Решение по делу № 2-513/2024 от 10.04.2024

Дело № 2- 513/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года                                                                                                               п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыденжаповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кухаренко Марины Ивановны к Климову Андрею Васильевичу, АМО СП «Дабатуйское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

при участии в заседании:

истец: Грешилова Г.В., представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Кухаренко Марина Ивановна, в лице представителя Грешиловой Г.В.,    обратилась в суд с иском к Климову Андрею Васильевичу, АМО СП «Дабатуйское» о признании права собственности на земельный участок площадью 625 кв.м., расположенный <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года, более 18 лет, пользуется данным земельным участком, ухаживает за земельными участком, оплачивает членские взносы.

В судебное заседание представитель истца Грешилова Г.В. требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Кухаренко М.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

         Представитель АМО СП «Дабатуйское», Климов А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, что против удовлетворения иска не возражают.

Представитель СНТ «Надежда-5» не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы самоуправления Заиграевского района от ДД.ММ.ГГГГ № за коллективным садом «Надежда-5» в постоянное пользование в собственность членам коллективного сада закреплены 7,4 га земель общего пользования, 17.9 га садовые участки.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между К.А. и Кухаренко Мариной Ивановной ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Членский билет КС «Надежда-5» на имя К.А., исправлено на Кухаренко Марину Ивановну, выписан ДД.ММ.ГГГГ (участок №).

Согласно справке СНТ «Надежда-5» от ДД.ММ.ГГГГ Кухаренко Марина Ивановна является членом СНТ «Надежда-5» и ей по праву собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок под номером № Задолженности по взносам и платежам не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу отсутствуют, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В кадастровом паспорте земельного участка по адресу КС «Надежда-5», участок ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем числится К.

Ответчики против удовлетворения искового заявления не возражали.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок непрерывно более 18 лет не выбывает из пользования и владения истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кухаренко Марины Ивановны удовлетворить.

Признать за Кухаренко Мариной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 625 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                                                            С.И. Минеева