Решение по делу № 2-15/2016 (2-2301/2015;) от 30.10.2015

Дело № 2-15/2016                                    ...

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

01 марта 2016 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре              Бикмаевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующей в интересах Наумова Г.В., к ООО «Новострой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующая в интересах Наумова Г.В., обратилась в суд с иском к ООО «Новострой» о защите прав потребителей, указывая, что Наумов Г.В. является собственником ... жилом доме, расположенном по адресу: .... Права на квартиру были приобретены на основании договора участия в долевом строительстве. Застройщиком данного жилого дома являлось ООО «Новострой». По проекту жилого дома на прилегающей к нему территории планировалось благоустройство территории, в том числе, устройство двух гостевых стоянок на 8 машиномест каждая и двух гостевых стоянок с навесом из легких конструкций на 10 и 16 машиномест каждая. ООО «Новострой» на территории, прилегающей к жилому дому, были устроены автостоянки под навесами из легких конструкций (металлические столбы и дуги, укрытые листами из поликарбоната). ООО «Новострой» зарегистрировало за собой право собственности на 26 машиномест, в настоящее время является собственником 14 машиномест и препятствует жильцам дома в их использовании – перегораживает цепью указанные стоянки. Навесы из легких конструкций, на которые зарегистрировано право собственности, не являются недвижимостью – нежилыми помещениями. Согласно п.2 ст.1 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации являются все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. Однако данные металлоконструкции не являются такими объектами. Так, в ... легкие конструкции, являющиеся «нежилыми помещениями» были перевернуты порывом ветра, при этом, никаких повреждений фактически не получили. Объекты недвижимости, признаваемые нежилыми помещениями должны быть индивидуально определенными объектами, изолированными и обособленными от других помещений, зданий и сооружений. Данное положение подтверждается ч.7 ст.27 ФЗ № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Навесы из легких конструкций, стоящие на месте стоянки автомобилей, и зарегистрированные ООО «Новострой» в качестве нескольких нежилых помещений, не являющихся изолированными и обособленными от других объектов, не могут являться недвижимостью. Кроме того, зарегистрированные ответчиком нежилые помещения фактически не имеют физических границ (стен, перегородок) и выделены при помощи условных границ (столбов и металлических перекладин). Создание таких условных границ не свидетельствует о возникновении отдельных помещений, отдельных недвижимых вещей. Считает, что данные навесы из легких конструкций не образуют нежилые помещения, поскольку не являются индивидуально-определенными вещами и самостоятельными объектами гражданских прав, в связи с чем не являются недвижимостью, а поэтому отсутствовали основания для государственной регистрации права собственности ООО «Новострой» на них в качестве объектов недвижимого имущества. Право собственности на спорные объекты нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку уменьшается доля в праве собственности участников долевого строительства жилого дома на земельный участок; лица, которые не являются собственниками помещений в многоквартирном доме, не должны иметь право хранить автотранспорт на данном земельном участке и не могут загрязнять данную территорию, без согласия дольщиков определен порядок пользования частью земельного участка. Собственники помещений в жилом доме обращались к ответчику с требованием устранить допущенные нарушения, однако, им было отказано. ООО «Новострой» нарушило права Наумова Г.В. и иных собственников помещений в жилом доме, фактически лишив их возможности парковки автомобилей около дома. При заключении договора долевого участия в строительстве между Наумовым Г.В. и ООО «Новострой» Наумов Г.В. равно как и другие собственники жилого дома мог рассчитывать на то, что у него будут предусмотренные законом возможности на парковку личного автомобиля возле дома и право на земельный участок рядом с домом. Однако, ООО «Новострой» частично лишило Наумова Г.В. этого права, тем самым нарушив свои обязательства перед Наумовым Г.В. Действиями ООО «Новострой» Наумову Г.В. были причинены нравственные страдания, которые он оценивает в ....

Просит суд признать право собственности на нежилые помещения по адресу: ..., ... отсутствующим; обязать ООО «Новострой» не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: .... Взыскать с ООО «Новострой» в пользу Наумова Г.В. компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

В последствии истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на нежилые помещения по адресу: ..., ... отсутствующим; обязать ООО «Новострой» не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: ..., а именно не препятствовать въезду с помощью механических и иных средств (цепочки), взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме ....

В судебном заседании истец Наумов Г.В. поддержал исковое заявление и доводы, изложенные в нем, просил признать право собственности на нежилые помещения по адресу: ..., ... отсутствующим; обязать ООО «Новострой» не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: ..., а именно не препятствовать въезду с помощью механических и иных средств (цепочки), взыскать с ООО «Новострой» в его пользу компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

Представитель Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, Цыбулин И.Н., действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что в соответствии с положениями ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента государственной регистрации долевого строительства (залогодержателей) считается находящимся в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, земельный участок. Соответственно ответчик не имел права создавать объекты на земельном участке без согласия всех залогодержателей земельного участка, в том числе и истца. Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Земельный участок, на котором расположен жилой дом истца и спорные объекты парковки (кадастровый ...) принадлежат Наумову Г.В. на праве общей долевой собственности. Согласно с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Однако ответчик своими действиями уменьшил объем прав на земельный участок собственников помещений в жилом доме. Спорные стоянки расположенные на указанном земельном участке, являются элементами благоустройства территории жилого дома и предназначены для пользования жильцами жилого ... в ...; передача в собственность отдельным лицам указанных мест не предусматривалась, что в том числе это следует из ответа Регионального центра государственной экспертизы и ценообразования в строительстве ... от ... .... Актом экспертного заключения по делу от ... установлено, что спорные конструкции не являются объектами недвижимого имущества, соответственно оснований для государственной регистрации права собственности ответчика на данные объекты отсутствовали. Поскольку ответчик не мог стать собственником указанных объектов, то и занимать земельный участок, на котором расположены объекты ООО «Новострой», не имел право, поскольку данный участок предназначен для общего пользования всех собственников жилого ... как элемент благоустройства территории. Просил удовлетворить исковые требования.

Представители ответчика ООО «Новострой» - Муромская М.В., действующая на основании доверенности от ..., и Рябышев А.Б., действующий по доверенности от ..., исковые требования не признали, считают, что спорные нежилые помещения расположены на земельном участке, принадлежащем ООО «Новострой», и относятся недвижимому имуществу. С выводами экспертами, изложенными в заключении ... от ... не согласны, считают данное заключение порочным. В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предъявление иска о признании права собственности отсутствующим правомерно лишь, если право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество. ООО «Новострой» основываясь на акте экспертного исследования ... от ..., считает, что нежилые гаражные помещения относятся к недвижимому имуществу. Оснований для признания права собственности на нежилые помещения отсутствующим не имеется. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело без участия представителя, разрешение заявленных требований полагают на усмотрение суда. Представили письменный отзыв, в котором указали, что ... ...6, действующая от имени ООО «Новострой» обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – сооружение (крытая автостоянка) пл. ..., расположенное по адресу: .... ... в соответствии с положениями ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ... произведена государственная регистрация права собственности ООО «Новострой» на сооружение (крытая автостоянка), назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь ..., расположенное по адресу: .... ... было зарегистрировано право собственности ООО «Новострой» на 26 нежилых помещений, площадью по ..., образованных в результате раздела вышеуказанного сооружения. Право собственности на крытую автостоянку, площадью ..., как объект недвижимости было прекращено. В настоящее время в ЕГРП имеются записи о государственной регистрации права собственности ООО «Новострой» на следующие нежилые помещения:

В литере I, назначение: нежилое - гаражное, общая площадь ..., этаж 1, кадастровый ...;

в литере I, назначение: нежилое - гаражное, общая площадь ..., этаж 1,номера на поэтажном плане ... кадастровый ...;

в литере I, назначение: нежилое - гаражное, общая площадь ..., этаж 1,номера на поэтажном плане ... кадастровый ...;

в литере I, назначение: нежилое - гаражное, общая площадь ..., этаж 1,номера на поэтажном плане ... кадастровый ...;

в литере I, назначение: нежилое - гаражное, общая площадь ..., этаж 1,номера на поэтажном плане ..., кадастровый ...;

в литере I, назначение: нежилое - гаражное, общая площадь ..., этаж 1,номера на поэтажном плане ... кадастровый ...;

в литере I, назначение: нежилое - гаражное, общая площадь ..., этаж 1,номера на поэтажном плане ... кадастровый ...;

в литере II, назначение: нежилое - гаражное, общая площадь ... этаж 1,номера на поэтажном плане ... кадастровый ...;

в литере II, назначение: нежилое - гаражное, общая площадь ..., этаж 1,номера на поэтажном плане ... кадастровый ...;

в литере II, назначение: нежилое - гаражное, общая площадь ..., этаж 1,номера на поэтажном плане ... кадастровый ...;

в литере II, назначение: нежилое - гаражное, общая площадь ... этаж 1,номера на поэтажном плане ... кадастровый ...;

в литере II, назначение: нежилое - гаражное, общая площадь ..., этаж 1,номера на поэтажном плане ... кадастровый ...;

в литере II, назначение: нежилое - гаражное, общая площадь ... этаж 1,номера на поэтажном плане ... кадастровый ....

Нежилое помещение в литере II, назначение: нежилое - гаражное, общая площадь ..., кадастровый ... (т.е. номер на поэтажном плане ...) принадлежит на праве собственности ...7

Третье лицо Илюшина Ю.М., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на основании определения от ..., занесенного в протокол судебного заседания, в удовлетворении иска просила отказать.

Третье лицо Абузярова Л.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на основании определения от ..., занесенного в протокол судебного заседания, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьих лиц Илюшиной Ю.М. и Абузяровой Л.А. – Рябышев А.Б., действующий на основании доверенностей от ... и ..., просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержав доводы ответчика ООО «Новострой».

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что согласно договору уступки прав и обязанностей от ... (л.д. 126, т. 2) по договору аренды земельного участка ... от ... Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации ..., в лице заместителя начальника Управления ...10 (арендодатель), ООО фирма «Велес» в лице генерального директора ...11 (арендатор) и ООО «Новострой» в лице генерального директора ...12 (новый арендатор) заключили договор, по условиям которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка ... от ... (л.д. 116-119, т. 2). По договору аренды арендодатель передал арендатору право аренды на земельный участок, кадастровый ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... для размещения многоквартирных жилых домов с встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания. Арендная плата по договору аренды земельного участка ... от ... с ... по ... уплачивается новым арендатором. ФГУ «ЗКП» по ... приняло решение ... от ... (л.д.128, т.2) о проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ... в части разрешенного использования земельного участка. Объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым номером ..., инвентарный ... присвоен адрес: ..., ... ..., ..., что подтверждается актом о присвоении адреса объекту недвижимости от ... (л.д.130, т. 2).

... между ООО «Новострой» (застройщик), с одной стороны, и Наумовым Г.В., ...13 (участники долевого строительства), с другой стороны, заключили договор участия в долевом строительстве (л.д.11-19, т. 1), по условиям которого: застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, площадью ..., по адресу: ..., с кадастровым номером ... многоквартирный дом стр. ... (далее многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства в полном объеме по ? доли (п. 1.1. договора).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий, что подтверждается актом приема-передачи от ... (л.д.20, т. 1). За истцом зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве ?, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме на объекты права: квартира, состоящая из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь ..., ...: .... Общее имущество к многоквартирном доме: кадастровый ..., адрес: ..., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома выше 5 этажей, общая площадь ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.10. т.1).

По проекту жилого дома на прилегающей к нему территории планировалось благоустройство территории, в том числе, устройство двух гостевых стоянок на 8 машиномест каждая и двух гостевых стоянок с навесом из легких конструкций на 10 и 16 машиномест каждая. Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ... не определен.

Ответчиком ООО «Новострой» на территории, прилегающей к жилому дому, устроены автостоянки под навесами из легких конструкций (металлические столбы и дуги, укрытые листами из поликарбоната). ООО «Новострой» зарегистрировало за собой право собственности на 26 машиномест, в настоящее время является собственником 14 машиномест, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов (л.д. 86-100, т. 1) и не оспаривается стороной ответчика.

Однако доводы представителя ответчика ООО «Новострой» о том, что конструкции на земельном участке с кадастровым номером ... являются объектами недвижимого имущества, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, где согласно выводам заключения эксперта ... от ... (л.д.154-171, т. 2) конструкции, называемые нежилые помещения по адресу: ... ... номера на поэтажном плане ...,... не являются объектами недвижимого имущества, расположены на земельном участке, с кадастровым номером ... по адресу: ....

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве эксперта ...14 поддержал свое заключение и показал, что при сравнении (сопоставлении) результатов исследования объектов строительства литеры I и II установлено: объекты завершенные строительством литеры I и II являются сооружением – навесами, функциональное назначение – крытая автостоянка; объекты имеют объемную прямоугольную строительную систему, с несущей надземной частью (каркас), состоящей из металлических стоек, связей между ними и ферм; фундамент отсутствует, т.к. каркас установлен непосредственно на асфальтобетонное покрытие; для перемещения объектов на другое место достаточно срезать арматуру и отделить каркас от грунтового анкера. Стоимость нового строительства объектов (Литер 1, 11) составляет ... рублей, однако стоимость затрат по переносу объектов (Литер 1, 11) составляет ... руб., что составляет 28,7% от нового строительства, то можно сделать о том, что перемещение объектов (Литер 1, 11) без несоразмерного ущерба их назначению возможно.

В судебном заседании эксперт подтвердил свои выводы, указанные в заключении, указав, что конструкции, называемые нежилые помещения по адресу: ... в литере I и II, назначение – нежилое гаражное, этаж 1, номера на поэтажном плане ... не являются объектами недвижимого имущества.

У суда нет оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта. Суд считает, что данное заключение эксперта отвечает принципам относимости и допустимости доказательств, не допускает двойного толкования. Заключение соответствует требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», составлено экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию для производства судебных экспертиз.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Факт государственной регистрации права собственности на объект однозначно не свидетельствует ни о законности его возведения, ни о его относимости к недвижимому имуществу.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Поскольку спорные конструкции не являются объектом недвижимого имущества, не обладают соответствующими признаками недвижимой вещи, то в силу ст. ст. 130, 131, 219 ГК РФ, ст. ст. 17, 18, 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на них в ЕГРП регистрации не подлежало.

Право собственности на нежилые помещения в литере ..., расположенные по адресу: ..., следует признать отсутствующим. Обязать ООО «Новострой» не чинить препятствия Наумову Г.В. в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... в части расположения конструкций (нежилых помещений), расположенных по адресу: ..., а именно: не препятствовать въезду с помощью механических и иных средств (цепочки).

Истцом Наумовым Г.В. заявлены требования о компенсации морального вреда. Согласно ст. 151 ГК РФ законодатель установил ответственность в виде компенсации морального вреда, лишь за действия, нарушающие личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе - ст. 1100 ГК РФ. Между тем, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, причинения морального истцу действиями ответчика, истцом не представлено, однако в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств причинения физических и нравственных страданий, в связи с чем в удовлетворении требований о компенсации морального вреда следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующей в интересах Наумова Г.В., к ООО «Новострой» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Признать право собственности на нежилые помещения в литере ..., расположенные по адресу: ... отсутствующим.

Обязать ООО «Новострой» не чинить препятствия Наумову Г.В. в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... в части расположения конструкций (нежилых помещений), расположенных по адресу: ..., а именно не препятствовать въезду с помощью механических и иных средств (цепочки), в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом 09.03.2016.

Судья - ... Тарасова Л.А.

...

...