Решение по делу № 2-117/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-117/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 года пос. Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.И.,

при секретаре судебного заседания Коваленко Л.Н.,

с участием представителя истца адвоката Бочаровой Т.В.,

ответчика Замальтиновой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писклова Романа Сергеевича к Замальтиновой Валентине Михайловне об исправлении реестровой ошибки и аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

21 июня 2017 года Ракитянским районным судом Белгородской области рассмотрено гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Белгородской области к Писклову Р.С.. В судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки, а именно то, что координаты определяющие границу земельного участка ответчика площадью 24 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> указанные в ЕГРН не соответствуют действительной границе на местности и пересекают границы земельного участка

площадью 33 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, на котором расположен гараж принадлежащий Управлению Федеральной службы.

Решением суда постановлено исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра учета недвижимого имущества путем внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка и аннулировать в ЕГРП запись о границах земельного участка принадлежащего Писклову Р.С..

По вступлению решения суда в законную силу Писклов Р.С. обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка. Проведенными работами установлено, что сведения о границе смежного земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровый № по <адрес>, принадлежащего Замальтиновой В.М. и внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют реальному расположению фактической границе на местности и пересекают границы земельного участка истца, что является реестровой ошибкой.

Указанное обстоятельство является препятствием для постановки истцом на кадастровый учет своего земельного участка.

Дело инициировано иском Писклова Р.С.. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства и на невозможность урегулировать с ответчиком спор в досудебном порядке, он просил исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастрового учета недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 31:11:1205009:424, расположенным по адресу: <адрес>, аннулировать в ЕГРН запись о границах указанного земельного участка и обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Белгородской области исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка принадлежащего Замальтиновой В.М.

В судебном заседании представитель Бочарова Т.В. требования истца поддержала.

Ответчик Замальтинова В.М. согласившись с наличием реестровой ошибки и необходимости ее исправления, исковые требования Писклова Р.С. не признала. Считает, что исправление кадастровой ошибки на весь земельный массив на котором находятся гаражи необходимо начинать устранять не с ее земельного участка, а с участков со стороны <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования Писклова Р.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Главным индивидуальным признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2. ст.1 Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ; ч.2 ст.8 Закона №218).

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ подлежит обязательному согласованию владельцами смежных земельных участков.

В случае, если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого осуществлен, то она может быть исправлена в порядке, установленном ст.61 Закона №218-ФЗ.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 этого же закона, в случаях, если существует основание полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Сторонам не удалось урегулировать спор в досудебном порядке из за опасения ответчика нарушением ее прав, следовательно дело об устранении реестровой ошибки подлежит рассмотрению судом.

Наличие права Писклова Р.С. на указанный выше земельный участок подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности Замальтиновой В.М. на земельный участок - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Утверждение истца и его представителя о наличии реестровой ошибки подтверждается копией межевого плана на земельный участок истца, заключением кадастрового инженера, схемой расположения земельных участков и ответчиком Замальтиновой В.М. не оспаривается.

Принятие истцом мер по исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке подтверждается письмом Писклова Р.С. на имя Замальтиновой В.М..

Таким образом судом установлено наличие реестровой ошибки в ЕГРН, устранение которой не изменить фактическое местоположение, размер и границы земельных участков.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Писклова Романа Сергеевича к Замальтиновой Валентине Михайловне об исправлении реестровой ошибки и аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра учета недвижимого имущества о местоположении границ земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровый № по <адрес>, принадлежащего Замальтиновой В.М..

Аннулировать в ЕГРН запись о границах указанного земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 31:11:1205009:424.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

Судья Н.И. Пархоменко