Решение по делу № 2-5206/2018 от 09.08.2018

Дело № 2-5206/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Николаевой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Везенковой А.В. к Соловьевой О.В. , Соловьевой А.А. , Морозовой З.Е. , МУП «ЖКО» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Везенкова А.В. обратилась в суд с иском к Соловьевой О.В. , Соловьевой А.А. , Морозовой З.Е. , МУП «ЖКО» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы, взыскании денежных средств (л.д. 17-20).

В судебном заседании истец Везенкова А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что она является собственником 2/3 долей жилого помещения по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли квартиры является Соловьева О.В. В квартире зарегистрированы Соловьева О.В., Соловьева А.А., Соловьев А.М., 2018 года рождения. На протяжении длительного периода времени ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения с ответчиками об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально размеру долей в праве собственности на указанную квартиру: истцу – 2/3 доли, ответчикам Соловьевой О.В. и Соловьевой А.А. – 1/3 долю; обязать МУП «ЖКО» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья указанной квартиры. Также просила взыскать с ответчиков Соловьевой О.В., Соловьевой А.А., Морозовой З.Е. задолженность по оплате за квартиру в размере 69 179, 97 руб. за период с ноября 2013 г. по май 2016 г., определить порядок оплаты долга за период с мая 2016 г. по август 2018 г.: истцу – 2/3 доли, ответчикам Соловьевой О.В. и Соловьевой А.А. из расчета 1/3 доли и зарегистрированных в квартире лиц.

Ответчики Соловьева О.В., Соловьева А.А., Морозова З.Е. в судебном заседании не возражали против требований Везенковой А.В. об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально размеру долей в праве собственности на указанную квартиру: истцу – 2/3 доли, ответчикам Соловьевой О.В. и Соловьевой А.А. – 1/3 долю. Против требований о взыскании с них денежных средств возражали, указав, что данные требования не основаны на законе.

Представитель ответчика МУП «ЖКО» в судебное не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела судебной повесткой.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником 2/3 долей жилого помещения по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли квартиры является Соловьева О.В. В квартире зарегистрированы Соловьева О.В., Соловьева А.А., ФИО15 (л.д. 22-23).

В соответствии с копией лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 118355,09 руб. (л.д. 21).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является одной из обязанностей граждан и юридических лиц при использовании ими жилого фонда. Определяя обязанность граждан и организаций по осуществлению платежей в строго установленные сроки и в полном объеме, законодатель, таким образом, формулирует основы платежной дисциплины в жилищной сфере.

Установленная обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исходит из общего положения гражданского права о возмездности оказываемых услуг. Обязанность вносить плату за коммунальные услуги частично связана с обязанностью несения бремени содержания собственности, а в остальной части вытекает из обязательств, связанных с непосредственным потреблением коммунальных услуг проживающими в доме гражданами.

Согласно ст. 110 ЖК РФ члены жилищного и жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в содержании многоквартирного дома. Что касается собственника, то согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ он несет бремя содержания своего жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в доме (квартире). Данное положение основано на ст. 210 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жатого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» устанавливает, что временное не использование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 155,156,249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец Везенкова А.В., будучи постоянно зарегистрированной в квартире по адресу: <адрес>, и являющаяся собственником 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение, вправе требовать заключения отдельного соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг с учетом требований ст. 156 ЖК РФ, устанавливающей, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения, а также с учетом требований ст. 157 ЖК РФ, устанавливающей, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным определить следующий порядок и размер оплаты коммунальных услуг в следующих долях: истцу – 2/3 доли, Соловьевой О.В. и Соловьевой А.А. – 1/3 доля.

Требования истца о взыскании с ответчиков Соловьевой О.В., Соловьевой А.А., Морозовой З.Е. задолженности по оплате за квартиру в размере 69 179, 97 руб. за период с ноября 2013 г. по май 2016 г., определении порядок оплаты долга за период с мая 2016 г. по август 2018 г.: истцу – 2/3 доли, ответчикам Соловьевой О.В. и Соловьевой А.А. из расчета 1/3 доли и зарегистрированных в квартире лиц, удовлетворения не подлежат, как не основанные на законе, при этом суд учитывает, что заявленная ко взысканию с ответчика денежная сумма, не является понесенными расходами истца, а является суммой задолженности по оплате. Кроме того, до вступления в силу решения суда, сохраняется солидарная ответственность ответчиком по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальным услугам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 30, 110, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Везенковой А.В . к Соловьевой О.В. , Соловьевой А.А. , Морозовой З.Е. , МУП «ЖКО» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, в следующих долях: Везенковой А.В. – 2/3 доли, Соловьевой О.В. и Соловьевой А.А. – 1/3 доля.

Обязать МУП «ЖКО» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы Везенковой а.В. , Соловьевой О.В. , Соловьевой А.А. на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры по адресу: <адрес>.

Исковые требования Везенковой А.В. к Соловьевой О.В. , Соловьевой А.А. , Морозовой З.Е. о взыскании задолженности по оплате за квартиру в размере 69 179, 97 руб. за период с ноября 2013 г. по май 2016 г., определении порядка оплаты долга за период с мая 2016 г. по август 2018 г.: истцу – 2/3 доли, ответчикам Соловьевой О.В. и Соловьевой А.А. из расчета 1/3 доли и зарегистрированных в квартире лиц –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Судья                         Уварова О.А.

Решение в окончательной форме принято 04 октября 2018 года.

Судья                 Уварова О.А.