Решение по делу № 2-3593/2023 от 06.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 43

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Кирченковой А.М.,

в присутствии истца Некрасовой Н.А., ее представителя Курибеда А.В., представителя третьего лица ООО «ДЖКХ» Кардаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2023-004371-35 (производство № 2-3593/223) по иску Некрасовой ФИО28 к Хохлачеву ФИО29, Маркиной ФИО30 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД .... в г. Тольятти, оформленных протоколом № ...,

установил:

Некрасова Н.А. обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме .... в г.Тольятти, проходившего в форме очно-заочного голосования с 15.07.2023 по 28.08.2023 по всем вопросам повестки дня, указанным в протоколе № ....

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры ... по адресу: г. Тольятти, ул. ..... Истцу стало известно, что в период 15.07.2023 по 28.08.2023 было проведено внеочередное общее собрание собственников дома, в том числе по выбору иной управляющей организации. Истец считает собрание недействительным, проведенным с нарушением требований законодательства: повестка о проведении собрания не вывешивалась, протокол не был размещен, что подтверждается опросом собственников квартир в доме, нарушена процедуры проведения собрания.

Истец Некрасова Н.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что проведенное собрание недействительно ввиду нарушения процедуры, собственникам не было известно о проведении собрания.

Представитель истца Курибеда А.В. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что проведенное собрание недействительно ввиду нарушения процедуры, что подтвердили свидетели и указано в реестре опрошенных истцом собственников.

Ответчик Маркина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно полученной 14.12.2023 телефонограмме просит рассмотреть дело без ее участия ввиду состояния здоровья, пояснила, что не проживает в доме .... более 4 лет, секретарем оспариваемого собрания не была (л.д. 89).

Ответчик Хохлачев Д.А. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом. Согласно полученной 14.12.2023 телефонограмме просит рассмотреть дело без его участия ввиду нахождения в командировке, пояснил, что инициатором оспариваемого собрания не был (л.д. 89).

Третье лицо – представитель ООО «ДЖКХ» Кардакова Н.А. в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, доводы истца о недействительности собрания ничем не обоснованы. Процедура извещения о проведении оспариваемого собрания была соблюдена.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд считает исковые требования Некрасовой Н.А. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника жилого помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.4 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из материалов дела следует, что Некрасова Н.А. является собственником квартиры № .... г. Тольятти.

Судом установлено, что с 15.07.2023 по 28.08.2023 собственниками помещений многоквартирного дома .... по инициативе собственника квартиры ... Хохлачева Д.А. проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня собрания, в том числе входили вопросы, на которые в своем исковом заявлении истица ссылается, обосновывая свои доводы о нарушении закона при проведении собрания: 4. о выборе управляющей организации ООО «ДЖКХ» для осуществления управления МКД .....

Результаты общего собрания оформлены протоколом № ..., подлинник которого также был обозрен судом по запросу из ГЖИ по Самарской области.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, следует, что собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня.

Решение собственников помещений в МКД по адресу: г. Тольятти, ул. .... было оформлено протоколом общего собрания № .... Председателем собрания был избран Хохлачев Д.А., секретарем Минкина Н.В., приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

В протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 4247,04 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании – 2676,43 кв.м, что составило 63,02 %.

Однако судом установлено и не оспорено сторонами, что общая площадь многоквартирного дома № .... составляет 3389,49 кв.м (а не 4247,04 кв.м) согласно общедоступным с сайта ГИС ЖКХ. Таким образом, для определения правомочности собрания необходимо, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, т.е. площадь помещений, принадлежащих собственникам, участвующих в голосовании должна быть не менее 1 695 кв.м.

Для проверки довода об отсутствии кворума судом обозревалось Приложение № 2 к протоколу общего собрания собственников в МКД .... от 29.08.2023 – Список лиц, принявших участие в общем собрании, подписи собраны в период очно-заочного голосования с 15.07.2023 по 28.08.2023, в ходе анализа которых суд соглашается с доводами истца относительно нарушений их заполнения, что повлияло на наличие кворума.

Проверяя подлинник листа голосования собственников, выслушав показания свидетелей, указанных как принимавших участие в голосовании, суд полагает, что должны быть исключены и не могут быть учтены при подсчете голосов следующие решения:квартиры ... (22,9 кв. - собственник 1/3 доли Дмитриев С.П.), ... (22,8 кв.м – собственник 1/3 доли Солодуха О.Ю.), ... (46,20 кв.м – собственник Ожигова Е.А.), ... (31,10 кв.м – собственник Шушпанова Н.В.), ... (28,45 кв.м – собственник 1/2 доли Смиренина Л.М.), ... (22,75 кв.м – собственник 1/2 доли Шаповал Л.В.), ... (28,96 кв.м – собственники 1/2 доли Бузулук Л.А. и Бузулук С.В.), ... (22,67 кв.м – собственник 1/3 доли Вязанкин П.А.), ... (22,67 кв.м – собственник 1/3 доли Вязанкин П.П.), ... (29,05 кв.м – собственник 1/2 доли Гурин Е.В.), ...14,35 кв.м – собственник 1/4 доли Жданова М.С.), ... (57,6 кв.м – собственник Рязанов А.А.), ... (45,10 кв.м – собственник Ситкин А.Г.), ... (44,1 кв.м – собственник Семаев Н.А.), ... (36,93 кв.м – собственник 2/3 доли Сенаторова Н.Б.), т.к. указанные собственники, опрошенные в качестве свидетелей, сообщили суду, что подписи в листе голосования им не принадлежат, о собрании им не было ничего известно, уведомления о проведения собрания отсутствовали.

Суд признает показания указанных свидетелей достоверными и объективными, поскольку они последовательны, согласуются между собой, соответствуют иным имеющимся доказательствам по делу. Поэтому при вынесении решения в силу ст. 67 ГПК РФ принимает показания свидетелей в качестве доказательства.

Таким образом, из общего количества решений собственников помещений, принявших участие в голосовании, следует, что кворум лиц, принявших участие в голосовании, составляет 64,93%. Исключение из подсчета решений, оформленных с вышеуказанными нарушениями (475,63 кв.м), не влечет снижение названного кворума, и количество лиц, принявших участие в голосовании, составляет более 50% (2200,8 кв.м при необходимом минимуме 1 695 кв.м).

Истица в обоснование своих требований ссылается на нарушение процедуры извещения при проведении оспариваемого собрания.

В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 там же).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 там же).

В протоколе № ... собрания собственников помещений в МКД .... были приняты решения, в том числе об определении способа информирования о проведении общего собрания собственников помещений в МКД путем размещения сообщения на 1 этаже в каждом подъезде дома на доске информации.

Из представленного в материалы дела сообщения следует, что Хохлачев Д.А. организовал общее собрание по своей инициативе, о чем сообщил жителям дома № ...., что 15.07.2023 во дворе дома у подъезда № ... в 18 часов 00 минут будет проводиться общее собрание. Предлагая принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования с 15.07.2023 по 28.08.2023.

Повестка дня общего собрания: Выборы председателя и секретаря общего собрания и лиц для подсчета голосов. О расторжении договора на управление с управляющей организацией ООО «УК Лучший Квартал». Выбрать способ управления – управление управляющей организацией. Выбрать ООО «ДЖКХ» для осуществления управления многоквартирным домом № ..... О заключении договора управления МКД по ул. .... с ООО «ДЖКХ». Утвердить прилагаемые условия договора управления МКД. Лицом, уполномоченным на подписание договора от имени всех собственников помещений МКД, определить Хохлачева Д.А., собственника квартиры .... Об отмене ранее принятых решений на общем собрании собственников МКД по адресу: г. Тольятти, ул. ...., по выбору ООО «УК Лучший Квартал» и иным вопросам повестки дня. Об определении способа информирования о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых общим собранием решений.

О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации от 05.07.2023 и от 29.08.2023.

15.07.2023 была проведена очная часть собрания собственников во дворе дома ... у подъезда ... в 18.00ч., однако оно не состоялось ввиду отсутствия кворума. В период с 15.07.2023 по 28.08.2023 собрание проводилось в форме заочного голосования.

Показания опрошенных в судебном заседании свидетелей о том, что им ничего не было известно о проведении оспариваемого собрания, не было объявлений об этом, судом не принимаются, поскольку неведение свидетелей о собрании не исключает факта наличия таких объявлений. Кроме того, большинство свидетелей пояснили, что читают объявления у подъезда не каждый день, поэтому могли и пропустить объявление о проведении собрания.

Судом не принимается довод истца о недействительности общего собрания со ссылкой на объяснения ответчиков, полученные судом с помощью телефонограммы, поскольку указанные лица являются сторонами по делу и обязаны в силу ст.56 ГПК РФ доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, соответствующими доказательствами. Вместе с тем, сторонами не представлены доказательства, подтверждающие, что подписи от имени Хохлачева Д.А. и Маркиной Н.В. выполнены не ими, ходатайство о назначении и проведении по делу почерковедческой экспертизы не заявлено, в судебное заседание для дачи объяснений ответчики не являлись, какие-либо письменные объяснения в адрес суда также не направляли.

Доводы истца, ответчиков, полученных по телефонограмме, о том, что о собрании никто не извещал, сообщений о собрании они не видели, не подтверждают их отсутствие как таковых. Доказательств, опровергающих отсутствие извещений о собрании, истцом суду не представлено. Согласно представленным решениям собственников участие в голосовании приняли более 50% от общей площади многоквартирного дома (64,93% с учетом исключения части площадей), что свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициатором собрания для извещения собственников.

Таким образом, истцом не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, равно как не представлено доказательств существенности допущенных нарушений и причинение собственникам убытков, иными собственниками помещений многоквартирных домов указанные решения не оспариваются.

Также истцом не представлено доказательств того, что очная часть собрания не проводилась, в связи с чем, указанный довод истца не принимается судом.

Существенных нарушений порядка составления протокола общего собрания и подготовки документов, влекущих за собой признание оспариваемого протокола недействительным судом не установлено. Доводы истца в указанной части основаны на субъективном толковании норм права.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания следует, что протокол соответствует указанным требованиям. Из реестра собственников и самих решений, следует, что имеются сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

Представленный истцом реестр собственников помещений, не участвовавших в общем собрании собственников помещений, не принимается судом в качестве доказательства отсутствия кворума и нарушения процедуры уведомления о собрании. Собственники указанных квартир не были допрошены в ходе рассмотрения дела, ими не заявлено о том, что подписи от их имени выполнены не ими, также не исключается голосование собственников через представителей.

Суд полагает, что совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что оспариваемое истцом решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято при наличии необходимого кворума, поскольку большинство собственников указанного многоквартирного дома выразили свое волеизъявление по вопросам повестки дня оспариваемого собрания, доказательств обратного истцом не представлено.

Кроме того, суд отмечает, что решение общего собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления собственников помещений, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Также суд полагает необходимым отметить следующее.

Исходя из толкования положений ст. 46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Учитывая отсутствие доказательств того, что принятое решение имело для истца существенные неблагоприятные последствия, а также соблюдение ответчиками законных требований по проведению собрания, наличие кворума для принятия решения общего собрания, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения.

Фактически все доводы истца сводятся к тому, что она не согласна с принятыми на общем собрании собственников помещений решениями, что не может служить основанием для признания решения общего собрания незаконным, так как большинство собственников проголосовало за принятые решения. Решение собственников помещений принималось при наличии необходимого кворума, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений по порядку проведения собрания, при этом оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников многоквартирного дома, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, не имеется, в связи с чем оснований для признания оспариваемого решения общего собрания собственников помещений недействительным не имеется.

Анализируя изложенное, с учетом вышеуказанных фактов, нашедших свое полное подтверждение, суд не находит оснований для признания решений собрания собственников помещений, проведенного в очно- заочной форме в многоквартирном доме по адресу: г. Тольятти, ул. ...., ничтожными, а протокол общего собрания № ... – недействительным, поскольку не установлено существенных нарушений правил составления протокола, а также решения на собрании были приняты при наличии необходимого кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Некрасовой ФИО31 к Хохлачеву ФИО32, Маркиной ФИО33 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД .... в г. Тольятти, оформленных протоколом № ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2024 года.

Судья Морозова Ю.А.