Решение по делу № 2-1089/2021 от 17.02.2021

Дело № 2-1089/2021

УИД 18RS0005-01-2021-000749-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года                                           г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

судьи Войтовича В.В.,

при секретаре Петуховой О.В., помощник судьи Кельдиватова Ю.Г.,

с участием представителя истца - Ермолиной Л.В. - Сорокиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолиной Л. В. к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Ермолина Л.В., с учетом замены ненадлежащего ответчика, обратилась в суд с иском к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном состоянии, согласно экспликации квартиры по состоянию на 12 ноября 2020 года.

Требование мотивировано тем, что истец является собственником указанной выше квартиры, в период проживания в данной квартире, истцом произведена перепланировка данной квартиры. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. Произведенная перепланировка согласована с Фондом пожарной безопасности, ООО «Аргон 19», ГУАиГ. При обращении в <адрес> с заявлением о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, истец получил отказ в связи с тем, что не представлен полный перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца Сорокина Л.В. просила суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что квартира принадлежит на праве собственности истцу, в квартире истец проживает с сыном Ермолиным В.В., осуществила истец перепланировку квартиры с целью улучшения жилищных условий, система вентиляции в квартире не менялась, несущие стены и общедомовое имущество не затронуты.

Истец, представитель ответчика, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск в суд не представили.

В силу положений норм ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (см. выписку из ЕГРН).

Квартира находится на № этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры составляет 35,7 кв.м., жилая - 18,8 кв.м., вспомогательная - 16,9 кв.м.

Исходя из экспликации от 12 ноября 2020 года на данную квартиру, по состоянию на 12.11.2020 общая площадь квартиры составляет 35,3 кв.м., жилая - 14,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений всего - 20,7 кв.м.

В квартире зарегистрированы истец и третье лицо - Ермолин В.В.

Управляющей компанией данного дома является ООО «Аргон 19».

Истцом произведена перепланировка квартиры без согласования с органом местного самоуправления в отсутствие принятого им решения.

Ермолина Л.В. обратилась в Администрацию Устиновского района г. Ижевска с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения.

Письмом от 28.01.2021 № С-01 истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения ответчиком отказано, поскольку перепланировка и (или) переустройство выполнены в нарушение ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации в отсутствии полного перечня документов, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме).

Согласно п.п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Кадастр 18» следует, что в жилом помещении имела место перепланировка.

В результате перепланировки: была убрана перегородка между кухней и жилой комнатой, результатом чего стала кухня-гостиная, организовано вспомогательное помещение в жилой комнате, организован туалет на месте вспомогательного помещения № (не на месте кухни или жилой комнаты) см. экспликацию по состоянию на 12.11.2020).

Исходя из экспликации от 12 ноября 2020 года на данную квартиру, по состоянию на 12.11.2020 общая площадь квартиры составляет 35,3 кв.м., жилая - 14,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений всего - 20,7 кв.м.

Из акта освидетельствования скрытых работ следует, что в квартире по адресу: <адрес>54, выполнены работы в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

Таким образом, проведенные изменения конфигурации данного жилого помещения, повлекшие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, являются перепланировкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ст. 29 ч. 1 ЖК РФ следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.

Как усматривается из смысла ст. 27 ЖК РФ и общего смысла главы 4 ЖК РФ отказ в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения возможен только по следующим причинам: в случае непредставления каких-либо документов из списка, указанного в ст. 26 ЖК РФ; в случае подачи документов в «ненадлежащий орган» местного самоуправления; в случае несоответствия перепланировки требованиям законодательства, нарушения прав и интересов других граждан, создания угрозы их жизни, здоровью и безопасности.

Так, судом установлено и не оспаривается истцом, что из перечня документов, указанных в ст. 26 ЖК РФ, ею не представлен в орган местного самоуправления подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.

В то же время, материалы гражданского дела свидетельствуют о том, что перепланировка, произведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования, а также не приводит к ухудшению сохранности и внешнего фасада жилого дома, отвечает противопожарным требованиям.

В квартире газоиспользующее оборудование отсутствует, установлена электрическая плита (см. заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №).

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами, которые суд принимает в качестве доказательств доводов заявителя:

- экспликацией к поэтажному плану здания;

- актом освидетельствования скрытых работ;

- рекомендацией к согласованию начальником отдела регулирования застройки Устиновского района г. Ижевска при ГУАиГ Администрации г. Ижевска;

- согласованием с Фондом Пожарной Безопасности;

- согласованием с ООО «Аргон 19»;

- технической документацией.

Поскольку имеются согласования с вышеуказанными организациями, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> произведена с нарушением предусмотренной для перепланировки процедуры, но не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела не установлено, что перепланированное жилое помещение, а также дом, в котором оно находится, являются памятниками архитектуры, истории или культуры. Доводов, опровергающих указанные факты, суду не представлено.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией жилого помещения по состоянию на 12.11.2020 г., изготовленной ООО «Кадастр 18».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ермолиной Л. В. к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно экспликации по состоянию на 12.11.2020 г. к поэтажному плану здания, изготовленной ООО «Кадастр 18».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд вынесший настоящее решение.

Мотивированное решение составлено судьей 22 декабря 2021 года.

Судья                                                          В.В. Войтович