Решение от 29.01.2021 по делу № 2-4/2021 от 25.09.2018

Гражданское дело № 2-4/2021

УИД 09RS0001-01-2018-003518-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2021 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре судебного заседания – Магияевой Л.О.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Черкасовой О.С. – Ткаченко П.И.,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Накохова А.Х. – Лайпанова Р.Б.,

представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – Урчукова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черкасовой Ольги Сергеевны к Мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, Накохову Азамату Хасановичу, Лафишеву Эльдару Руслановичу, ООО «Роскомстрой», Аджиевой Светлане Джатдоевне, Аджиеву Руслану Шамгеевичу о прекращении прав на земельные участки, снятии с кадастрового учета земельный участков, о признании действий (бездействия) незаконными и возложении обязанности устранить допущенные нарушения и по встречному иску Накохова Азамата Хасановича к Черкасовой Ольге Сергеевне о сносе самовольной постройки,

установил:

Кащеев А.В. обратился в суд с иском к мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о защите права на предоставление земельного участка в соответствии с разрешенным видом использования. При этом истец с учетом заявлений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд: признать заключенный между ООО «Роскомстрой» и Накоховым Азаматом Хасановичем договор от 01.12.2017 года купли – продажи трансформаторной подстанции, площадью 12,2 кв. м с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная) недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности договора от 01.12.2017 года купли – продажи трансформаторной подстанции, площадью 12,2 кв. м с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Роскомстрой» и Накоховым Азаматом Хасановичем, прекратить право собственности Накохова Азамата Хасановича на трансформаторную подстанцию, площадью 12,2 кв. м с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: КЧР, <адрес>, снять с кадастрового учета трансформаторную подстанцию, площадью 12,2 кв. ма с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>; признать договор № от 25.12.2017 года купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1584 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная), заключенный между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска и Накоховым Азаматом Хасановичем недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности договора № от 25.12.2017 года купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1584 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> №в, заключенного между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска и Накоховым Азаматом Хасановичем, прекратить право собственности Накохова Азамата Хасановича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1584 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> №в, снять с кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1584 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> №в; прекратить право собственности Накохова Азамата Хасановича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 81 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> №г (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная), снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> №г; признать постановление Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО <адрес> № от 25.12.2017 года о предоставлении в собственность Накохову Азамату Хасановичу земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1584 кв. м, находящегося по адресу : <адрес> (южная часть города, трасса Черкесск - Усть–Джегута, угол улиц Ленина и Степная) недействительным; признать договор от 1 октября 2018 года купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 847 кв. метров, расположенного по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул. Ленина №445в (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная), заключенный между Накоховым Азаматом Хасановичем и Лафишевым Эльдаром Руслановичем недействительным, применить последствия недействительности договора от 1 октября 2018 года купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 847 кв. метров, расположенного по адресу : <адрес> №в, заключенного между Накоховым Азаматом Хасановичем и Лафишевым Эльдаром Руслановичем, прекратить право (признать право собственности отсутствующим) собственности Лафишева Эльдара Руслановича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 847 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> №в (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная), снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> №в (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная); признать договор от 5 июля 2018 года купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 656 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> №д (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная), заключенный между Накоховым Азаматом Хасановичем и Аджиевым Шамгой Магометовичем недействительным, применить последствия недействительности договора от 5 июля 2018 года купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 656 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> №д, заключенного между Накоховым Азаматом Хасановичем и Аджиевым Шамгой Магометовичем, прекратить право собственности Аджиева Шамги Магометовича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 656 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> №д (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная); признать договор дарения земельного участка от 8 октября 2018 года с кадастровым номером №, площадью 656 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> №д (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная), заключенный между Аджиевым Шамгой Магометовичем и Аджиевым Русланом Шамгеевичем недействительным, применить последствия недействительности договора дарения земельного участка от 8 октября 2018 года с кадастровым номером №, площадью 656 кв. м, расположенного по адресу : <адрес> №д (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная), заключенный между Аджиевым Шамгой Магометовичем и Аджиевым Русланом Шамгеевичем, прекратить право собственности Аджиева Руслана Шамгеевича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 656 кв. м, расположенный по адресу : <адрес> №д (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная), снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №д; установить границы земельного участка, необходимого для использования нежилого здания – магазина «Автомасла», находящегося по адресу: <адрес> ( южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная), площадью 48 кв. м со следующими координатами характерных точек границ: характерная точка границы н1 – Х 583189,10; Y326894,64; характерная точка границы н2 – Х583188,26; Y326897,62; характерная точка границы н3 – Х 583194,26; Y326899,20; характерная точка границы н4 – Х 583196,27; Y326899,74; характерная точка границы н5 – Х 583192,27; Y326910,46; характерная точка границы н6 – Х 583165,95; Y-326903,41; характерная точка границы н7 – Х583167,20; Y326898,09; характерная точка границы н8 – Х -583168,49; Y-326892,49; характерная точка границы н9 – Х -583169,23; Y-326889,32; характерная точка границы н10 – Х583171,27; Y-326889,72; характерная точка границы н11 – Х 583177,97; Y326891,50; характерная точка границы н12 – Х 583181,96; Y326892,55; обязать Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска направить в установленном порядке Черкасовой Ольге Сергеевне подписанный уполномоченным лицом договор купли – продажи земельного участка по цене согласно действующего законодательства, общей площадью 384 кв. метра, со следующими координатами характерных точек границ: характерная точка границы н1 – Х 583189,10; Y326894,64; характерная точка границы н2 – Х583188,26; Y326897,62; характерная точка границы н3 – Х 583194,26; Y326899,20; характерная точка границы н4 – Х 583196,27; Y326899,74; характерная точка границы н5 – Х 583192,27; Y326910,46; характерная точка границы н6 – Х 583165,95; Y-326903,41; характерная точка границы н7 – Х583167,20; Y326898,09; характерная точка границы н8 – Х -583168,49; Y-326892,49; характерная точка границы н9 – Х -583169,23; Y-326889,32; характерная точка границы н10 – Х583171,27; Y-326889,72; характерная точка границы н11 – Х 583177,97; Y326891,50; характерная точка границы н12 – Х 583181,96; Y326892,55 - согласно судебной строительно - землеустроительной экспертизы, для эксплуатации, обслуживания и санитарного содержания нежилого здания – магазина «Автомасла», площадью 48 кв. метров, имеющего адресные ориентиры (расположенного по адресу): КЧР, город Черкесск, южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута (поворот на птицефабрику «Заря»), угол улиц Ленина и Степная в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В процессе рассмотрения настоящего иска ответчиком Накоховым А.Х. подан встречный иск к Кащееву А.В. о сносе самовольной постройки, который принят судом к производству. Просит суд: признать строение площадью 48 кв. метров, расположенное по адресу: г. Черкесск, южная часть города, трасса Черкесск - Усть–Джегута (поворот на птицефабрику «Заря»), угол улиц Ленина и Степная, кадастровый №, самовольной постройкой и обязать Кащеева А.В. снести указанное строение по решению суда и прекратить право собственности Кащеева А.В. на самовольно возведенную постройку.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 24 октября 2018 года произведена замена ответчика: Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска его правопреемником – Управлением градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, привлечен соответчик: Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 11 декабря 2018 года Накохов Азамат Хасанович, Лафишев Эльдар Русланович привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 14 февраля 2019 года ООО «Роскомстрой» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 18 марта 2019 года Аджиев Шамга Магометович, Аджиев Руслан Шамгеевич привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 03 апреля 2020 года осуществлена замена стороны: Кащеева А.В. на его правопреемника: Черкасову О.С.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 22 октября 2020 года осуществлена замена стороны: Аджиева Ш.М. на его правопреемника: Аджиеву С.Д.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Черкасовой О.С. – Ткаченко П.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в заявлениях, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, в письменных возражениях и объяснениях. Просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Накохова А.Х. – Лайпанов Р.Б. с первоначальными требованиями не согласился, просил суд отказать в их удовлетворении, поддержал требования встречного иска, просил их удовлетворить.

Представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – Урчуков В.М. просил суд отказать в удовлетворении первоначальных требований и удовлетворить встречный иск.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении разбирательства дела в порядке ст. 167 ГПК РФ от сторон по делу не поступило.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, допросив свидетелей, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца по первоначальному иску и об отказе в удовлетворении требований по встречному иску по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Главы города Черкесска № от 16.06.2004 года истцу был предоставлен земельный участок мерою 58 кв. м для постановки на нем торгового павильона, был заключен договор аренды земли № от 08.07.2004 года. Торговый павильон был установлен в соответствии с рабочим проектом ООО «ЭСКИЗ» № от 2004 года, согласованным со всеми заинтересованными службами города.

Решением Черкесского городского суда КЧР от 26 декабря 2016 года признано право собственности Кащеева А.В. на капитальное строение, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: город Черкесск, южная часть города, трасса Черкесск - Усть – Джегута (поворот на птицефабрику «Заря»), угол улиц Ленина – Степная. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 24 августа 2017 года решение Черкесского городского суда КЧР от 26 декабря 2016 года оставлено без изменения. Право собственности на нежилое здание общей площадью 48 кв. м. зарегистрировано 22.12.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кащеев А.В. обратился в мэрию муниципального образования города Черкесска с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность для обслуживания нежилого здания – магазин «Автомасла», при этом им был представлен подготовленный кадастровым инженером межевой план земельного участка со схемой его расположения. Однако, до настоящего времени ответа от мэрии муниципального образования города Черкесска Кащеевым А.В. не получено. Для реализации своего права на предоставление земельного участка для обслуживания и эксплуатации здания магазина, Кащеев А.В. обратился в суд. В период рассмотрения настоящего иска Кащеев А.В. продал магазин «Автомасла» Черкасовой О.С. по договору купли – продажи недвижимости от 19.09.2019 года. Определением суда от 03 апреля 2020 года осуществлена замена истца в порядке процессуального правопреемства.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимо, для ее использования.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец основывается на положениях пункта 2 ст. 11, пункта 13 ст. 11.10, пункта 2 ст. 15,подпункта 2 пункта 1 ст. 39.1,подпункта 6 пункта 2 ст. 39.3, подп.7 п.1 ст. 39.14, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, которые обеспечивают его право на предоставление ему за плату на праве собственности земельного участка в соответствии с целевым назначением объекта недвижимости – магазин «Автомасла».

Суд находит данные требования обоснованными. Истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание – магазин «Автомасла», торговой площадью 48 кв. метров, поставлено на кадастровый учет 22.12.2017, кадастровый №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. На момент постановки здания магазина на кадастровый учет, оно находилось на земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время, принадлежащее ему здание, находится на земельном участке с кадастровым номером №, поставленном на кадастровый учет 05.02.2018, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов) для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения. Спора по целевому назначению объекта недвижимости между сторонами нет.

Нормами земельного законодательства, действовавшими на момент признания за истцом права собственности на нежилое здание, предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, регулируются в настоящее время статьей 39.20 ЗК РФ. Данной нормой закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной Земельным кодексом России.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков любым из предусмотренных ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации способом, должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что невозможно, если земельный участок не обладает для этого необходимой площадью.

В соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для определения площади и границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания – магазина «Автомасла» с кадастровым номером 09:04:0101366:148, судом назначена судебная строительно – землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов экспертного заключения судебной строительно – землеустроительной экспертизы № от 26.09.2019 г. общая площадь земельного участка, необходимого для использования нежилого здания - магазина «Автомасла», находящегося по адресу: город Черкесск, южная часть города, трасса Черкесск - Усть-Джегута (поворот на птицефабрику «Заря»), угол улиц Ленина и Степная с учётом функционального назначения указанного здания составляет 384 кв. метра. Границы земельного участка под использование нежилого здания - магазина «Автомасла» с кадастровым номером 09:04:0101366:148, с учётом представленного межевого плана испрашиваемого земельного участка, с учётом установленной общей площади земельного участка, необходимого для использования нежилого здания - магазина «Автомасла», указаны на схеме и проходят по точкам: характерная точка границы н1 – Х 583189,10; Y326894,64; характерная точка границы н2 – Х583188,26; Y326897,62; характерная точка границы н3 – Х 583194,26; Y326899,20; характерная точка границы н4 – Х 583196,27; Y326899,74; характерная точка границы н5 – Х 583192,27; Y326910,46; характерная точка границы н6 – Х 583165,95; Y-326903,41; характерная точка границы н7 – Х583167,20; Y326898,09; характерная точка границы н8 – Х -583168,49; Y-326892,49; характерная точка границы н9 – Х -583169,23; Y-326889,32; характерная точка границы н10 – Х583171,27; Y-326889,72; характерная точка границы н11 – Х 583177,97; Y326891,50; характерная точка границы н12 – Х 583181,96; Y326892,55. При определении экспертизой границ испрашиваемого земельного участка установлено: испрашиваемый земельный участок полностью поглощает земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101366:151 и частично налагается на смежный земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101366:150, наложение границ имеет площадь 303 кв. м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Мэрия муниципального образования города Черкесска и Управление архитектуры градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска (правопреемники - Управление по имущественным отношениям и Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска) являлись стороной по иску Кащеева А.В. по гражданскому делу № 2-386/16, решение по которому вступило в законную силу 24.08.2017 года, знали, что за истцом признано право собственности на нежилое строение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101366:105, и он имеет исключительное право на приобретение части вышеуказанного земельного участка в собственность в соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Исходя из исследованных судом судебных актов: решения Черкесского городского суда КЧР от 26.12.2016 года по гражданскому делу №, апелляционное определение от 24.08.2017 года и решения Арбитражного суда КЧР от 22.11.2017 года по делу № А25-1413/2017 следует, что между Кащеевым А.В. и мэрией муниципального образования г.Черкесска был заключен договор аренды земельного участка № от 08.04.2004 года площадью 58 кв. метров. На указанном земельном участке им были построены нежилое здание и навесы к нему.

Следовательно, на момент формирования земельного участка и сдачи его в аренду ООО «Роскомстрой», а в дальнейшем продажи Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска земельного участка с кадастровым номером № Накохову А.Х., этот земельный участок уже был обременен существующим договором аренды земельного участка № от 08.04.2004 года и на нем уже находилось нежилое здание, принадлежащее истцу на праве собственности. До настоящего времени договор аренды земельного участка № от 08.04.2004 года в установленном законом порядке не расторгнут.

После приобретения Накоховым А.Х. трансформаторной подстанции у ООО «Роскомстрой», он обратился в уполномоченный орган с просьбой продать ему земельный участок с кадастровым номером №. В ответ на заявление Накохова А.Х. Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска приняло постановление № от 25.12.2017 года о предоставлении в собственность за плату Накохову Азамату Хасановичу земельного участка с кадастровым номером №. Во исполнение указанного постановления, между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска и Накоховым А.Х. был заключен договор № от 25.12.2017 года купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1584 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> по цене - 15.921,15 руб. (пятнадцать тысяч девятьсот двадцать один рубль пятнадцать копеек).

Ни Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска, ни Накохов А.Х., при совершении сделки купли - продажи земельного участка, в 130 раз превышающего размеры находящегося на нем строения (трансформаторной подстанции, площадью 12,2 кв. метра), не обосновали производственную или иную необходимость в передаче столь значительного по площади размера муниципального земельного участка.

По запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике предоставлены дела правоустанавливающих документов: №, адрес объекта недвижимости: <адрес>, з\у №в; №, адрес объекта недвижимости: <адрес>, з\у №г; №, адрес объекта недвижимости: <адрес>, з\у №д. Из представленных документов следует, что 15 января 2018 года Накохову А.Х. выдана выписка о государственной регистрации права на земельный участок №, а 24 января 2018 года он обратился с просьбой осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности в отношении вновь образованных им (из земельного участка №) земельных участков, поставленных на кадастровый учет под номерами: №

Документы, представленные Управлением Росреестра по КЧР свидетельствуют о том, что земельный участок № формировался и в дальнейшем продавался Накохову А.Х. с единственной целью его раздела и дальнейшей продажи третьим лицам по рыночной цене. Так, вновь образованный Накоховым А.Х. земельный участок с кадастровым номером № площадью 656 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, з\у №д, продан им по договору купли – продажи от 5 июля 2018 года Аджиеву Шамге Магометовичу за 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, который впоследствии подарил его своему сыну, ФИО1 - договор дарения земельного участка от 8 октября 2018 года.

Через девять месяцев после приобретения исходного земельного участка с кадастровым номером №, вновь образованный путем раздела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 847 кв. метров, находящийся по адресу: г.Черкесск, ул. Ленина, з\у №в, по договору купли – продажи от 1 октября 2018 года продан Накоховым А.Х. Лафишеву Э.Р. за 290000 (двести девяносто тысяч) рублей, который зарегистрировал на него перехода права собственности в ЕГРН.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа находящихся в материалах дела доказательств, следует, что договор № от 25.12.2017 года купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, а также дальнейший раздел земельного участка и последующая его продажа по частям третьим лицам, фактически не преследовали какой-либо разумной цели, а с учетом изложенного выше, были направлены на создание искусственных препятствий для истца в реализации его права на получение в собственность земельного участка, для эксплуатации и обслуживания принадлежащего ему нежилого здания – магазина «Автомасла».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключение Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска договора № от 25.12.2017 года купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, направлено на исключение возможности исполнения обязанности публичного образования по продаже ему земельного участка для обслуживания и эксплуатации нежилого здания – магазина «Автомасла». При этом, не выполняя установленную законом обязанность по передаче полагающегося истцу земельного участка за плату, производится отчуждение, в том числе полагающегося ему земельного участка, третьим лицам, общей площадью 1.584 кв. м, явно не соответствующей для обслуживания трансформаторной подстанции площадью 12,2 кв. метра.

Предоставление земельного участка из государственной собственности более чем в сто раз превышающего площадь здания, для эксплуатации и обслуживания которого он предоставлен, свидетельствует о его выкупе собственником здания в обход установленной законом процедуры (статья 552 ГК РФ, 39.20 ЗК РФ), согласно которым, лицо имеет право на использование земельного участка, занятого объектами недвижимости и необходимого для его использования.

Согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом, исходя из буквального толкования приведенной нормы следует, что она подлежит применению и в тех случаях, когда действия муниципальных органов власти формально не нарушают положения закона, в том числе специального законодательства, регулирующего земельные правоотношения, но имеют своей целью не обычные действия, осуществляемые в рамках своих полномочий, а причинение вреда другим лицам.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ, сделка, оспариваемая в интересах третьих лиц, может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В судебном заседании Кащеев А.В. пояснил, что он является собственником нежилого здания (магазин «Автомасла») находящегося по адресу: город Черкесск, южная часть города, трасса Черкесск - Усть-Джегута (поворот на птицефабрику «Заря»), угол улиц Ленина и Степная. В 2018 году он обратился в мэрию города Черкесска с просьбой предоставить ему в собственность земельный участок для эксплуатации и обслуживания этого здания, однако мэрия уклонилась от ответа на его письмо с просьбой о предоставлении земельного участка, и тогда он обратился в суд за защитой своих прав на получение в собственность земельного участка для обслуживания и эксплуатации принадлежащего ему здания. Никакой трансформаторной подстанции на земельном участке № никогда не было, нет ее и сейчас.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО17 также пояснил, что никакой трансформаторной подстанции на земельном участке № нет и никогда не было.

Для выяснения того, существовала ли в действительности трансформаторная подстанция с кадастровым номером № судом из разных организаций были затребованы соответствующие сведения.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", объектами бухгалтерского учета экономического субъекта являются: факты хозяйственной жизни; активы; обязательства; источники финансирования его деятельности; доходы; расходы; иные объекты в случае, если это установлено федеральными стандартами.

Согласно ст.6 Закона экономический субъект обязан вести бухгалтерский учет в соответствии с настоящим Федеральным законом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, при этом бухгалтерский учет ведется непрерывно с даты государственной регистрации до даты прекращения деятельности в результате реорганизации или ликвидации.

Согласно ст.13 Закона бухгалтерская (финансовая) отчетность должна давать достоверное представление о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период.

Межрайонная инспекция ФНС России №3 по КЧР письмом исх. №06-29/0863дсп от 03.09.2020 года представила бухгалтерскую отчетность ООО «Роскомстрой»: годовые балансы за 2016-2017 года, УСН за 2016-2017 года, а также промежуточный и ликвидационный балансы за 2018 год. Из представленной бухгалтерской отчетности следует, что Общество практически не вело хозяйственной деятельности, основные и оборотные средства у предприятия отсутствуют, отсутствуют расходы на приобретение основных средств и иного имущества, отсутствуют денежные потоки от текущих операций, прибыль от приносящей доход деятельности организации отсутствует, за весь период времени работникам предприятия не начислялась и не выплачивалась заработная плата, не осуществлялись арендные платежи.

Согласно "ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов" (ПриказРосстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст), приказа Минфина России от 30.03.2001 N 26н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01" нежилое здание трансформаторной подстанции является объектом основных фондов (основным средством).

Следовательно, ООО «Роскомстрой» не строило здание трансформаторной подстанции, не закупало для трансформаторной подстанции соответствующее электротехническое оборудование, не оплачивало арендную плату за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1584 кв. м, находящийся в аренде у Общества более года.

Кавказское Управление Ростехнадзораписьмом исх. № 412-723 Е\9.2 сообщило, что в период с 2016 года по настоящее время не было никаких обращений ООО «Роскомстрой» или иных лиц с заявлением для получения разрешения на допуск в эксплуатацию трансформаторной подстанции с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно письма филиала ПАО «РОССЕТИ СЕВЕРНЫЙ КАВКАЗ» - «КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССЭНЕРГО» исх.№ 1.4/01-со/1185 от 09.09.2020 года трансформаторная подстанция с кадастровым номером 09:04:0101366:128, находящаяся по адресу: г. Черкесск, ул. Ленина №445в не подключалась к сетям филиала.

Согласно письма АО «Черкесские электрические городские сети» исх.№ 810 от 29.09.2020 года оно является энергосбытовой компанией и на нее возложены функции купли – продажи электрической энергии, в собственности общество не имеет электрических сетей. Подачу электрической энергии осуществляет АО "Распределительная сетевая компания" согласно договора с АО «ЧГЭС» по оказанию услуг по передаче электрической энергии.

Согласно письма АО "Распределительная сетевая компания" исх.№ 911 от 29.09.2020 года в отношении трансформаторной подстанции с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>, ими не отводился земельный участок, технические условия не согласовывались и не выдавались.

Соответственно, ООО «Роскомстрой» и иные лица не имеют договора технологического присоединения с сетевой организацией.

Согласно главы 1.3. Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (утверждены приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 13.01.2003 № 6), новые или реконструированные электроустановки и пусковые комплексы должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, изложенном в настоящих Правилах и других нормативных документах; до начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо: получить технические условия в энергоснабжающей организации; выполнить проектную документацию; согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора. Подача напряжения на электроустановки производится только после получения разрешения от органов Госэнергонадзора и на основании договора на электроснабжение между Потребителем и энергоснабжающей организацией.Согласно приказаРостехнадзора от 07.04.2008 N 212 "Об утверждении Порядка организации работ по выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок", перед началом эксплуатации трансформаторной подстанции ее владельцем необходимо получить разрешение на допуск в эксплуатацию. Указанное разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок является обязательным документом для начала работы трансформаторной подстанции, ее технологического присоединения к действующим электрическим сетям.

В материалах гражданского дела отсутствует разрешение на допуск в эксплуатацию трансформаторной подстанции, предусмотренный приказом Ростехнадзора от 07.04.2008 N 212, отсутствуют и другие обязательные документы, необходимые для ввода и эксплуатации трансформаторной подстанции: технические условия для ее строительства; проектная документация трансформаторной подстанции, согласованная с энергоснабжающей организацией; технические условия на технологическое присоединение трансформаторной подстанции и справка об их выполнении с отметкой сетевой организации; акты разграничения электрических сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и ООО «Роскомстрой» или другим эксплуатантом; договор о технологическом присоединении трансформаторной подстанции к электросетям; договор на электроснабжение (договор купли-продажи электрической энергии).

Исходя из представленных Управлением Росреестра по КЧР документов следует, что трансформаторная подстанция была введена в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.03.2017, Накохов А.Х. купил ее по договору купли – продажи от 01.12.2017 года, а 02.02.2018 реестровое дело на объект недвижимости с кадастровым номером 09:04:0101366:128 (трансформаторная подстанция) закрыто в связи с ликвидацией объекта и его снятия с государственного кадастрового учета.

Однако, исследовав представленные документы МИ ФНС России №3 по КЧР, ПАО «Сбербанк России», Карачаево - Черкесское отделение № 8585, филиалом ПАО «РОССЕТИ СЕВЕРНЫЙ КАВКАЗ», Кавказским Управлением Ростехнадзора, АО "Распределительная сетевая компания", АО "Черкесские электрические городские сети», суд приходит к выводу, что трансформаторная подстанция с кадастровым номером 09:04:0101366:128 никогда реально не существовала. Действия по принятию в эксплуатацию несуществующей в природе трансформаторной подстанции, а также постановка ее на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН являются незаконными.

Судом установлено, что 01.12.2017 года заключен договор купли – продажи трансформаторной подстанции между ООО «Роскомстрой» и Накоховым А.Х., который впоследствии был зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По заключенному договору купли – продажи от 01.12.2017 года трансформаторной подстанции, отсутствуют правовые последствия, которые в силу статей 454 и 549 Гражданского кодекса Российской Федерации влекут действительность такого договора, а именно, факт реальной передачи трансформаторной подстанции в собственность Накохова А.Х., в силу того, что такой подстанции с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № физически не существовало, следовательно, указанный договор носит фиктивный характер (мнимая сделка), заключенный лишь для вида, без намерения создать правовые последствия - реальное приобретение объекта недвижимости.

Согласно п.86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Как следует из договора № 389 от 25.12.2017 года, продажа Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1584 кв. м. Накохову А.Х. по цене - 15921,15 руб. без проведения торгов, нарушает это законодательно установленное требование. В силу этого, заключение вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка №, площадью 1584 кв. м, для коммунального обслуживания трансформаторной подстанции площадью 12,2 кв. м, игнорируя право истца на предоставление ему на праве собственности земельного участка для обслуживания и эксплуатации принадлежащего ему нежилого здания – магазин «Автомасла», свидетельствует о заведомо недобросовестном поведении должностных лиц, в силу чего, на основании статьи 10 и части 2 статьи 168 ГК РФ, указанный договор является недействительным (ничтожным).

Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Следовательно, постановление Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска № 3808 от 25.12.2017 года является недействительным, а заключенный во исполнение его договор № от 25.12.2017 года купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №,в силу п.2 ст.168 ГК РФ является ничтожным.

Поскольку сделки между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска и ООО «Роскомстрой», а в дальнейшем и с Накоховым А.Х. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1584 кв. м, недействительны в силу п. 1 ст. 170 ГК РФ, п.2 ст.168 ГК РФ, п.1 ст.39.3 ЗК РФ, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, недействительными являются и все последующие сделки с разделом Накоховым А.Х. указанного земельного участка и регистрации за собой права собственности на вновь образованные (путем раздела исходного земельного участка) земельные участки, а также продажей им вновь образованных земельных участков третьим лицам: договор от 1 октября 2018 года купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 847 кв. м, заключенный между Накоховым А.Х. и Лафишевым Э.Р.; договор от 5 июля 2018 года купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 656 кв. м, заключенный между Накоховым А.Х. и Аджиевым Ш.М.; договор дарения земельного участка от 8 октября 2018 года с кадастровым номером №, площадью 656 кв. м, заключенный между Аджиевым Ш.М. и Аджиевым Р.Ш.

В процессе рассмотрения первоначального иска Накохов А.Х. обратился со встречным иском к Черкасовой О.С. (правопредшественник – Кащеев А.В.) о признании строения площадью 48 кв. м, расположенного по адресу: г. Черкесск, южная часть города, трасса Черкесск - Усть–Джегута (поворот на птицефабрику «Заря»), угол улиц Ленина и Степная, кадастровый номер №, самовольной постройкой, возложении обязанности на Черкасову О.С. снести указанное строение по решению суда и прекращении права собственности Черкасовой О.С. (правопредшественник – Кащеев А.В.) на вышеуказанную самовольно возведенную постройку. Черкасова О.С. в своих возражениях просили отказать в удовлетворении встречного иска, а также применить к нему срок исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) от 30ноября1994года №51-ФЗ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт. В то же время, п.3 ст.222 ГК РФ предусматривает возможность признания за гражданином в судебном порядке права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При исследовании имеющихся в материалах гражданского дела доказательств, судом установлено, что по факту самовольного строительства Кащеевым А.В. в 2005 году на предоставленном ему в аренду земельном участке нежилого здания – магазин «Автомасла», уже были предметом исследования судебных инстанций по гражданскому делу № 2-386/16 и по ним в 2016 – 2017 годах были приняты соответствующие решения.

По смыслу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является обязательным для всех без исключения органов, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Несмотря на тот факт, что Накохов А.Х не принимал участие в данном процессе, он является правопреемником в материально – правовых отношениях, поскольку им был приобретен земельный участок у муниципального органа, на котором имеется объект недвижимости третьего лица, в отношении которого, с участием публичного образования, ранее существовал спор, который был разрешен судом по гражданскому делу № 2-386/16.

Право собственности Кащеева А.В. на нежилое здание общей площадью 48 кв. м. зарегистрировано в ЕГРН в 2017 году.

Принадлежащее Кащееву А.В. здание уже находилось на сформированном 30.06.2016 мэрией муниципального образования земельном участке с кадастровым номером №, в силу чего, на основании ст. 39.20 ЗК РФ он имел исключительное право на предоставление в собственность земельного участка для эксплуатации нежилого здания – магазина «Автомасла».

Накохов А.Х., исходя из принципов добросовестности, разумности, вступая в права собственности на весь земельный участок с кадастровым номером №, должен был проявить требующуюся от него по условиям гражданского оборота должную осмотрительность на предмет отсутствия прав других лиц на земельный участок в силу п. 3 ст. 1 ГК РФ. В материалах дела имеется акт приема – передачи земельного участка от 25.12.2017 года, по смыслу которого земельный участок передается Накохову А.Х. на месте его расположения и он не мог не видеть, что на передаваемом ему земельном участке находится нежилое здание – магазин «Автомасла». Тем не менее, Накохов А.Х. не принял никаких мер к выяснению того, на каком основании на передаваемом ему земельном участке находится нежилое здание. Накохов А.Х. не мог не знать, приобретая земельный участок по договору купли – продажи от 25.12.2017 года и подавая 27.12.2017 года в Управление Росреестра по КЧР заявление о его регистрации, что на предоставленном ему земельном участке №, находится принадлежащее иному лицу на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером № поставленное на учет 22.12.2017 года.

Более того, суд полагает возможным по заявлению ответчика по встречному иску Черкасовой О.С. (правопредшественник – Кащеев А.В.) применить к исковым требованиям Накохова А.Х. срок исковой давности, поскольку Кащеевым А.В. еще в 2004 году с администрацией города Черкесска был заключен договор аренды земли № от 08.07.2004 года площадью 58 кв. м и по нему оплачивалась арендная плата, до настоящего времени договор аренды не расторгнут, не признан недействительным или незаключенным - решение Арбитражного суда КЧР от 22.11.2017 года по делу №А25-1413/2017. В 2005 году на арендованном земельном участке Кащеевым А.В. было построено нежилое здание и навесы к нему. В 2016 году, находящийся в аренде Кащеева А.В. земельный участок был включен (поглощен) в земельный участок с кадастровым номером № Следовательно, срок исковой давности для подачи иска о сносе самовольного строения, для нового собственника земельного участка - Накохова А.Х., также как и для предыдущего собственника – публичного образования, следует исчислять с 2005 года, когда фактически было построено Кащеевым А.В. нежилое здание – магазин «Автомасла».

Право истца на предоставление ему земельного участка в собственность за плату, без проведения торгов, для эксплуатации и обслуживания расположенного на нем объекта недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 6 п. 2 ст. 39.3, подп.7 п.1 ст. 39.14, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с п.1 ст.39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункт а6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно подп.7 п.1 ст. 39.14 предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов путем заключение договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подп.2 п. 4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что требования Черкасовой О.С. подлежат удовлетворению в полном объеме, а требования Накохова А.Х. не подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом по первоначальному иску была оплачена стоимость проведенной по настоящему делу судебной строительно – землеустроительной экспертизы в сумме 20 000 рублей, которые подлежат взысканию с Накохова А.Х.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкасовой Ольги Сергеевны к Мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, Накохову Азамату Хасановичу, Лафишеву Эльдару Руслановичу, ООО «Роскомстрой», Аджиевой Светлане Джатдоевне, Аджиеву Руслану Шамгеевичу о прекращении прав на земельные участки, снятии с кадастрового учета земельный участков, о признании действий (бездействия) незаконными и возложении обязанности устранить допущенные нарушения - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи от 01.12.2017 года, заключенный между ООО «Роскомстрой» и Накоховым Азаматом Хасановичем в отношении трансформаторной подстанции, площадью 12,2 кв. метра с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности договора купли – продажи от 01.12.2017 года, заключенного между ООО «Роскомстрой» и Накоховым Азаматом Хасановичем.

Прекратить право собственности Накохова Азамата Хасановича на трансформаторную подстанцию, площадью 12,2 кв. метра с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета трансформаторную подстанцию, площадью 12,2 кв. метра с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1584 кв. метра, расположенного по адресу :<адрес> (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная) № 389 от 25.12.2017 года, заключенный между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска и Накоховым Азаматом Хасановичем.

Применить последствия недействительности договора купли – продажи № 389 от 25.12.2017 года, заключенного между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска и Накоховым Азаматом Хасановичем.

Прекратить право собственности Накохова Азамата Хасановича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1584 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> №в.

Снять с кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1584 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> №в.

Прекратить право собственности Накохова Азамата Хасановича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 81 кв. метр, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> №г (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная).

Снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> №г.

Признать недействительным постановление Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска № 3808 от 25.12.2017 года «О предоставлении в собственность Накохову Азамату Хасановичу земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1584 кв. метра, находящегося по адресу: <адрес> (южная часть города, трасса Черкесск - Усть–Джегута, угол улиц Ленина и Степная).

Признать недействительным договор купли – продажи от 1 октября 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 847 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> №в (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная), заключенный между Накоховым Азаматом Хасановичем и Лафишевым Эльдаром Руслановичем.

Применить последствия недействительности договора купли - продажи от 1 октября 2018 года, заключенного между Накоховым Азаматом Хасановичем и Лафишевым Эльдаром Руслановичем.

Прекратить право собственности Лафишева Эльдара Руслановича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 847 кв. метров, расположенный по адресу : <адрес> №в (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная).

Снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> №в (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная).

Признать недействительным договор купли – продажи от 5 июля 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 656 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> №д (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная), заключенного между Накоховым Азаматом Хасановичем и Аджиевым Шамгой Магометовичем.

Применить последствия недействительности договора купли – продажи от 5 июля 2018 года, заключенного между Накоховым Азаматом Хасановичем и Аджиевым Шамгой Магометовичем.

Прекратить право собственности Аджиевой Светланы Джатдоевны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 656 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> №д (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная).

Признать недействительным договор дарения земельного участка от 8 октября 2018 года с кадастровым номером № площадью 656 кв. метров, расположенного по адресу : <адрес> №д (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная), заключенного между Аджиевым Шамгой Магометовичем и Аджиевым Русланом Шамгеевичем.

Применить последствия недействительности договора дарения земельного участка от 8 октября 2018 года, заключенного между Аджиевым Шамгой Магометовичем и Аджиевым Русланом Шамгеевичем.

Прекратить право собственности Аджиева Руслана Шамгеевича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 656 кв. метров, расположенный по адресу : <адрес> (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная).

Снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, необходимого для использования нежилого здания – магазина «Автомасла», находящегося по адресу: <адрес> (южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута, угол улиц Ленина и Степная), площадью 48 квадратных метров со следующими координатами характерных точек границ: характерная точка границы н1 – Х 583189,10; Y326894,64; характерная точка границы н2 – Х583188,26; Y326897,62; характерная точка границы н3 – Х 583194,26; Y326899,20; характерная точка границы н4 – Х 583196,27; Y326899,74; характерная точка границы н5 – Х 583192,27; Y326910,46; характерная точка границы н6 – Х 583165,95; Y-326903,41; характерная точка границы н7 – Х583167,20; Y326898,09; характерная точка границы н8 – Х -583168,49; Y-326892,49; характерная точка границы н9 – Х -583169,23; Y-326889,32; характерная точка границы н10 – Х583171,27; Y-326889,72; характерная точка границы н11 – Х 583177,97; Y326891,50; характерная точка границы н12 – Х 583181,96; Y326892,55.

Обязать Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска направить в установленном порядке Черкасовой Ольге Сергеевне подписанный уполномоченным лицом договор купли – продажи земельного участка по цене, согласно действующего законодательства, общей площадью 384 кв. метра, со следующими координатами характерных точек границ: характерная точка границы н1 – Х 583189,10; Y326894,64; характерная точка границы н2 – Х583188,26; Y326897,62; характерная точка границы н3 – Х 583194,26; Y326899,20; характерная точка границы н4 – Х 583196,27; Y326899,74; характерная точка границы н5 – Х 583192,27; Y326910,46; характерная точка границы н6 – Х 583165,95; Y-326903,41; характерная точка границы н7 – Х583167,20; Y326898,09; характерная точка границы н8 – Х -583168,49; Y-326892,49; характерная точка границы н9 – Х -583169,23; Y-326889,32; характерная точка границы н10 – Х583171,27; Y-326889,72; характерная точка границы н11 – Х 583177,97; Y326891,50; характерная точка границы н12 – Х 583181,96; Y326892,55 - согласно судебной строительно - землеустроительной экспертизы, для эксплуатации, обслуживания и санитарного содержания нежилого здания – магазина «Автомасла», площадью 48 кв. метров, имеющего адресные ориентиры (расположенного по адресу): КЧР, город Черкесск, южная часть города, трасса Черкесск - Усть –Джегута (поворот на птицефабрику «Заря»), угол улиц Ленина и Степная в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требованиях Накохова Азамата Хасановича к Черкасовой Ольге Сергеевне о признании строения площадью 48 кв. метров, расположенное по адресу: г. Черкесск, южная часть города, трасса Черкесск - Усть–Джегута (поворот на птицефабрику «Заря»), угол улиц Ленина и Степная, кадастровый №, самовольной постройкой и возложении обязанности на Черкасову Ольгу Сергеевну снести указанное строение по решению суда и прекращении права собственности Черкасовой Ольги Сергеевны на самовольно возведенную постройку.

Взыскать с Накохова Азамата Хасановича в пользу Черкасовой Ольги Сергеевны расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2021 года.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова