Решение по делу № 2-1506/2018 от 15.10.2018

Дело №2- 1506|18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018 Рі.                                РіРѕСЂ.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО Туапсинский район к Прудникова Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

    РђРґРјРёРЅРёСЃС‚рация РњРћ Туапсинский район обратились РІ СЃСѓРґ Рє РџСЂСѓРґРЅРёРєРѕРІР° Р•.Р’. Рѕ взыскании арендной платы Рё расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды в„–3300005600 РѕС‚ 26.06.2012 РіРѕРґР°, земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, площадью 10050 РєРІРј, расположенного РїРѕ адресу: Туапсински2Р№ район СЃ.Шепси, РЅР° землях поселений, СЃ РІРёРґРѕРј разрешенного использования – для личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, ссылаясь РЅР° то что ответчик нарушил условия заключенного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕ оплате арендной платы, имея задолженность СЃ 31.12.2016 РіРѕРґР° РїРѕ 21 мая 2018 РіРѕРґР° РІ СЃСѓРјРјРµ <данные изъяты>

Р’ судебном заседании представитель администрации РњРћ Туапсинский район, действующая РЅР° основании доверенности Никулина Рњ. Р’., исковые требования уточнила, просила взыскать СЃ ответчика задолженность РїРѕ арендной плате РІ СЃСѓРјРјРµ <данные изъяты>99 РєРѕРї. Р·Р° период СЃ 01.01.2017 РіРѕРґР° РїРѕ 31.12.2017 РіРѕРґР° РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем что РёРјРё ошибочно РІ СЃСѓРјРјСѓ расчета включили задолженность Р·Р° более ранние периоды, РїРѕ которым вынесены судебные акты. Р’ обосновании заявленных требований представитель администрации РњРћ Туапсинский район, пояснила, что РќР° основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район РѕС‚ 26.06.2012    в„–    1685, между администрацией муниципального образования Туапсинский район Рё РџСЂСѓРґРЅРёРєРѕРІР° Р•.Р’., заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка РѕС‚ 26.06.2012 в„– 3300005600, площадью 10050 РєРІ.Рј, расположенного РїРѕ адресу: Р Р¤, <адрес>, предназначенного для личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, СЃСЂРѕРєРѕРј РЅР° 10 лет. Договор зарегистрирован РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ. Р’ нарушении Рї.1 СЃС‚. 614 ГК Р Р¤ Рё Рї.Рї. 4.1.2. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды, РџСЂСѓРґРЅРёРєРѕРІР° Р•.Р’. арендную плату СЃ 2014 РіРѕРґР° РЅРµ РІРЅРѕСЃРёС‚. До 01 января 2017 РіРѕРґР° арендная плата СЃ нее взыскана РЅР° основании решения СЃСѓРґР°, возбуждено исполнительное производство. Однако, РџСЂСѓРґРЅРёРєРѕРІР° Р•.Р’. РЅРµ погасила прежнюю задолженность Рё имеет задолженность СЃ 01 января 2017 РіРѕРґР°. Согласно Рї. 2.3. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды размер ежегодной арендной платы установлен РЅР° день подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, РІ дальнейшем может пересматриваться РІ одностороннем РїРѕСЂСЏРґРєРµ РїРѕ требованию арендодателя РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ инфляцией Рё индексацией цен, изменениями Рё дополнениями, вносимыми РІ нормативно-правовые акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, Краснодарского кая Рё органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется Рё оформляется приложением Рє настоящему РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ Рё подписывается сторонами. Р’ случае уклонения арендатора РѕС‚ его подписания, приложение подписывается только арендодателем. РќР° основании Рї.2.4, РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды арендная плата начисляется СЃРѕ РґРЅСЏ фактической передачи земельного участка Рё вносится арендатором ежеквартально, РЅРµ позднее 10 числа начала каждого квартала. РЎ 01.04.2016 расчет размера арендной платы произведен РІ соответствии СЃ постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края РѕС‚ 21.03.2016 в„– 121 «О РїРѕСЂСЏРґРєРµ определения размера арендной платы, находящиеся РІ государственной собственности Краснодарского края, Рё Р·Р° земельные участки, государственная собственность РЅР° которые РЅРµ разграничена РЅР° территории Краснодарского края» Рё предоставленные РІ аренду без торгов. Администрацией муниципального образования Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы РїРѕ указанному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды Рё РїРѕ состоянию РЅР° 21.05.2018 выявлена задолженность РїРѕ арендной плате РІ размере <данные изъяты>, то есть задолженность Р·Р° 2017 РіРѕРґ. Р’ адрес ответчика направлено претензионное РїРёСЃСЊРјРѕ СЃ проектом соглашения Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка СЃ требованием погасить задолженность РїРѕ арендной плате перед истцом Р·Р° пользование данным земельным участком РІ СЃСЂРѕРє РґРѕ 12.06.2018. Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 309 ГК Р Р¤ обязательства должны исполняться надлежащим образом РІ соответствии СЃ условием обязательства. Согласно СЃС‚. 310 ГК Р Р¤ односторонний отказ РѕС‚ исполнения обязательства РЅРµ допускается. Р’ соответствии СЃ Рї. 7.3. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка, РїРѕ требованию РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон РґРѕРіРѕРІРѕСЂ может быть расторгнут СЃСѓРґРѕРј РїРѕ основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Пунктом 3.2.5. указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° арендодатель имеет право РІ одностороннем РїРѕСЂСЏРґРєРµ принимать решение Рѕ прекращении права пользования участком Рё досрочном расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїСЂРё невнесении арендной платы Р·Р° землю РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ квартала. РџСЂСѓРґРЅРёРєРѕРІР° Р•.Р’. арендная плата РЅРµ вносится СЃ 2014 РіРѕРґР°, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем имеются основания для расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. РџСЂРѕСЃРёС‚ взыскать задолженность РїРѕ арендной плате, пени РІ силу Рї.5.2 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды, расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды, прекратить право аренды РџСЂСѓРґРЅРёРєРѕРІР° Р•.Р’. РЅР° земельный участок Рё обязать ответчицу возвратить земельный участок.

Ответчик Прудникова Е.В. е.В. в судебном заседании исковые требования признала в части, пояснив, что она действительно имеет задолженность по оплате арендной платы с 2014 года. Задолженность до 01.-1.2017 года взыскана решением суда, исполнение происходит принудительно. Задолженность у нее образовалась в связи с тем, что ей длительно задержали выплату заработанной платы. В декабре 2018 года ей выплатят заработанную плату и она сможет погасить всю задолженность сразу. Она использует земельный участок, на участке имеется пруд зарыбленный и расторжении догвора аренды не целесообразно. Просит в части расторжения договора в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям :

Так, РІ судебном заседании установлено, что РЅР° основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район РѕС‚ 26.06.2012    в„– 1685, между администрацией муниципального образования Туапсинский район Рё РџСЂСѓРґРЅРёРєРѕРІР° Р•.Р’., заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка РѕС‚ 26.06.2012 в„– 3300005600, площадью 10050 РєРІ.Рј, расположенного РїРѕ адресу: Р Р¤, <адрес>, предназначенного для личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, СЃСЂРѕРєРѕРј РЅР° 10 лет.

В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 указанного договора без выставления счетов арендодателем.

Расчет арендной платы с 01.04.2016 года произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 «О порядке определения размера арендной платы, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края и предоставленные в аренду без торгов».

Администрацией МО Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на 21.05.2018 года выявлена задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с 31 декабря 2016 года по 31.12.2017 года.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате перед истцом за пользование данным земельным участком. Однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность в полном объеме не погашена. На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ, а также п.5.2 заключенного договора аренды. С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на 21.05.2018 года составил <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, требования о взыскании арендной платы и неустойки суд считает подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии с п. 7.3. договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Пунктом 3.2.5. договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в установленном порядке договора при невнесении арендной платы в течение одного квартала.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ предусматривает условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно, такие как невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается ответчиком, последним допущена просрочка оплаты по договору аренды с 31.12.2016 года по 31.12.2017 года по настоящее время, то есть ответчиком допущена просрочка оплаты по договору аренды за весь текущий год, то есть допущены существенные нарушения условий договора, предусматривающие досрочное его расторжение. Более того, Прудникова Е.В. имеет задолженность за период с 2014 года по 31.12.2016 года, которая взыскана с нее также на основании судебного акта.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для расторжения договора аренды заключенного с Прудникова Е.В. 26.06.2012 года.

Кроме того, согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, ответчик обязан освободить земельный участок от строений, которые имеются на земельном участке в настоящее время.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы является основанием для расторжения договора аренды и возврата земельного участка истцам в том состоянии. в котором он его получил, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО Туапсинский район к Прудникова Е.В., удовлетворить.

    Р Р°СЃС‚оргнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды в„– 3300005600 РѕС‚ 26.06.2012 РіРѕРґР° земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, площадью 10060 РєРІ.Рј, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, предназначенный для личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, заключенный между администрацией РњРћ Туапсинский район Рё РџСЂСѓРґРЅРёРєРѕРІР° Р•.Р’..

    Р’зыскать СЃ РџСЂСѓРґРЅРёРєРѕРІР° Р•.Р’. РІ бюджет администрации РњРћ Туапсинский район задолженность РїРѕ арендной плате РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды земельного участка РІ размере <данные изъяты>. (<данные изъяты> пени Р·Р° прострочку арендных платежей РІ размере <данные изъяты> ( <данные изъяты>. )

Взыскать с Прудникова Е.В. госпошлину в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты>.) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

Обязать Прудникова Е.В. привести земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10050 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊСЏ:                                   Рђ.И.Рябцева