Решение по делу № 2-226/2021 от 19.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки                                                                             15 июля 2021 года

Самарской области

    Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Захаровой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рябова В. А., Рябовой Н. М., Рябова В. В., Рябова М. В. к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельское поселение Кошки, Обществу с ограниченной ответственностью «Племенной завод «Дружба» о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, Рябова Н.М., Рябов В.В., Рябов М.В. обратились в суд, с исковым заявлением утверждая, что в 1988 году истцу ФИО1 и членам его семьи было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу:. <адрес>. С этого момента они вселились в данное жилое помещение и проживают в нем по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ГПЗ «Дружба» был заключен договор передачи квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому истцам было передано в общую долевую собственность (по ? доле в праве каждому) вышеуказанное жилое помещение. Данный договор был зарегистрирован в сельской администрации <адрес>. В 2008 года данное жилое помещение было реконструировано истцами без разрешительных документов, путем осуществления пристроя. Площадь жилого помещения составила 66,3 кв.м. Пристрой построен с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок на котором расположено данное жилое помещение принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности. Данный объект согласно техническому паспорту является блоком жилого дома блокированной застройки. Регистрация права собственности на реконструируемый объект недвижимости была приостановлена, т.к. отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома блокированной застройки. Просили признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждого) на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:24:1303012:507.

    Истцы ФИО1, Рябова Н.М., Рябов В.В., Рябов М.В. обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

        Ответчик – администрация муниципального района <адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не представила.

        Ответчик – администрация сельское поселение Кошки муниципального района <адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не представила.

        Ответчик – ООО ПЗ «Дружба» представителя своего в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, возражений по поводу исковых требований не представило.

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

         Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

          В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

          В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

         В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Исходя из смысла ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

          На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

         Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

        -если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

       - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

      - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

         На основании ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

        1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

       2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

        3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

        4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

       Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ГПЗ «Дружба» был заключен договор передачи квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому истцам было передано в общую долевую собственность (по ? доле в праве каждому) жилое помещение по адресу: <адрес>(л.д. 10).

       Уведомлением Северного управления ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация права собственности на реконструируемый объект недвижимости по адресу: <адрес> была приостановлена, т.к. отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома блокированной застройки (л.д. 30).

         Справкой администрации сельское поселение Кошки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес>зарегистрированы: ФИО1, Рябова Н.М., Рябов В.В., Рябов М.В. (л.д. 32).

         Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, площадью 66,3 кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 21-28).

        Справкой, выданной ООО «ПЗ «Дружба» жилое помещение по адресу <адрес> на балансе ООО ПЗ «Дружба» не числится (л.д. 36).

       Выпиской из реестра муниципального имущества администрации муниципального района Кошкинский подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес> реестре собственности муниципального района <адрес> не значится (л.д. 34).

        Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> пристрой к жилому помещению по адресу: <адрес> построен с соблюдением градостроительных норм и правил (л.д. 33).

       Выпиской из похозяйственных книг администрации сельское поселение Кошки за 1988-2021 года подтверждается, что ФИО1 является владельцем жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 31).

        Согласно выписке из ЕГРН, кадастровому паспорту на жилое помещение спорный объект недвижимости имеет кадастровый №, адрес: <адрес> (л.д. 11-12, 29).

    Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

       При таких обстоятельствах, имеются основания для вывода о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        С учетом изложенного, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истцов.

    Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Рябова В. А., Рябовой Н. М., Рябова В. В., Рябова М. В. к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельское поселение Кошки, Обществу с ограниченной ответственностью «Племенной завод «Дружба» о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

          Признать за ФИО1, Рябовой Н. М., Рябовым В. В., Рябовым М. В. право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждого) на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:24:1303012:507.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                А.С. Ельчанинов