Решение по делу № 2-389/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-389/2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Клейменова Алексея Вячеславовича и Воробьевой Натальи Александровны к Бакину Алексею Васильевичу, ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении обременения в виде залога (ипотеки),

установил:

Клейменов А.В. и Воробьева Н.А. обратились в суд с иском к Бакину А.В., ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении обременения в виде залога (ипотеки), в обоснование заявленных требований указав, что 11.09.2020 г. между истцами и ответчиком Бакиным А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была обременена закладной ФГКУ "Росвоенипотека". Кредит на приобретение квартиры ответчику был выдан ПАО «ВТБ 24» (договор № от 28.10.2014 г.). Истцами 15.09.2020 г. обязательства по оплате 2 300 000 руб. были исполнены в полном объеме. Сумму в размере 1 988 413,31 истцы перевели на банковский счет ответчика, согласно условиям п. 3 предварительного договора, указанную сумму продавец обязался направить данный аванс на погашение своих долговых обязательств согласно кредитному договору № от 28.10.2014 года, заключенному между ПАО «ВТБ 24» и Бакиным А.В. Кредитные обязательства ответчика Бакина А.В. в полном объеме были исполнены, в ПАО «ВТБ 24» были перечислены средства на погашение кредита в полном размере. Оставшаяся часть оплаты за квартиру в сумме 311 586,69 руб. была перечислена ответчику на счет в Сбербанке. 06.02.2021 г. во исполнение предварительного договора, истцы и ответчик Бакин А.В. заключили договор купли-продажи указанного жилого помещения, после чего представили документы на государственную регистрацию перехода права. 17.02.2021 г. Росреестр уведомил о приостановлении государственной регистрации. При проведении правовой экспертизы было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся запись № о непогашенной ипотеке в силу закона в отношении заявленного объекта недвижимости. Из переписки с ответчиком ФГКУ "Росвоенипотека" и военной частью, где служит ответчик, выяснилось, что ответчики не могут снять обременение ввиду отсутствия времени. С 17.09.2021 г. по настоящее время в военной части идет разъяснительная работа с ответчиком. Таким образом, у истцов возникли основания для обращения за судебной защитой нарушенных прав. Просили признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи 57№ о регистрации обременения в виде залога (ипотеки) по договору № от 28.10.2014 г.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла в качестве третьих лиц привлечены ПАО ВТБ, Министерство обороны в лице Департамента жилищного обеспечения, ФБУ войсковая часть 07264.

Представитель истцов Воробьевой Н.А. и Клейменова А.В., действующая по доверенности, Тюленева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Бакин А.В. не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, в возражениях на иск указали, что ФГКУ «Росвоенипотека» является залогодержателем спорной квартиры и при наличии законных оснований (увольнение военнослужащего без права на использование накоплений) и неисполнении должником своих обязанностей по возврату средств целевого жилищного займа вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества. Указывают, что по состоянию на 14.02.2022 года именной накопительный счет Бакина А.В. открыт, сведений о наличии у него права на предоставленные ему по договору целевого жилищного займа средства не поступало, в связи с чем в ФГКУ «Росвоенипотека» сведений от уполномоченного регистрирующего федерального органа на снятие обременения с квартиры не поступало. Полагают, что в связи с наличием у Бакина А.В. перед ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности по договору целевого жилищного займа погасить регистрационную запись о последующей ипотеке квартиры до получения вышеуказанных сведений от федерального органа исполнительной власти, где Бакин А.В. проходит военную службу, не представляется возможным.

Третьи лица ПАО ВТБ, Министерство обороны в лице Департамента жилищного обеспечения, ФБУ войсковая часть 07264 в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В судебном заседании было установлено, что истцы Воробьева Н.А. и Клейменов А.В. купили в общую совместную собственность у Бакина А.В. согласно договору купли-продажи от 06.02.2021 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 2 300 000 рублей, уплатив продавцу до подписания договора 311 586,69 рублей на его счет, открытый в ПАО Сбербанк, и путем перечисления 1 988 413,31 руб. на счет Бакина А.В., открытый в Банке ВТБ (ПАО).

17.02.2021 года государственная регистрация перехода права и регистрация права собственности на спорную квартиру была приостановлена в связи с наличием записи о непогашенной ипотеке в силу закона в отношении заявленного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, Бакин А.В., являющийся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, 17.11.2014 года по договору купли-продажи приобрел у Селютиной Е.Н. и Селютина Н.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) согласно кредитному договору № от 28.10.2014 года, а также средств целевого жилищного займа согласно договору целевого жилищного займа № от 28.10.2014 года, заключенному с ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (УФО). Залогодержателями являются Банк ВТБ 24 (ПАО) и Российская Федерация в лице УФО.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится запись № о регистрации обременения в виде залога (ипотеки) спорной квартиры по договору № от 28.10.2014 г.

Согласно сведений, предоставленных Банком ВТБ (ПАО), задолженность Бакина А.В. по кредитному договору № от 28.10.2014 года по состоянию на 08.12.2020 года полностью погашена, договор закрыт.

Согласно справки, выданной ВрИО начальника штаба войсковой части 32515, Бакин А.В. на 14.02.2022 года имеет общую продолжительность военной службы в МО РФ, в том числе в льготном исчислении, 20 лет 08 месяцев 19 дней.

В связи с достижением Бакиным А.В. общей продолжительности военной службы 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении, и отсутствием задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти ФГКУ «Росвоенипотека», документы Бакина А.В. были направлены 15.02.2022 года ВрИО начальника штаба войсковой части 32515 в Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) МО РФ (ФГАУ «Росжилкомплекс») для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы (далее - участник "НИС") являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Данные положения также отражены в п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370.

В соответствии с п. 72 указанных Правил погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил.

Согласно п. 91 данных Правил в случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с выполнением сторонами своих обязательств уполномоченный орган и участник осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.

Поскольку Бакин А.В. по состоянию на 14.02.2022 года имеет общую продолжительность военной службы в МО РФ, в том числе в льготном исчислении, 20 лет 08 месяцев 19 дней, возникли основания, предусмотренные вышеназванной нормой Закона для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и в связи с отсутствием у Бакина А.В. задолженности по договору целевого жилищного займа, подлежат осуществлению действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение грех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительноипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились ), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уполномоченным органом на момент вынесения решения не осуществлены, как это предусмотрено действующим законодательством, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и признании прекращенным обременения в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: г Орёл, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Клейменова Алексея Вячеславовича и Воробьевой Натальи Александровны к Бакину Алексею Васильевичу, ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № о регистрации обременения в виде залога (ипотеки) по договору № от 28.10.2014 г.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 6.06.2022 года.

Судья                             Севостьянова Н.В.