Решение по делу № 2-370/2020 от 20.01.2020

Дело № 2-370/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 05 марта 2020 гражданское дело по иску Воробьева С.А. к Охлопкову А.Н., Охлопкову Н.Е. о признании договора мены действительным, о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев С.А. обратился в суд с требованиями к Охлопкову А.Н., Охлопкову Н.Е. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного 04.12.1992 нотариусом <данные изъяты>, по реестру за №, принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Охлопкову А.Н. на праве собственности, на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVI ОМО-20-02 №, выданного 27.02.1996 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омского района Омской области, принадлежал земельный участок №, расположенный в <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Охлопкову Н.Е. на праве собственности, на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVI ОМО-20-02 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омского района Омской области, принадлежал земельный участок №, расположенный в <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. На указанных земельных участках был расположен недостроенный одноквартирный жилой дом, степень готовности 90%. Впоследствии, 18.06.1997 между истцом и ответчиками был заключен Договор (фактически договор мены), по условиям которого указанная квартира переходит в общую долевую собственность ответчикам Охлопкову А.Н, Охлопкову Н.Е., а указанные земельные участки переходят в собственность истцу Воробьеву С.А. Названый договор удостоверен нотариусом Н.И.А., о чем в реестре сделана регистрационная запись №. В соответствии с действующим законодательством настоящий договор подлежал регистрации в земельном комитете Омского района Омской области и УТИ и Р г.Омска. Истец регистрацию не осуществил. На основании Постановления № от 04.03.2009, Администрацией <данные изъяты> сельского поселения, земельному участку, принадлежащему Охлопкову А.Н. был присвоен следующий адрес: <адрес>. На основании Постановления № от 04.03.2009г, Администрацией Ачаирского сельского поселения, земельному участку, принадлежащему Охлопкову Н.Е. был присвоен следующий адрес: <адрес>. С момента заключения указанного договора и по сегодняшний день истец непрерывно владеет и пользуется названными земельными участком, осуществил строительство жилого дома. В свою очередь, ответчики, так же, фактически приняли квартиру, принадлежащую ранее Воробьеву С.А. Для оформления прав на вновь созданный объект недвижимого имущества - жилой дом, Воробьев С.А. обратился в организацию за услугой в части выполнения кадастровых работ. При обращении в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы кадастра и картографии с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, было отказано. Кроме того, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец Воробьев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Воробьева С.А. по доверенности Мякушкина А.О. заявленные требования поддержала, дополнительно просила признать договор мены земельных участков, заключенный 18.06.1997 между Охлопковым Н.Е., Охлопковым А.Н. и Воробьевым С.А. состоявшимся по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Охлопков А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против заявленных требований, указал, что обстоятельства, изложенные в иске подтверждает (л.д. 91).

Ответчик Охлопков Н.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против заявленных требований, указал, что обстоятельства, изложенные в иске подтверждает (л.д. 93).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление дело просил рассматривать в его отсутствие. Указал, что истец и ответчики не обращались в Управление для регистрации права собственности на земельные участки. Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о указанных объектах недвижимости, а также сведения о незарегистрированных правах на данные земельные участки (л.д. 75-77).

Представитель третьего лица Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-02 №, выданному 27.02.1996 в частной собственности Охлопкова А.Н. находится земля по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м. на основании Постановления главы <данные изъяты> сельской Администрации № от 29.01.1996. В свидетельстве указано, что земельный участок отчужден в пользу Воробьева С.А. 18.06.1997 по договору мены, удостоверенного нотариусом Н.И.А. (л.д. 9-10).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-02 №, выданному 12.01.1996 в частной собственности Охлопкову Н.Е. находится земля по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м. на основании решения Омского районного Совета народных депутатов № от 25.09.1991. В свидетельстве указано, что земельный участок отчужден в пользу Воробьева С.А. 18.06.1997 по договору мены, удостоверенного нотариусом Н.И.А. (л.д. 14-15).

Установлено, что 19.06.1997 между Охлопковым А.Н., Охлопковым Н.Е. и Воробьевым С.А. был заключен договор, согласно которому стороны произвели обмен принадлежащих им по праву собственности земельных участков с расположенным на них одноквартирным жилым домом и квартиры (л.д. 12).

Согласно п. 2 Договора земельный участок принадлежит на праве собственности Охлопкову А.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-02 №, выданному 27.02.1996 Комитетом по земельным ресурсам Омского района Омской области площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес>. Данный земельный участок переходит по настоящему договору в собственность Воробьева С.А.

Согласно п. 3 Договора земельный участок принадлежит на праве собственности Охлопкову Н.Е. на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-02 №, выданному 27.02.1996 Комитетом по земельным ресурсам Омского района Омской области площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес>. Данный земельный участок переходит по настоящему договору в собственность Воробьева С.А.

На указанных земельных участках расположен недостроенный одноквартирный жилой дом, размером 9х10 м. Строительных работ выполнено на 90 %. Недостроенный жилой дом принадлежит Охлопкову А.Н. и Охлопкову Н.Е. (п. 4 Договора).

Согласно п. 5 Договора квартира <адрес> общей полезной площадью 58,7 кв.м. принадлежит на праве собственности Воробьеву С.А. на основании договору купли-продажи от 04.12.1992. Данная квартира переходит по настоящему договору в общую долевую собственность Охлопкова А.Н. и Охлопкова Н.Е.

По настоящему договору по заявлению сторон обмен земельных участков с недостроенным жилым домом и квартиры произведен без доплаты (п. 6).

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом нотариального округа <данные изъяты> Н.И.А., реестровая запись №.

Указанный договор мены и переход права собственности на недвижимое имущество не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Оригиналы свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-02 № и № были переданы Воробьеву С.А.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2020 права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, не зарегистрированы. В графе «особые отметки» указано, что правообладателем является Охлопков Н.Е. на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-02 № (л.д. 64-65).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2020 права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, не зарегистрированы. В графе «особые отметки» указано, что правообладателем является Охлопков А.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-02 № (л.д. 66-67).

Анализ последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что договор мены, заключенный 18.06.1997 между Охлопковым А.Н., Охлопковым Н.Е. и Воробьевым С.А. состоялся, стороны добросовестно исполнили условия договора – стороны передали друг другу объекты недвижимости, и приняли их.

Ответчики никогда не оспаривали договор мены, заключенный 18.06.1997, а также право владения истца указанными земельными участками, как своей собственностью.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В этой связи, руководствуясь принципами законности, справедливости и разумности, суд находит требования истца о признании договора мены земельных участков и квартиры, заключенного 18.06.1997 между Охлопковым А.Н., Охлопковым Н.Е. и Воробьевым С.А. заключенным, действительным.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Воробьевым А.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство на основании договора мены, заключенного 18.06.1997 между Охлопковым А.Н., Охлопковым Н.Е. и Воробьевым С.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева С.А. удовлетворить.

Признать договор мены земельных участков, расположенных в <адрес> и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 18 июня 1997 года между Охлопковым Н.Е., Охлопковым А.Н. и Воробьевым С.А. состоявшимся, действительным.

Признать за Воробьевым С.А. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Воробьевым С.А. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 13.03.2020.