила доступ в жилое помещение представителям управляющей компании для осмотра системы ГВС с целью обследования его состояния, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Условия мирового соглашения сторонами по делу сформулированы следующим образом:

1. Ответчик Симинская Н.М. обязуется в срок до 31 декабря 2021 года обеспечить доступ к стояку горячего водоснабжения для планового осмотра, по адресу: ....

2. Истец ООО УК «ИнтехКострома» отказывается от исковых требований к Симинской Н.М., заявленных в рамках гражданского дела № 2-39/2021, в полном объеме.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами и приобщены к протоколу судебного заседания.

Сторонам по делу судом разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по настоящему делу, учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, заключено или добровольно, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 144, ч. 4 ст. 152, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ООО УК «ИнтехКострома» в лице представителя Воздуховой М.Л., и ответчиком Симинской Н. М. в лице представителя Симинской Р.А., по гражданскому делу по иску ООО УК «ИнтехКострома» к Симинской Н. М. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, по условиям которого:

1. Ответчик Симинская Н.М. обязуется в срок до 31 декабря 2021 года обеспечить доступ к стояку горячего водоснабжения для планового осмотра, по адресу: ....

2. Истец ООО УК «ИнтехКострома» отказывается от исковых требований к Симинской Н.М., заявленных в рамках гражданского дела № 2-39/2021, в полном объеме.

Производство по гражданскому делу № 2-39/2021 прекратить.

Разъяснить сторонам по делу о том, что в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья:                            Спицына О.А.