Решение по делу № 2-113/2022 (2-957/2021;) от 03.12.2021

Дело № 2 – 113/2022                        

21RS0001-01-2021-001272-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года                                         <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Лаврушкиной Ю. В. к Чемаевой Е. В. о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Лаврушкина Ю.В., с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к Чемаевой Е.В. о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Чемаевой Е. В. был заключен договор о внесении задатка. Согласно пункту 1.1. договора продавец (Чемаева Е. В.) обязуется продать покупателю (Лаврушкиной Ю. В.) трехкомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, мкр. Стрелка, <адрес>, общей площадью 68,7 квадратных метров, кадастровый №.

Данный объект недвижимости оценивается по соглашению сторон и продаётся за сумму 1 400 000 рублей, которая остается неизменной (п. 1.2) В силу пункта 1.3 договора оплата производится в следующем порядке: сумма в размере 50 000 рублей оплачивается в день подписания настоящего договора в качестве задатка; сумма в размере 1 350 000 рублей оплачивается за счет собственных средств в день подписания договора купли-продажи.

Если продавец безосновательно откажется продавать покупателю вышеуказанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо изменит в одностороннем порядке условия настоящего договора (сроки, цена) и тем самым вынудит покупателя отказаться от сделки, то обязан будет уплатить другой стороне двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей (п.4.2.)

В соответствии с п. 4.3. договора при невозможности государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в течение указанного сторонами срока (до ДД.ММ.ГГГГ) по причинам, не зависящим от воли сторон (обстоятельства непреодолимой силы), но при соблюдении сторонами требований настоящего-договора и действующего законодательства РФ, сумма задатка возвращается покупателю.

Согласно п.1.3 в день подписания указанного договора ею было оплачено Чемаевой Е.B. 50 000 рублей в качестве задатка. По независящим от нее причинам договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, мкр. Стрелка, <адрес>, общей площадью 68,7 квадратных метров, имеющей кадастровый № в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, в связи с неподготовленностью Чемаевой Е.В. до ДД.ММ.ГГГГ документов на квартиру.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения обязательств является задаток.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 указанного кодекса).

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Анализируя указанное соглашение о задатке, следует, что оно является также и предварительным договором, так как содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: предмет и цену договора, также определен срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ

Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены ст. 381 ГК РФ, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поскольку договор не возможно было исполнить по причинам неподготовленности документов на квартиру Чемаевой Е.В., то сторона, получившая задаток - Чемаева Е.В., обязана ей его возвратить.

ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес Чемаевой Е.В. было направлено заявление, согласно которому она просила возвратить уплаченный ею задаток в сумме 50 000 рублей, однако данное заявление осталось без ответа, поскольку не было ей получено.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентом более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Сумма процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 382 руб. 19 коп.

Просит взыскать с Чемаевой Е. В. в пользу Лаврушкиной Ю. В. денежные средства в сумме 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3070 руб. 54 коп., судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 1792 руб.

В судебном заседании истец Лаврушкина Ю.В. и ее представитель адвокат Ванюков С.В., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме. Лаврушкина Ю.В. пояснила, что между ней и Чемаевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, мкр. Стрелка, <адрес>. В агентстве недвижимости был составлен договор о внесении задатка в размере 50 000 рублей. Согласно условиям данного договора, сделка должна была быть совершена до ДД.ММ.ГГГГ. В агентстве она еще спросила, возможно ли будет до ДД.ММ.ГГГГ собрать все необходимые документы, на что со стороны ответчика поступил утверждающий ответ, что до указанной даты она подготовит все необходимые документы. После подписания предварительного договора, она совместно с ответчиком пошла в банкомат, сняла денежные средства с банковской карты в размере 50 000 рублей и передала их Чемаевой Е.В. Ответчик не отрицает того, что получила от нее вышеуказанную сумму. ДД.ММ.ГГГГ сделка не состоялась. После указанной даты, она звонила Чемаевой Е.В. и интересовалась, состоится ли сделка, на что получила ответ, что документы находятся у нотариуса на проверке. ДД.ММ.ГГГГ она позвонила нотариусу и спросила по поводу оформления сделки, на что нотариус ей пояснила, что документы ДД.ММ.ГГГГ только поступили, необходимо время для отправки запросов и получения ответов по ним, примерно 2 - 3 недели. Тогда она отказалась от дальнейшего приобретения квартиры, сказала нотариусу, что такая сделка ей не нужна. Чемаеву Е.В. попросила вернуть ей средства. Сначала Чемаева Е.В. отказывалась возвращать денежные средства, а потом перестала выходить на связь. Поэтому она вынуждена была обратиться в суд.

Ответчик Чемаева Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры номер 7 по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, мкр. Стрелка, <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. На его основании между ней и Лаврушкиной Ю.В. был заключен договор о внесении задатка. Оба договора были составлены в агентстве недвижимости «Профессионал». Согласно п. 14 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. У риелтора Герасимовой Натальи, прежде чем подписать, она спросила, как она считает, успеют ли они заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ являются нерабочими праздничными днями. Срок, в течение которого надо подготовить документы, остается менее двадцати календарных дней. Герасимова Наталья дала положительный ответ, сказала, что успеют. За составление предварительного договора оплата произведена ею в размере 1000 рублей, а за договор о внесении задатка она заплатила с истцомй пополам по 500 рублей. В соответствии с п. 1.3 договора о внесении задатка истец перевела ей на карту 50 000 рублей в банкомате Сбербанка, который находится по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. После оформления у риелтора вышеуказанных договоров она предложила Лаврушкиной Ю.В. сходить к нотариусу Муфтяхетдиновой Ф.К., офис которой находится по адресу: <адрес>, для того, чтобы узнать какие необходимы документы с каждой стороны сделки для составления основного договора и какая будет стоимость нотариальных услуг. Но Лаврушкина Ю.В. отказалась, сказав, чтобы она сама узнала и ей позвонила. Она одна зашла к нотариусу, получила информацию о необходимых для сделки документах, при этом нотариус добавила, что для оформления сделки от покупателя будет необходимо нотариально удостоверенное согласие ее супруга. ДД.ММ.ГГГГ она, Чемаев Д. Н. - отец ее несовершеннолетних детей и сын Чемаев А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратились в орган опеки и попечительства администрации <адрес> с заявлением на выдачу предварительного разрешения о продаже квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Стрелка, <адрес>, поскольку продаваемая квартира находится в совместной собственности с ее несовершеннолетними детьми. В опеке специалист сказал, что разрешение выдадут только после того, как она предоставит в собственность недвижимость по площади, не меньше, а лучше больше, чем в продаваемой квартире. Вечером ДД.ММ.ГГГГ ей позвонила мать истца Е.Т.А. и сообщила о непростой семейной ситуации у ее дочери Лаврушкиной Ю.В., которая усложняет завершение сделки. Муж дочери, возможно, не даст согласие на то, чтобы покупаемая квартира была оформлена на ее дочь, Лаврушкину Ю.В. и что, возможно, они разведутся в ближайшее время. Она в 16 ч. 09 мин. позвонила Лаврушкиной Ю.В. по телефону №, чтобы прояснить ситуацию. Истец уверила ее, что все в порядке, что она может дальше оформлять документы и сделка состоится. Сказала, что подготовит нотариально заверенное согласие супруга. ДД.ММ.ГГГГ она снова обратилась в агентство недвижимости «Профессионал» для составления договора дарения на принадлежащий ей земельный участок и жилой дом с надворными постройками по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. За составление договора дарения она оплатила 1000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ она сдала договор дарения и другие необходимые документы в АУ «МФЦ» <адрес> на регистрацию перехода права собственности, о чем свидетельствует опись № от ДД.ММ.ГГГГ Ею была оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию прав на общую сумму 2350. Срок подготовки документов 6 рабочих дней с даты приема заявления. Истец была поставлена сразу в известность о том, что после продажи квартиры она намеревалась купить недвижимость в другом городе. Об этом она сказала Лаврушкиной Ю.В. еще, когда она приходила осматривать квартиру. О необходимости получения разрешения в опеке и нотариального удостоверения сделки она также сообщила ей сразу при осмотре квартиры. В праздничные нерабочие дни она искала недвижимость в <адрес> для покупки. ДД.ММ.ГГГГ она получила в МФЦ выписки из Единого государственного реестра недвижимости и тут же в МФЦ сразу сдала необходимые документы для получения предварительного разрешения на совершение от имени подопечных сделок, о чем свидетельствует расписка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3 ст. 21 ФЗ-48 срок выдачи разрешения или мотивированного отказа составляет 15 дней. ДД.ММ.ГГГГ она позвонила Лаврушкиной Ю.В. по телефону №, но она не ответила и позже в 16 часов 09 минут перезвонила сама. Она ей сообщила, что получены выписки и отданы в МФЦ документы на получение разрешения от опеки. ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов ей позвонила специалист органа опеки и попечительства администрации <адрес> ЧР Е.А.А. и сообщила, что администрация дает разрешения на продажу квартиры и нужно прийти, и получить их. ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение на продажу в виде постановления Главы администрации <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем есть соответствующая запись и ее подпись в журнале выдачи в администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ все необходимые документы, которые она должна была подготовить со своей стороны для составления основного договора, она сходила и отдала нотариусу Муфтяхетдиновой Ф.К. На ее вопрос, когда будет готов основной договор, который она должна подготовить, нотариус ответила, что после проверки тех документов, которые она принесла и получения необходимой информации, после этого она назначит дату сделки, позвонив ей по телефону №. Ориентировочно для этого необходимо 2-3 дня. Нотариус пояснила ей, что договор купли-продажи подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности в Росреестр либо по согласованию это делают стороны договора самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ, выйдя из офиса нотариуса, в 09 часов 36 минут она сразу же позвонила истцу по телефону № и сообщила, что она отдала документы нотариусу, для того чтобы, она подготовила основной договор и что нотариус пригласит их на оформление, позвонив предварительно по телефону. Истец Лаврушкина Ю.В., выслушав, сообщила ей в этом телефонном разговоре, что отказывается (передумала) покупать квартиру и требовала вернуть выплаченный ею задаток. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонила истец по телефону №, подтвердила, что не будет покупать квартиру и настойчиво требовала вернуть задаток, сказала, что не хотела покупать ее квартиру, ее убедила купить квартиру мама. ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 38 минут ей позвонила истец по телефону № и снова стала требовать возврата денег. Она ей объяснила, что своих обязательств не нарушала, от заключения договора купли-продажи она не отказывалась, все документы со своей стороны подготовила, в отличие от нее, это сама Лаврушкина Ю.В. в нарушение договора отказалась от завершения сделки. ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 10 минут ей на № позвонила нотариус Муфтяхетдинова Ф.К. и сообщила о том, чтобы она пришла и забрала документы обратно по причине того, что к ней приходила Лаврушкина Ю.В. и отказалась от сделки. Истцом не представлены доказательства, что ее отказ завершить сделку может считаться независящей от нее причиной. В исковом заявлении Лаврушкина Ю.В. пишет, что «договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, в связи с неподготовленностью Чемаевой Е.В. до ДД.ММ.ГГГГ документов на квартиру. Поскольку договор невозможно было исполнить по причинам неподготовленности документов на квартиру Чемаевой Е.В., то сторона, получившая задаток - Чемаева Е.В. обязана мне его возвратить». Однако данное утверждение не соответствует действительности. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие «неподготовленность» ею документов и доказательств, что договор невозможно было исполнить именно по этой причине. Истцом не указано, на основании какого закона или другого нормативного документа, она как продавец обязана подготовить основной договор купли-продажи. Об этом не указано и в договорах, которые они заключили с истцом. Документы, которые она должна была подготовить со своей стороны для составления основного договора, ею были подготовлены и отданы нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, о чем она поставила в известность Лаврушкину Ю.В. При этом, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ею до ДД.ММ.ГГГГ были подготовлены документы, которые она, как покупатель, должна была подготовить, в том числе нотариально заверенное согласие супруга истца и других фактов, подтверждающих то, что они с супругом намеревались надлежащим образом исполнить свои обязательства по заключению основного договора. Задаток служит гарантией того, что стороны доведут сделку до конца. Истец передала задаток в счет дальнейших платежей в доказательство заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения. Истцом не представлена информация, что это были за причины и доказательства, подтверждающие эти причины. Письменного уведомления о заключении основного договора, так же как о расторжении предварительного договора от истца она не получала. В исковом заявлении Лаврушкина Ю.В. указывает, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3070 рублей 54 копейки и приводит расчет. Истица в исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление, согласно которому она просила возвратить уплаченный ею задаток. Данное заявление и уведомление она не получала. Истцом не представлено письменных и иных доказательств того, что ею в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ принимались меры к возврату полученных средств. Оснований для взыскания процентов не имеется, поскольку она не знала о неосновательности получения денежных средств и не получала доказательств данного утверждения. ДД.ММ.ГГГГ Лаврушкина Ю.В. подала заявление в МО МВД РФ «Алатырский», в котором просит привлечь ее к уголовной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 159 УК РФ и ст. 330 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ УУП МО МВД «Алатырский» лейтенант полиции Т.А.А. вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Она не просила Лаврушкину Ю.В. подождать еще, она предложила увеличить срок, в течение которого должны заключить основной договор, абсолютно по объективным причинам, по тем, какие она указала в исковом заявлении. Увеличение срока нужно было не ей, а нотариусу и она об этом знала. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию <адрес> ЧР к заместителю главы администрации по социальным вопросам - начальнику отдела образования и молодёжной политики Е.Е.А. с устным заявлением о разрешениях на продажу в виде постановления Главы администрации <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ Е.Е.А. сообщила, что администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлением № признала утратившими силу вышеуказанные постановления. Причиной указана «не реализация разрешения на продажу квартиры», хотя срок действия в постановлениях Главы администрации <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Принадлежащая ей и ее несовершеннолетним детям <адрес> по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, мкр. Стрелка, <адрес> настоящее время не продана, не подарена, не находится в залоге.

Третье лицо нотариус Алатысркого нотариального округа Муфтяхетдинова Ф.К. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, суду пояснила, что к ней для оформления сделки купли-продажи квартиры обратились продавец Чемаева Е.В. и покупатель Лаврушкина Ю.В. По результатам запросов на объект недвижимости у нее имеются выписки из ЕГРН. При обращении указанных граждан была проведена устная консультация, на которой было разъяснено, какие документы требовались для проведения сделки и что после получения указанных документов будет проводится проверка, которая займет некоторое время. Продавцу необходимо было предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу указанной квартиры, поскольку доли в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежали несовершеннолетним детям Чемаевой Е.В. Постановление органов опеки и попечительства администрации <адрес> Республики о разрешении продажи квартиры Чемаевой Е.В. было предоставлено в пятницу во второй половине дня ДД.ММ.ГГГГ, перед выходными днями. Она объяснила Чемаевой Е.В., что для проверки всех документов необходимо будет время 2-3 недели для отправки запросов в компетентные органы и получения ответов. На следующей неделе 01 или ДД.ММ.ГГГГ (она точно не помнит) по поводу оформления указанной сделки обратилась Лаврушкина Ю.В., которая пояснила, что срок проверки 2-3 недели ее не устраивает, что сделку она отказывается совершать. После этого они позвонили Чемаевой Е.В. с просьбой забрать документы. Проверить документы в более короткие сроки не представляется возможным, это общий срок, поскольку необходимо время на подготовку запросов по представленным документам, и время для получения ответов по ним, после получения ответов, в связи с наличием очереди они назначают свободное время для совершения сделки.

Третье лицо Чемаев А.Д. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования считал не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Лаврушкин А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Представитель третьего лица органов опеки и попечительства администрации <адрес> Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя органов опеки и попечительства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности ( ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 стать 307 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (часть 3 статьи 307 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (часть 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (часть 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (часть 4).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (статья 381 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (часть2 ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (часть 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (часть 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (часть 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Лаврушкиной Ю.В., с одной стороны, и Чемаевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Чемаева М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чемаев А.Д., действующий с согласия матери Чемаевой Е.В., с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 68,7 кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По соглашению сторон объект недвижимости оценен в 1 400 000 рублей.

Покупатель Лаврушкина Ю.В. в качестве гарантии заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ передала продавцам задаток за продаваемую квартиру в сумме 50 000 рублей в соответствии с условиями договора о внесении задатка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.2 которого объект недвижимости оценивается по соглашению сторон и продается за сумму 1400000 рублей, которая остается неизменной, пункту 1.3 которого оплата производится в следующем порядке: сумма в размере 50000 рублей оплачивается в день подписания настоящего договора в качестве задатка; сумма в размере 1350000 рублей оплачивается за счет собственных средств в день подписания договора купли-продажи.

Договор купли-продажи указанной квартиры (основной договор) стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 14 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

В указанный срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи заключен не был в связи с предоставлением Чемаевой Е.В. нотариусу Муфтяхетдиновой Ф.К. разрешения администрации <адрес> Республики на совершение сделки договора купли-продажи с участием несовершеннолетних лиц (постановления №, 51 от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ, то есть за два дня до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом того, что 30 и ДД.ММ.ГГГГ являлись выходными днями).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). В противном случае сделка может быть признана недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

На продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ).

Такое разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона № 48-ФЗ).

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (часть 2).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (часть 3).

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Как установлено судом из объяснений нотариуса Муфтяхетдиновой Ф.К., нотариальная проверка документов осуществляется в примерный срок две – три недели, с учетом направления необходимых запросов в соответствующие органы и получения ответов по ним.

По состоянию на согласованную дату заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала нотариальная проверка законности сделки (документы, необходимые для заключения договора купли-продажи, ответы на запросы), что повлекло невозможность исполнения обязательств со стороны ответчика, ввиду позднего предоставления необходимых документов для проверки со стороны Чемаевой Е.В. (ДД.ММ.ГГГГ, с учетом выходных дней 30, ДД.ММ.ГГГГ).

Новый срок заключения договора купли-продажи сторонами не согласовывался. При этом стороной истца, как покупателем, также мер к заключению договора купли-продажи принято не было, было высказано намерение об отказе в заключении сделки на новых условиях в более поздние сроки.

Уведомления с предложением заключить основной договор от ответчика Чемаевой Е.В. истцу Лаврушкиной Ю.В. не поступало, материалы дела таких доказательств не содержат.

Основной договор купли-продажи недвижимости не был заключен не по вине истца Лаврушкиной Ю.В. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что не заключение основного договора купли-продажи объекта недвижимости в указанный в соглашении и предварительном договоре срок состоялось по вине Лаврушкиной Ю.В.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что возможность возврата обеспечительного платежа определена в соглашении о задатке (п. 4.3. договора о внесении задатка от ДД.ММ.ГГГГ), ст. 416 ГК РФ, в силу чего задаток приобретает характер аванса, внесенный истцом обеспечительный платеж подлежит возврату истцу.

На основании изложенного исковые требования Лаврушкиной Ю.В. к Чемаевой Е.В. о взыскании задатка подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Претензия о возврате денежной сумму в размере 50000 рублей Лаврушкиной Ю.В. в адрес Чемаевой Е.В. направлена ДД.ММ.ГГГГ.

Срок, с которого начинает начисляться проценты следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как заявлено в исковом заявлении.

С учетом изложенного, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 1739,73 руб., который подлежит взысканию с ответчика.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика Чемаевой Е.В. в пользу истца Лаврушкиной Ю.В. с учетом частичного удовлетворения исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1752 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Лаврушкиной Ю. В. к Чемаевой Е. В. о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Чемаевой Е. В. в пользу Лаврушкиной Ю. В. в возврат уплаченной суммы 50000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами 1739 руб. 73 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1752 рубля, всего 53491 руб. 73 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.