Решение по делу № 2-621/2023 от 05.04.2023

УИД 16RS0041-01-2023-000680-60

Дело №2-621/2023

2.206г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года             г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой,

при секретаре судебного заседания А.А. Панариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.А.Х., Я.Н.М. к З.И.В. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Я.А.Х., Я.Н.М. обратились в суд с иском к З.И.В. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ цена жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. В дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили, что цена иска жилого дома и земельного участка без учета неотделимых улучшений определена в размере <данные изъяты> рублей, а с неотделимыми улучшениями <данные изъяты> рублей. Стороны согласовали, что покупатели (истцы) дополнительно к цене жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты неотделимых улучшений объекта недвижимости обязуются оплатить в пользу продавца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> рублей покупатели (истцы) передали продавцу в день подписания договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рублей покупатели выплачивают продавцу за счет собственных средств, путем помещения в банковскую ячейку. Истцы обратились с иском о расторжении договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением <данные изъяты> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи расторгнут. Требования о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в связи с расторжением договора не заявлялось. По изложенным основаниям истцы просят суд взыскать с З.И.В. неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истцы Я.Н.М., Я.А.Х. не явились, извещены надлежащим образом, их представителем по доверенности ФИО представлено заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик З.И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со с ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 названного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из существа рассматриваемого спора следует, что истцу надлежит доказать, что ответчик приобрела или сберегла за счет истца денежные средства, ответчик в свою очередь обязана доказать наличие у нее правового или иного основания для приобретения денежных средств либо наличие оснований, препятствующих возврату неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между З.И.В. (продавцом) и Я.А.Х., Я.Н.М. (покупателями) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.6. указанного договора земельный участок и жилой дом продаются по цене <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтверждают, что цена жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей без учета стоимости неотделимых улучшений объекта недвижимости. Общая стоимость жилого дома с земельным участком с учетом неотделимых улучшений составляет <данные изъяты> рублей. Стороны согласовали, что покупатели дополнительно к цене жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты неотделимых улучшений объекта недвижимости обязуются оплатить в пользу продавца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> рублей покупатели передали продавцу в день подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рублей покупатели выплачивают продавцу за счет собственных средств, путем помещения в банковскую ячейку, перед подачей договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и необходимых документов в регистрирующий орган. После осуществления регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям, стороны получают доступ к ячейке, при предъявлении в банк экземпляра договора купли-продажи на вышеуказанный земельный участок и жилой дом с отметкой о произведенной регистрации перехода права собственности к покупателям.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Я.А.Х., Я.Н.М. и З.И.В. расторгнут. Решение суда вступило в законную силу.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был сдан сторонами для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по <адрес>. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, № государственная регистрация приостановлена по причине того, что в представленном договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома не указано наличие на отчуждаемом земельном участке зарегистрированной зоны с особыми условиями использования (3 пояс зоны санитарной охраны водозабора «Танкодром»). Данные сведения в договоре купли -продажи от <данные изъяты> отражены не были. Истцам факт расположения приобретаемого ими земельного участка в 3 поясе зоны санитарной охраны водозабора «Танкодром», в момент заключения договора купли-продажи известно не было. Истцы на приобретение объектов недвижимости, расположенных в 3 поясе зоны санитарной охраны водозабора «Танкодром» согласны не были, это и послужило основанием для обращения истцов в суд с иском о расторжении договора купли -продажи.

Денежные средства, в размере <данные изъяты> рублей были выплачены истцами ответчику при подписании договора купли - продажи.

Учитывая данные обстоятельства, на стороне ответчика З.И.В. имеется неосновательное обогащение, а у истцов возникло право требовать возврата данной денежной суммы, поскольку законных оснований приобретения этих денежных средств судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Я.А.Х., Я.Н.М. к З.И.В. о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с З.И.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>) в пользу Я.Н.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>), Я.А.Х. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>) <данные изъяты>) рублей в счет неосновательного обогащения

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья А.Е. Борисова

Подлинник данного документа подшит в деле № хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.