Решение по делу № 2-1431/2022 от 06.07.2022

Дело № 2-1431/2022

УИД 35RS0009-01-2022-001566-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Барболиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паргина И.Ю. Белякова Л.Г. к Администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилые помещения,

установил:

Паргин И.Ю., Беляков Л.Г. обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требовании указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» с местоположением <адрес>. В 2011 году в границах земельного участка построен жилой дом, дому присвоен адрес: <адрес> Дом строился хозяйственным способом, за счет собственных денежных средств на основании проектной документации, согласованной Главным архитектором Вологодского района ДД.ММ.ГГГГ. На основании технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровых паспортов помещений от ДД.ММ.ГГГГ, составленных <адрес> филиалом ГПВО «Вологдатехинвентаризация», дом поставлен на государственный кадастровый учет как многоквартирный, ему присвоен кадастровый №. В многоквартирном <адрес> квартиры: квартирой 1 с кадастровым номером № владеет и пользуется Паргин И.Ю., квартирой 2 с кадастровым номером № владеет и пользуется Беляков Л.Г.. При обращении в Управление Росреестра по Вологодской области получен отказ в регистрации права собственности на квартиры, поскольку не представлены документы о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, и не соответствия земельного участка виду разрешенного использования. Вид разрешенного использования земельного участка изменен в соответствии с правилами на «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». При строительстве дома полагали, что строят индивидуальный жилой дом на две семьи, дом подключен к инженерным сетям, заключены соответствующие договоры, производится плата за коммунальные услуги. Просят суд признать за Паргиным И.Ю. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 184,2 кв.м, наименованием квартира, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на первом и втором этажах многоквартирного дома с кадастровым номером №. Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 193,3 кв.м, наименованием квартира, расположенное по адресу: <адрес> расположенное на первом и втором этажах многоквартирного дома с кадастровым номером №

В судебном заседании истцы Паргин И. Ю., Беляков Л.Г., поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписке из ЕГРН Паргину И.Ю., Белякову Л.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН следует, что здание с кадастровым номером № поставлено на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, ранее был инвентарный №, год завершения строительства 2011, назначение многоквартирный дом, адрес: <адрес> расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № В здании расположены помещения с кадастровыми номерами №; №

По информации ФГИС ЕГРН помещение с кадастровым номером № поставлено на государственный кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер, ранее был инвентарный №, назначение жилое помещение, наименование квартира, расположено по адресу: <адрес> площадь <данные изъяты>

Вологодским районным филиалом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №. Согласно которому год постройки здания 2011, техническое состояние конструктивных элементов хорошее. Наименование строения – жилой дом, имеются жилые помещения: <адрес>.

Проект жилого дома согласован ДД.ММ.ГГГГ с главным архитектором Вологодского района Рагутским О.Л.

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного здания, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиком, третьим лицом суду не представлено.

Из справок Администрации Спасского сельского поселения №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Белякову Л.Г. принадлежит <адрес>, Паргину И.Ю. принадлежит <адрес>

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание представленные истцами доказательства возникновения у них права собственности и учитывая, что спорное здание, помещения в нём поставлены на кадастровый учет, находятся в работоспособном, технически исправном состоянии, на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников здания и помещении не существует, а у истцов отсутствует какая-либо иная возможность подтвердить свое право собственности на квартиры, суд полагает возможным заявленное требование удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Паргина И.Ю., Белякова Л.Г. удовлетворить.

Признать за Паргиным И.Ю. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> наименованием квартира, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на первом и втором этажах многоквартирного дома с кадастровым номером №

Признать за Беляковым Л.Г. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, наименованием квартира, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на первом и втором этажах многоквартирного дома с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2022